세종 리첸시아 파밀리에 H2 H3 블록 아파트 분양가 6-3생활권 주변시세 비교

세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 H3블록(세종시 6-3 생활권)

◆ 세종 리첸시아 파밀리에 H2블록 아파트

- 공급위치 : 행정중심복합도시 6-3생활권 H2블록(세종특별자치시 산울동 일원)

- 공급규모 : 아파트 지하 3층~지상 34층, 10개동 총 770세대(59㎡~100㎡)

[특별공급 559세대(이전기관 종사자 등 308세대, 기관추천 44세대, 다자녀가구 46세대, 신혼부부 84세대, 노부모부양 14세대, 생애최초 63세대 포함)]

- 주차대수 : 총 1,386대(공동주택 1,149대, 오피스텔 137대, 근린생활시설 100대)

 

◆ 세종 리첸시아 파밀리에 H3블록 아파트

- 공급위치 : 행정중심복합도시 6-3생활권 H3블록 (세종특별자치시 산울동 일원)

- 공급규모 : 아파트 지하 3층~지상 35층 6개동 총 580세대(59㎡~112㎡)

[특별공급 415세대(이전기관종사자 등 232세대, 기관추천 31세대, 다자녀가구 34세대, 신혼부부 61세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 46세대 포함)]

- 주차대수 : 총 937대(공동주택 807대, 오피스텔 92대, 근린생활시설 38대)

◆ 입주시기 : 2024년 1월 예정

 

◆ 세종 리첸시아 파밀리에가 위치하는 세종특별자치시는 투기과열지구 및 청약과열지역으로서 1주택 이상 소유한 경우 가점제 청약이 불가하며 2주택 이상 소유한 경우 청약 1순위 자격에서 제외됨. 

또한 당첨자로 선정 시 10년간 재당첨 제한을 적용받게 되며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자
및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가함.

 

◆ 최초 입주자모집공고일(2021년 1월 22일) 현재 세종특별자치시에 거주하거나, 기타(전국)지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 
단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 세종시 1년 이상 거주자가 우선함.

 

◆ 중복청약 유의사항

당첨자발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 신청가능하며, 1인 2건 이상 청약신청 할 경우에는 모두를 무효처리함. 단, 본인이 같은 주택에 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨.

 

세종 리첸시아 파밀리에의 당첨자 발표일은 최초 H2블록이 2월 9일, H3블록이 2월 10일 이었으나, 과도한 청약 경쟁을 방지하고 실수요자를 보호하기 위한 조치로 두 블록의 당첨자 발표일을 2월 9일로 통일되면서 중복 청약은 불가하게 되었다.  

 

◆ 분양권 전매 제한
해당 주택의 입주자로 선정된 날(2021년 2월 9일)로부터 일반공급 주택은 4년간 전매행위가 금지되며 (전매행위 제한기간이 3년을 초과하는 경우로서 3년 이내에 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 본다.), 특별공급 주택은 5년간(2026년 2월 9일까지) 전매행위가 금지됨.

 

세종 리첸시아 파밀리에 입지 교통

행정복합도시 세종시 6-3 생활권에 공급되는 세종 리첸시아 파밀리에는 단지 앞으로 BRT(간선급행버스) 해밀리 정류장이 위치하여 세종시 전역은 물론 KTX,SRT 오송역과 대전역을 통하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하다. 또한 1번국도 진입이 용이하여 대전~천안으로도 빠른 이동이 가능하다. 

특히 단지 인근으로 약 58,000㎡에 달하는 문화공원(예정)을 공유할 수 있는 공세권일 뿐만 아니라 단지 내 어린이집을 비롯하여 유치원부터 초중고교가 밀집한 학세권으로 편리한 교육환경을 영위할 수 있다는 장점도 갖추고 있다. 

 

◆ BRT 광역 역세권
- BRT 해밀리 정류장이 단지 앞에 위치한 쾌속 교통환경
- 1번국도, KTX/SRT 오송역, 조치원역, 정안IC 등 한 발 빠른 광역 교통망

◆ 유초중고 학세권
- 유치원, 초,중,고교(예정)가 도보거리에 위치한 안심통학단지
- 인근 세종과학계술영재학교, 국제고 및 인문,과학,예술 통합 캠퍼스형 고교(추진중) 인접

◆ 문화공원 공세권
- 단지만 나서면 약 58,000㎡ 문화공원(예정)을 만나게 되는 힐링주거지
- 단지 사이 광폭 바람길 조성 등 미세먼지 걱정없는 생활환경

◆ 다양한 생활인프라
- 대규모 단지 내 상가 조성 예정 및 6-4생활권 중심상업지역 인접
- 충남대학교병원, 홈플러스, 오가낭뜰공원, 세종필드 등 편리한 생활인프라

◆ 1567세대 브랜드타운 프리미엄
- 아파트 1350세대, 오피스텔 217실 6-3생활권 브랜드 단지
- H2블록 : 아파트 770세대 / 오피스텔 130실
- H3블록 : 아파트 580세대 / 오피스텔 87실

◆ 설계공모당선 혁신 프리미엄
- 복층, 테라스, 펜트하우스 등 클러스터와 탑상형 배치, 총 63개타입 구성(아파트, 오피스텔)

◆ 특별한 커뮤니티 라이프 프리미엄
- 공유주방, 평생교육센터 등 다양하고 트렌디한 커뮤니티 조성(블록별 상이)

◆ 오피스텔(추후 별도 공급)전매제한, 청약자격 제한 無
- 투기과열지구임에도 전매제한이 없고(H3블록), 청약제한 없이 전국 청약 가능(H2,H3블록)

 

 

세종 리첸시아 파밀리에 분양가 주변시세

H2블록(최고가 기준)
59㎡A~M 3억1910만원~3억3090만원
74㎡ 4억290만원
84㎡A~S 4억1410만원~4억5960만원
90㎡A~P 4억5430만원~5억7390만원
100A㎡ 4억9320만원

 

 

H3블록(최고가 기준)
59㎡A~L 3억2830만원~3억4460만원
84㎡A~V 4억2660만원~4억7670만원
90D㎡ 4억6540만원
112㎡A~P 5억6150만원~7억1840만원

 

 

세종 리첸시아 파밀리에의 평균분양가는 3.3㎡당 H2블록 1281만원, H3블록 1309만원으로 책정되면서 역대 최고가를 기록하게 되었는데, 고분양가 논란임에도 불구하고 인근 단지 시세와 비교해보면 여전히 수억원의 시세차익이 발생할만큼 저렴하여 역대 최고 경쟁률을 기록할 것으로 예상된다. 

 

 

세종 린스트라우스 분양가(2019)

세종 린스트라우스 경쟁률(2019)

참고로 2019년 세종시 1-5생활권에서 분양된 우미건설의 주상복합 세종 린스트라우스의 평균분양가는 3.3㎡당 1145만원이었으며, 1순위 청약 접수 결과 111가구 모집(특별 공급 제외)에 전국에서 총 8740건이 접수되어 평균경쟁률 78.74대 1을 기록했다.

 

세종 한림풀에버 분양가(2020.11)

세종 한림풀에버 경쟁률(2020.11)

주상복합은 아니지만 세종시에서 가장 최근에 분양(2020년11월)된 아파트로 세종시 1-1생활권 M8블록에 위치한 세종 한림풀에버의 경우 1순위 청약 169가구 모집에 2만5910명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 153.3대1을 기록하였으며 3.3㎡당 평균분양가는 1136만원이었다. 

 

 

세종마스터힐스M1블록(2020년/1110세대)
- 84㎡ 5억6672만원(20년9월), 최근매물 없음

해밀1단지세종마스터힐스(2020년/1990세대)
- 59㎡ 최근매물 6억6000만원~7억2000만원
- 84㎡ 최근매물 10억5000만원

 

세종 리첸시아 파밀리에와 마주하고 있는 6-4생활권 세종마스터힐스M1블록은 작년 9월에 전용84타입이 5억6672만원에 거래가 되었는데 이는 분양가 대비 약 2억원 오른 수준이었으며 현재는 나와 있는 매물이 없는 상황이다.

옆 단지인 해밀1단지 세종마스터힐스의 경우 전용59타입은 6억중반에서 7억원 초반, 84타입은 10억원을 초과한 매물이 등장하여 매도우위 시장이 형성되고 있다. 

 

세종 리첸시아 파밀리에 청약 분양일정

특별공급 : 2월 1일

일반공급 1순위 : 2월 2일

일반공급 2순위 : 2월 3일

당첨자발표 : 2월 9일(H2/H3블록 동일)

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H2블록 입주자모집공고문(최종).pdf

1.29MB

H3블록 입주자모집공고문(최종).pdf

1.27MB