아산 더샵 센트로 분양가 평면도 탕정역 배방 입지VR 아파트 시세 전망분석

더샵 센트로

◆ 공급위치 : 충남 아산시 배방읍 북수리 389번지 일원 

 

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 28층 11개동 총 939세대
[특별공급 431세대(일반[기관추천] 84세대, 다자녀가구 91세대, 신혼부부 172세대, 노부모부양 26세대, 생애최초 58세대 포함)]

◆ 입주시기 : 2023년 10월 예정

 

◆ 용적률/건폐율 : 249.22%/18.9%

◆ 주차대수 : 1196대(근린생활시설 주차장 11대 포함)

 

◆ 더샵 센트로의 최초 입주자모집공고일은 2021년 3월 11일이며, 해당 주택건설지역인 충남 아산시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됨.

◆ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.03.11) 현재 아산시에 거주하거나 충청남도, 세종시, 대전광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 아산시 거주자가 우선함.

◆ 분양권 전매제한 기간
분양권 전매에 대해 별도의 제한은 없으며, 분양권 전매의 가능 시기는 2차 계약금 약정일 이후 사업주체에서 별도 공지할 예정임.

 

◆ 1순위 청약자격 요건
1. 만 19세이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 아산시 및 충청남도, 대전광역시, 세종자치시 거주자
2. 청약통장 가입 후 6개월 이상, 지역별 예치금 충족
3. 유주택자도 1순위 청약 가능
4. 재당첨제한 없음(기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약 가능)
5. 당첨자 선정비율 : 85㎡이하(가점제 40%+추첨제60%) / 85㎡초과(추첨제100%)

◆ 비규제지역 프리미엄
1. 세대주, 세대원 모두 청약 가능
2. 다주택자 청약 가능
3. 재당첨제한 無
4. 전매제한 無
5. 중도금 대출 주택처분 및 전입조건 無
6. 양도세 비과세 거주요건 無(계약시 무주택자)
7. 중도금대출보증 세대당 2건
8. 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%

 

더샵 센트로 입지 교통

더샵 센트로 조감도

 

2014년 천안불당 지웰더샵 이후 약 7년만에 천안아산지역에 들어서는 더샵 센트로는 아산 탕정지구와 맞닿은 탕정지구 생활권에 속하기 때문에 교통,자연,교육,생활 인프라를 모두 공유할 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있다.
또한 KTX와 SRT를 이용할 수 있는 천안아산역, 지하철 1호선 아산역과 배방역이 인접해 있으며 온천대로가 맞닿아 있어 천안 및 아산 도심지 접근도 용이하다. 

 

특히 올해 12월에는 지하철 1호선 탕정역이 개통을 앞두고 있어 인근지역은 더욱 기대감이 큰 상황이지만, 더샵 센트로와는 다소 거리가 멀기 때문에 직접적인 수혜를 받기는 어려워 보인다. 그래서인지 더샵 센트로의 아파트 네이밍은 최초 더샵 탕정역 센트로로 명명되었다가 입주자모집공고를 내기 전 더샵 센트로로 변경되었는데 오히려 좋은 선택이라고 본다. 

◆ 갈수록 커지는 미래가치
- 불당에서 탕정을 잇는 프리미엄 주거벨트
- 탕정지구와 배방월천지구, 북수이내지구(계획) 등 

◆ 앞선 교통,생활 인프라
- 천안 아산역(KTX/SRT), 지하철 1호선 탕정역(예정)
- 왕복8차선 온천대로, 당진~천안고속도로(예정), 탕정,배방월천지구의 인프라

◆ 혁신적 평면설계
- 남향 위주의 쾌적한 단지 설계와 라이프스타일에 따라 활용할 수 있는 알파룸 및 수납강화평면 적용
- 천안 아산의 주거프리미엄을 대표하는 더샵의 자부심

◆ 특화 조경과 커뮤니티
- 중앙광장과 산수정원 가로수길 등 자연친화 조경과 피트니스센터, 골프연습장, 탁구장을 갖춘 커뮤니티시설

 

 

당 사업지내 초등학생은 단지 남서측에 위치할 월천초등학교(가칭)에 배치될 예정이나, 신설이 확정되지 않아 이에 월천초등학교 개교 전 입주하는 학생은 개교 전까지 약 1.6㎞ 거리상에 위치한 배방초등학교(당사에서 교실 주요비품을 포함한 리모델링 실시)로 배치될 예정이다.

다만, 초등학생들의 안전한 통학을 위하여 사용승인 전까지 당사에서 통학계획(통학계획에 포함하는 사항 : 통학차량 차종 및 차령, 통학차량 노선도, 안전요원 배치 등)을 수립하여 월천초등학교 개교시까지  통학버스가 운행될 예정이다.
(당 사업지내 중학생은 배방학군 배치 예정)

 

 

더샵 센트로 분양가 주변시세

76A㎡ 2억9420만원~3억2190만원
76B㎡ 2억9390만원~3억1410만원
84A㎡ 3억3020만원~3억6490만원
84B㎡ 3억1930만원~3억5290만원
84C㎡ 3억1830만원~3억5180만원
106㎡ 4억2930만원~4억7380만원

 

 

천안에는 신부 더샵을 비롯하여 백석 더샵, 불당 지웰더샵이 있고, 아산에는 더샵 레이크사이드, 더샵 레이크시티 2차,3차, 더샵 퍼스트타워가 위치하고 있다. 금번 분양분인 더샵 센트로가 분양된 이후에도 2023년 탕정도시개발사업과 대흥4구역에도 더샵이 들어설 예정이기 때문에 천안아산 일대에는 거대한 더샵 브랜드타운을 형성하게 된다. 

 

 

충남 아산시 배방읍 아파트시세
준공 15년이하 300세대 이상 실거래가

새솔마을중앙하이츠(2008년/400세대)
- 84㎡ 2억4000만원(21.2월)

배방북수마을자이2차(2007년/712세대)
- 84㎡ 2억5500만원(21.2월)

배방롯데캐슬(2008년/704세대)
- 84㎡ 2억4800만원(21.2월)

배방자이(2007년/1875세대)
- 84㎡ 2억3000만원(21.3월)

센텀시티한양수자인(2019년/334세대)
- 69㎡ 2억6300만원(21.3월)

 

더샵 센트로 평면도 사이버모델하우스

더샵 센트로 단지배치도

 

 

 

 

더샵 센트로 평면도 76㎡/84㎡/106㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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사이버모델하우스

(유니트 살펴보기VR 선택)

http://www.xn--9m1bl9gwuieiv58e.kr/pages/house/type_84a.php

더샵 센트로

 

 

 

더샵 센트로 청약 분양일정

특별공급 : 3월 22일

일반공급 1순위 : 3월 23일

일반공급 2순위 : 3월 24일

당첨자발표 : 3월 30일

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입주자모집공고문

더샵 센트로 입주자 모집공고.pdf

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