과천 지식정보타운 S3 S7블록 신혼희망타운
◆ 과천 지식정보타운S3신혼희망타운 아파트
- 공급위치 : 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 공공주택지구 과천 지식정보타운S3블록아파트
- 공급규모 : S-3블록 547세대 중 신혼희망타운(공공분양) 365세대 (전용면적 55㎡ 352세대, 59㎡ 13세대)
- 금회 공급하는 과천지식정보타운 S-3블록 547세대 중 365세대는 신혼희망타운(공공분양)으로 공급하며 나머지 182세대는 행복주택으로 향후 공급할 예정.
- 입주시기 : 2024년 2월 예정
◆ 과천 지식정보타운S7신혼희망타운 아파트
- 공급위치 : 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 공공주택지구 과천 지식정보타운S7블록아파트
- 공급규모 : S-7블록 472세대 중 신혼희망타운(공공분양) 280세대 (전용면적 55㎡)
- 금회 공급하는 과천지식정보타운 S-7블록 472세대 중 280세대는 신혼희망타운(공공분양)으로 공급하며 나머지 140세대는 행복주택으로 향후 공급할 예정. 또한 52세대는 10년공공임대 주택으로 철거민 특별공급이 진행중(2020.12.28. 입주자 모집공고)임.
- 입주시기 : 2023년 6월 예정
◆ 두 단지의 최초 입주자모집공고일은 2020년 12월 31일이며, 과천 지식정보타운 S-3블록과 S-7블록은 과천지식정보타운 내 동시 청약하는 블록으로서 당첨자발표일이 동일(1월 21일)하기 때문에 1개 블록에 1세대 1인만 청약신청 가능하며, S-3, S-7블록간 중복청약시 무효 또는 부적격 처리됩니다.
◆ 신혼희망타운이란?
신혼희망타운은 신혼부부 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설이 적용되고, 육아와 교육 등 특화서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택이다.
1. 육아특화설계
- 어린이집, 실내놀이터 등 육아커뮤니티 확충, 스마트 환기시스템, 100% 지하주차장 및 다양한 어린이 놀이공간 확보
2. 생애주기 맞춤형설계
- 수납공간 확대 및 가변형 벽체가 적용된 맞춤형 평면 및 추가품목 옵션 제공
3. 저금리 대출지원
- 연1.3%의 초저금리로 최장 30년간 집값의 70%(4억원한도) 지원
◆ 신혼희망타운 입주대상
1. 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만, 태아포함)가 있는 무주택 세대 구성원
2. 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있고, '구성될 세대 전부'가 무주택 세대 구성원
3. 한부모가족 : 6세 이하(만 7세 미만, 태아포함)의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원인 부 또는 모
◆ 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 재당첨제한은 10년 적용되고, 전매제한이 10년 적용되며, 거주의무가 5년 적용됨.
과천 지식정보타운 S3 S7 신혼희망타운 입지 교통
◆ 우수한 강남 접근성과 더 좋아지는 교통
- 과천대로, 과천봉담간도시고속화도로 등
- 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로
- 4호선 과천지식정보타운역(가칭), GTX-C 과천역(예정)
◆ 우수한 자연환경과 문화생활의 중심
- 청계산과 관악산 사이의 우수한 자연경관
- 서울대공원, 렛츠런파크, 국립현대미술관 등
- 백운호수, 과천식물원, 관악산 산림욕장 등
◆ 자연과 친한 힐링 파크의 중심
- 새롭게 조성되는 대규모 근린공원 인접과 지구 내 풍부한 녹지 공간 확보
◆ 아이가 즐거운 안심교육의 중심
- 단지 앞에 유치원, 초등학교(예정)가 있어 아이의 학교가 가까운 안심교육 단지
◆ 자연친화적 단지조성
- 100% 지하주차장과 공원 같은 조경설계는 물론 채광과 통풍을 고려한 남향 위주의 단지배치 등 자연친화적 단지조성으로 쾌적한 주거환경
◆ 육아와 Mom 편한 커뮤니티
- 단지 내에 어린이집, 종합보육센터, 어린이놀이터 등 보육과 육아를 위한 시설은 물론 자녀들의 안전한 배웅과 편의를 위한 맘스스테이션 등 설치
◆ 휴식과 건강, 소통이 있는 활력넘치는 단지
- 입주민들이 언제든 운동과 휴식을 즐길 수 있는 주민운동시설과 휴게실은 물론 이웃과 소통할 수 있는 커뮤니티마당, 선큰광장, 게스트하우스 등 설치
S7블록의 경우 길만 바로 건너가면 유치원과 초등학교 예정 부지가 있어서 자녀를 둔 신혼부부들의 선호도가 높을 것으로 예상되며 S3블록도 근린공원만 지나가면 통학이 가능하다. 하지만 두 단지 모두 개통 예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역과는 직선거리로 약 1km내외로 다소 거리가 있는 것이 아쉬운 점이며, S7블록의 경우 인근에 과천시자원정화센터가 위치해 있기 때문에 현장 확인이 필요한 사항이다.
두 단지를 비교해보면 향후 지하철역이나 학교, 상업시설과의 접근성은 S7블록이 나아보이지만 과천시자원정화센터가 인접해 있다는 점이, S3블록은 상대적으로 S7블록보다 주요시설과의 접근성이 떨어지긴 하지만 공원이 두 곳이나 있어서 주거 쾌적성이나 조망 등에서는 우위에 있다.
과천 지식정보타운 S3 S7 신혼희망타운 분양가 주변시세
과천 지식정보타운 S3 분양가
55A1㎡ 5억3984만원~5억7430만원
55A2㎡ 5억3965만원~5억7410만원
55B1㎡ 5억3822만원~5억7258만원
55B2㎡ 5억3677만원~5억7104만원
59A㎡ 6억328만원
과천 지식정보타운 S7 분양가
55A㎡ 5억1141만원~5억4406만원
55B㎡ 5억697만원~5억3933만원
<2020년 과천 지정타 주요 분양단지>
과천 푸르지오 벨라르테(2022년10월/5개동,504세대)
과천 푸르지오 오르투스(2023년/4개동,435세대)
과천 푸르지오 어울림 라비엔오(2021년/7개동,679세대)
과천 르센토 데시앙(2023년4월/6개동,584세대)
과천 지식정보타운 내 첫 분양단지였던 과천제이드자이 1순위 청약에서 132가구 모집에 2만5560명이 몰리면서 평균경쟁률 193.6대 1을 기록했다. 과천제이드자이는 한국토지주택공사(LH)가 토지를 대고 GS건설이 시공사로 참여하는 민간참여 공공분양 방식으로 진행되고 있으며 당시 분양가격이 2195만원(발코니 포함 2240만원)으로 인근 시세의 반값에 불과했기 때문에 폭발적인 관심을 받을 수 밖에 없었다.
과천래미안슈르(2008년/2899세대)
- 전용59㎡ 13억2000만원(12월/6층)
과천위버필드(2021년/2128세대)
- 아파트분양권
- 전용59㎡ 최근매물 15억5000만원~16억원
과천 지식정보타운 S3블록 신혼희망타운 평면도
과천 지식정보타운 S3 평면도 55A㎡~59A㎡
* 상기 평면도는 55A1 기준이며 55A2는 55A1과 평면은 동일하지만 면적, 형태, 치수에 따라 차이가 있을 수 있음.
* 상기 평면도는 55B1 기준이며 55B2는 55B1과 평면은 동일하지만 면적, 형태, 치수에 따라 차이가 있을 수 있음.
사이버 모델하우스
(카테고리 내에서 선택)
http://www.lhgc-s3s7.co.kr/sub03_01.html
과천 지식정보타운 S7블록 신혼희망타운 평면도
과천 지식정보타운 S7 평면도 55A㎡~55B㎡
과천 지식정보타운 S3 S7 신혼희망타운 청약 분양일정
청약접수일 : 1월 13일~14일
당첨자발표 : 1월 21일
(S3블록 14시, S7블록 16시)
S3블록과 S7블록의 당첨자 발표는 2021년 1월 21일로 동일하기 때문에 중복 청약을 할 경우 무효 처리가 되니 주의해야 한다.
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