양주 옥정 the1 파크빌리지
◆ 공급위치 : 경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-23블럭 양주 옥정 이지더원 파크빌리지 아파트
◆ 공급규모 : 아파트 지하 1층~지상 10층 28개동 총 930세대
[특별공급 539세대(기관추천 93세대, 다자녀가구 93세대, 신혼부부 186세대, 노부모부양 28세대, 생애최초 139세대 포함)]
◆ 건폐율 / 용적률 : 24.94% / 146.03%
◆ 입주시기 : 2022년 12월 예정
◆ 경기도 양주시는 비투기과열지구 및 조정대상지역, 성장관리권역이며, 공공택지에 공급되는 분양가상한제가 적용된 민영주택으로, 입주자모집공고일(2021.01.29.) 현재 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하나, 해당주택건설지역(양주시 1년 이상 거주)에서 계속 거주한 자가 우선함.
◆ 1순위 청약자격 요건
- 수도권(양주시 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
- 세대주일 것
- 5년이내 다른주택(전국)에 당첨된 사실이 없는 경우(세대원 포함)
- 무주택, 1주택(분양권 등 포함)일 것
- 청약통장 가입기간 2년이상, 지역별 예치금 충족시
◆ 분양권 전매금지 및 재당첨 제한
해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지되며, 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 10년간 재당첨제한 기간이 적용됨.
양주 옥정 더원 파크빌리지 입지 및 지하철 교통
경기도 양주 옥정신도시는 약 706만㎡에 4만여가구 인구 약10만명으로 계획된 수도권 동북부 최대 규모 신도시이며, 옥정택지지구 A23블록에 들어서는 양주 옥정 더원 파크빌리지는 세종~포천고속도로를 이용하여 수도권 전역으로 빠르게 이동이 가능하다. 또한 1호선 덕계역이 인근에 위치해 있고 지하철 7호선 연장선인 옥정역과 1호선 회정역이 신설되면 대중교통 여건은 더욱 개선될 전망이며, 경기 양주와 수원을 이어주는 GTX-C 노선도 올해 착공될 예정이다.
◆ 퍼스트 광역교통
- GTX-C 덕정역, 7호선 옥정역, 1호선 회정역 등으로 더 빨라지는 서울 접근성
- 3번국도 대체 우회도로, 수도권 제1순환고속도로
◆ 센트럴 생활환경
- 옥정신도시 내 중심상권, 이마트, LF스퀘어, 롯데마트 등이 인접한 편리한 중심생활
- 단지 내 어린이집, 키즈놀이방, 맘스카페, 작은도서관, 독서실로 안심 육아
◆ 스페셜 청정자연
- 30만㎡ 독바위공원, 양주체육공원, 청담천에 둘러쌓인 옥정신도시 첫 주거 빌리지
양주 옥정 더원 파크빌리지 분양가 및 주변시세
84A/B㎡ 3억7850만원~4억1130만원
| 단지명 | 전용면적 84㎡(최고가 기준) |
| 양주 옥정 더원 파크빌리지 | 4억1130만원 |
| 양주 옥정 한신더휴 | 3억8700만원 |
| 양주 옥정 제일풍경채(A10-1BL) | 3억9360만원 |
| 양주옥정3차 노블랜드에듀포레 | 3억9798만원 |
양주 옥정 더원 파크빌리지의 분양가는 3.3㎡당 평균 1140만원으로 작년 8월 인근에서 일반분양을 진행한 양주옥정3차 노블랜드 에듀포레보다 약간 높게 책정되었다.
작년 6.17 대책을 간신히 피했던 양주 옥정신도시 한신더휴는 청약접수 결과 680가구(특별공급 제외) 모집에 4212건이 접수되어 평균경쟁률 6.19대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 84C㎡ 타입으로 51가구 모집에 527건이 접수되어 10.33 대 1을 기록했다.
동일 단지를 두 차례로 나눠서 분양이 진행되었던 양주 옥정 제일풍경채 레이크시티는 6.17 대책 전후로 청약 결과가 갈렸다. 작년 5월 중순 먼저 분양이 진행된 A10-2블록은 1순위 청약에서 평균경쟁률 3.86대 1을 기록했지만, 6월 29일부터 청약 접수가 진행된 A10-1블록은 1순위에서 모집가구를 다 채우지 못하고 2순위 청약이 진행되었으며 1126가구(특별공급 제외) 모집에 2497건이 접수되어 평균경쟁률 2.22대 1을 기록했다.
작년 상반기 1순위 마감 행진을 보였던 양주는 수도권 대부분을 조정대상지역으로 묶은 6.17 부동산 대책 여파 탓에 이후로 급속히 얼어붙기 시작했고, 결국 8월말 분양이 진행된 양주옥정3차 노블랜드에듀포레는 1042가구 모집에 불과 354명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 0.34대 1의 저조한 성적을 거두었다.
경기도 양주시 옥정동 아파트 시세
준공 5년이하, 300세대 이상 실거래가
옥정센트럴파크푸르지오(2016년/1862세대)
- 59㎡ 4억4500만원(21.1월)
e편한세상옥정어반센트럴(2017년/761세대)
- 84㎡ 5억9000만원(20.12월)
양주옥정대방노블랜드(2021년/1483세대)
- 84㎡ 4억4850만원(21.1월) 5억9840만원(20.12월)
e편한세상옥정에듀써밋(2018년/1160세대)
- 84㎡ 5억8000만원(21.1월)
e편한세상옥정더퍼스트(2019년/1566세대)
- 84㎡ 5억1000만원(20.12월)
e편한세상옥정메트로포레(2020년/2038세대)
- 84㎡ 4억6000만원(20.12월)
옥정센트럴파크푸르지오는 전용면적 59타입 단일평형이며 단지 인근으로 지하철 7호선 옥정중앙역이 예정되어 있는데, 작년 11월까지만 해도 매매 최고가가 3억2000만원이었지만 12월 중반부터 가격이 상승하여 4억원을 돌파하였고 올해 1월에는 4억4500만원에 거래되었다.
양주 옥정 더원 파크빌리지 평면도 및 사이버모델하우스
<입주자 모집공고문 中>
단지주변의 완충녹지 및 경관녹지는 개방형 녹지로 산책로 등이 조성될 예정이나 도시계획시설로 당 부지 외 대지이므로, 입주민 요구에 따라 변경이 불가능하며 인허가 협의에 따라 변경될 수 있습니다.
서측(고가도로) 및 남측도로에 방음벽이 설치되어 있고, 향후 관계기관 협의 결과에 따라서 단지 주변으로 방음벽이 추가로 설치될 수 있으며, 방음벽 설치로 인해 일부 세대는 조망권, 일조권 등의 침해가 발생할 수 있습니다.
사업부지 남측에 버스정류장이 계획되어 있으며, 버스의 출발 및 정차 시 소음이 발생될 수 있고, 버스정류장은 이동될 수도 있습니다.
사업부지 서측(고가도로 포함), 남측 등 인근 도로에서 소음이 발생할 수 있습니다.
학교용지 확보 등에 관한 특례법에 따라 초등학생 및 중학생은 옥정택지지구 내 초·중학교에 배치 예정이며 학생배치 여건에 따라 초등학교 통학구역 및 중학군(중학교)이 변경될 수 있습니다.
고등학생은 양주시 기존 고등학교 및 지구 내 신설계획 고등학교에 배치 예정입니다.
본 사업부지 인접한 (가칭)옥정4초 예정부지가 있고, 신설학교는 공동주택 입주에 따른 학생 전입 현황과 교육부 재정투융자사업 심사 결과 및 경기도 교육청 재정여건에 따라 학교설립이 변경(지연) 또는 미설립될 수도 있습니다.
인근 학교 미설립 시 원거리 학교로 임시수용 될 수 있고, 향후 추가 학교설립 요인 발생 시 통학구역을 조정(분리)하여 새로운 신설학교로 취학(통학)수용할 수 있습니다.
옥정4초 개교시기 일정에 따라 옥정동 내 기존 학교로 임시분산 될 시 입주민 편의지원을 위하여 통학대책을 수립할 예정입니다.
<중략>
◎ 저밀도 대단지
- 저층형의 저밀도 대단지로 보다 쾌적하고 품격있는 삶
◎ 와이드형 광폭거실
- 올인홈 생활에 최적화 된 6m 초광폭 공간 설계(84A타입)
◎ 내 집 앞 창고
- 계절용품 등의 보관리 편리한 각 층별 세대 창고
◎ 다양한 수납공간
- 넓은 펜트리와 활용도 높은 다용도실 제공
양주 옥정 더원 파크빌리지 청약 분양일정
특별공급 : 2월 8일
일반공급 1순위 : 2월 9일
일반공급 2순위 : 2월 10일
당첨자발표 : 2월 18일
입주자모집공고문
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