강동구 vs 동작구 아파트 시세 실거래가 비교 강남 4구란 어디?

강남 4구란?

강남 4구, 마용성, 대대광 등과 같이 부동산 관련 기사나 국토부 브리핑을 보면 자주 접할 수 있는 용어들 중에서 유독 강남4구를 두고 설왕설래가 많다. 

 

강남 4구는 강남구, 서초구, 송파구, 강동구를 의미하는데, 언제부터 누가 무슨 이유로 사용했는지 세세하게 알 필요도 이유도 없다. 그저 국토부 등 정부기관에서 편의상 사용하는 단어일 뿐이며, 단순히 아파트 가격이 높다고 해서 부르는 것도 아니다. 그런데 왜 그리도 소모적인 논쟁들을 펼치며 얼굴들을 붉히는지. 

 

아마도 서울시 동쪽 끝자락에 위치한 강동구가 강남 4구에 떡하니 자리하고 있는 것이 눈엣가시인듯 하다. 

그런데 아이러니하게도 강동구는 강남 4구에 포함되어 언론에 자주 오르고 내린 이후부터 온갖 부동산 정책의 칼날들을 아낌없이 받아들이며 생채기 날 수 밖에 없었으니 강동구민들에게는 참으로 의미없고 쓸모없는 강남 4구 타이틀이 아닌가 싶다. 

 

 

서울시 생활권계획을 살펴보면 서을특별시는 총 5권역(도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권)으로 분류되며 동남권 생활권역에는 강남구, 강동구, 서초구, 송파구가 해당되는데 바로 이 동남권 4개구를 일컬어 편의상 강남 4구라 지칭하고 있는 것이다. 

 

한국감정원 주간아파트 가격동향 中

 

과거에는 강남3구라는 용어 사용이 태반이었으나 이후 강동구를 포함하여 강남4구도 많이 사용되고 있는데, 이는 단순히 신문기사를 통해서가 아닌 국토부나 한국부동산원 등 정부의 각종 공문에서 사용 빈도수가 높아지고 있기 때문에 공식적으로 통용되는 용어로 자리잡았다.

 

그런데 한편으론 이상할 것도 없는 것이 과거 강남구는 본디 지금의 강남구, 서초구, 강동구였으며 송파구가 강동구에서 분구되었기 때문에 강남4구에 강동구가 포함되는 것은 자연스러운 일이기도 하다. 

 

 

강남 4구라는 용어가 사용된 것이 불과 몇 년 안된 것 같아보이지만 기사 검색만 대충해봐도 2010년 자료에서도 버젓이 언급되고 있다. 

 

 

정확한 기억은 아니지만 강남 4구라는 용어가 본격적으로 눈에 띄었던 것은 2015년 재건축단지 멸실로 인한 이주관련 대책들이 쏟아져 나올때 부터였다. 강동구는 둔촌주공과 고덕 재건축이 연거푸 진행되었기 때문에 서울시 입장에서는 대규모 멸실과 함께 특단의 이주대책이 절실한 상황이었고, 비슷한 시기에 재건축이 진행되었던 강남쪽과 자연스레 묶이며 강남 4구로 자주 언급되었다.  

 

이렇듯 강남 4구는 단순히 아파트 가격이 비싼 동네를 의미하기 보다는 부동산 관련 정책들을 국민들에게 설명하기 위해 편의상 묶은 것이니 강남 4구의 막내 자리에 강동구가 들어간 것을 두고 불필요한 논쟁을 벌일 필요는 없다.

 

강동구 vs 동작구 아파트 실거래가 비교(2021년 1월) 

그렇다면 말이 나온 김에 강동구와 동작구 아파트 실거래가를 살펴보기로 하자. 

서울특별시 지도를 살펴보면 동작구는 서울의 중심부 쪽에 위치해 있으며 약 18km 동쪽으로 강동구가 위치해 있다. 

 

하기 자료는 국토부 실거래가 중에서 2021년 1월 1일부터 1월 31일까지의 자료에 한정되어 있으며 강동구와 동작구 아파트 실거래가 상위 20위까지만 정리하였다.

 

강동구의 경우 고덕동(고덕로 333)에 위치한 고덕그라시움을 필두로 한 고덕 신축단지들이 조금씩 두각을 나타내고 있으며, 2016년에 준공된 고덕래미안 힐스테이트의 약진이 눈에 띈다. 

 

동작구의 경우 흑석동(현충로 52)에 위치한 아크로리버하임의 독주가 두드러지는데 해당 단지는 작년 9월 비강남권 전용면적 84㎡ 20억시대를 열었던 단지로 유명하다. 

 

아크로리버하임

 

고덕그라시움

 

	단지명	매매가/만원(층)	단지명	매매가/만원(층)
1	고덕그라시움	180,000(29)	아크로리버하임	212,000(7)
2	고덕래미안 힐스테이트	172,000(24)	아크로리버하임	193,000(10)
3	고덕그라시움	166,800(6)	두산위브트레지움	150,000(13)
4	고덕래미안 힐스테이트	165,000(15)	이수역리가	150,000(11)
5	고덕그라시움	163,000(9)	명수대현대	150,000(7)
6	고덕래미안 힐스테이트	160,500(9)	흑석한강센트레빌Ⅱ	150,000(14)
7	고덕아르테온	160,000(7)	힐스테이트 상도센트럴파크	149,500(7)
8	고덕아르테온	160,000(12)	힐스테이트 상도센트럴파크	149,000(4)
9	고덕래미안 힐스테이트	159,500(5)	두산위브트레지움2차	145,000(12)
10	고덕아르테온	159,000(14)	힐스테이트 상도센트럴파크	140,000(8)
11	래미안강동팰리스	156,000(27)	힐스테이트 상도센트럴파크	140,000(8)
12	고덕래미안 힐스테이트	155,000(22)	힐스테이트 상도프레스티지	140,000(7)
13	고덕 아이파크	154,500(3)	대방1차e-편한세상	139,000(15)
14	롯데캐슬퍼스트	150,000(18)	힐스테이트 상도프레스티지	137,900(16)
15	고덕 롯데캐슬 베네루체	149,500(4)	이수역리가	135,000(5)
16	고덕 아이파크	149,000(8)	유원강변	129,000(16)
17	고덕센트럴아이파크	147,000(3)	롯데캐슬(사당로27길190)	119,300(9)
18	명일우성(고덕로62길76)	146,500(5)	극동(105)	119,000(11)
19	선사현대	144,500(19)	아이파크(장승배기로26)	116,800(8)
20	올림픽파크한양수자인	142,000(15)	롯데캐슬(사당로27길190)	115,000(20)

 

두 자치구의 실거래가를 살펴보면 강동구 아파트 실거래가 상위 20위권 내의 가격 편차는 동작구에 비해 촘촘하다는 것을 알 수 있는데 고덕 신축단지들이 대거 포진해 있는 것이 특징이다. 

다만 상기 자료는 단순히 올해 1월 실거래가에 한정되어 있기 때문에 이를 두고 어느 동네 아파트가 더 비싸니 하는 억측들은 삼가야한다.  

 

 

동작구 흑석동 아파트 시세

흑석역 역세권으로 한강을 곁에 두고 있는 아크로리버하임(2019년준공/1073세대)은 가히 동작구 대장아파트로 손색이 없어보이는 입지를 두루 갖추고 있다. 

 

강동구 고덕동 상일동 아파트 시세

고덕그라시움(2019년준공/4932세대)은 고덕 신축단지중에서 가장 규모가 클 뿐만 아니라 상일동역과 고덕역 모두 이용이 가능하며 무엇보다 단지 주변의 풍부한 녹지공간이 매우 인상적이다.  

 

참고로 강동구 리딩 단지인 올림픽파크 에비뉴포레(둔촌주공아파트 재건축)는 건물 멸실 상태이기 때문에 국토부 실거래가 자료에서는 <토지>로 검색해야 찾을 수 있으며, 34평 배정 조합원 입주권 시세는 21억5500만원~22억원선으로 확인되고 있다.