여주역 휴먼빌 분양가 평면도 아파트 주변시세 입지전망분석

여주역 초역세권 프리미엄

여주역 휴먼빌

◆ 공급위치 : 경기도 여주시 교동 역세권 도시개발사업구역 1블럭 여주역 휴먼빌 아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 최고 19층 8개동 총 640세대

[특별공급 320세대(기관추천 64세대, 다자녀가구 64세대, 신혼부부 128세대, 노부모부양 19세대, 생애최초 45세대 포함)] 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2023년 5월 예정

◆ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2020.11.20.) 현재 여주시에 거주하거나 경기도 및 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함 ]의 경우 청약이 가능함.

다만, 청약신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 여주시 거주자가 우선함.

◆ 경기도 여주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격이 부여되며, 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함. 

◆ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

◆ 입주자로 선정된 날로부터 6개월 동안 전매가 금지됨. (단, 계약금 총공급금액의 10% 완납 후 분양권전매가 가능함.)

◆ 여주역 휴먼빌 청약 포인트 3가지

1. 특별한 계약조건 : 계약금 500만원 정액제(1차), 중도금 전액 무이자(60%)

2. 자유로운 청약조건 : 세대주, 세대원, 유주택자도 1순위 청약가능

3. 비규제지역 특권 : 여주시 6개월이후 무제한 전매가능

일신건영(주) 2020년 시공능력평가 도급순위

여주역 휴먼빌 입지 및 교통

여주역 휴먼빌 조감도

여주역 휴먼빌이 들어서는 여주역세권에는 도시개발사업이 추진중인데 지역경제 활성화와 함께 신주거공간을 마련하기 위해 47만3664㎡에 약 6천여명을 수용하는 미니신도시 건설 프로젝트이며 주거지 뿐만 아니라 중심상업시설, 공공청사 및 교육시설 등이 함께 조성된다. 

여주역 휴먼빌은 여주역까지 약 200여m 거리에 있는 초역세권 단지로 여주역을 이용하면 판교까지 약 40분, 강남까지는 약 1시간내로 이동이 가능하며 여주종합터미널도 가까이 위치해 있다. 

여주역은 여주~원주 복선전철화사업이 계획되어 있어 향후 환승역으로서 중요한 역할을 맡게 될 예정이며 여주~원주선은 타당성 조사가 진행중이다. 

◆ 초역세권의 프리미엄

- 경강선 여주역 맨 앞자리, 탁월한 교통 프리미엄

◆ 학세권의 교육환경

- 복합시설과 함께 하는 최고의 명품 교육환경

◆ 몰세권의 즐거운 생활

- 여주 강남생활권을 누리는 풍요로운 생활 인프라

◆ 숲세권의 건강한 일상

- 숲세권 아파트에서 만나는 건강한 힐링 라이프

◆ 탁월한 색채감의 랜드마크 디자인

- 여주역 초역세권, 여주역 휴먼빌만의 감각적이고 품격높은 디자인과 트렌디한 색채감 적용

◆ 주거문화를 선도하는 혁신평면

- 수납 극대화를 실현하는 혁신적 공간 활용이 돋보이는 맞춤형 공간 설계

◆ 명품 조경시설과 지상에 차 없는 단지

- 다양한 테마공원과 지상에 주차공간이 없는 안전하고 공원같은 단지 설계

◆ 우수한 채광과 통풍의 남향 위주 단지배치

- 전세대 남향 위주의 설계 적용으로 채광과 통풍 효과를 극대화시켜 더욱 쾌적한 생활

여주역세권 도시개발사업

여주역에서 약220m 초역세권

여주역-판교역 약40분 소요

여주역-강남역 약1시간 소요

여주-원주 복선전철

수서-광주선 복선전철

위례신사선 연장

성남역SRT

<학교관련 유의사항> 입주자모집공고문 中

• 여주역세권 도시개발사업구역은 여주초등학교의 신설대체학교인 (가칭)여주역세권 초등학교에 배정될 예정이었으나, 당 아파트 공급시기 및 입주시기가 교육청 등 행정기관의 학교설립절차와 병행되지 못하여 당 아파트 입주예정시기인 2023년 5월에 (가칭)여주역세권 초등학교에 배정이 불가할 수 있으니 청약 전 반드시 교육청 등 행정기관에 확인 후 청약 및 계약하시기 바랍니다. 

• (가칭)여주역세권 초등학교에 배정 불가 시 여주역세권 도시개발사업구역 내 학생을 기존 통학구역에 분산배치되며, 여주역 휴먼빌은 사업지 동측의 세종초등학교에 배정될 예정입니다. 다만, 세종초등학교는 2022년 말 입주 예정인 교동2지구 등 인근지역 주택의 입주로 인한 취학 학생 증가가 예상되어 이로 인한 여주역 휴먼빌의 입주시기에 따른 초등학교 배정이 변경되어 타 초등학교(여주초등학교 등)로 배정될 수 있습니다. 

• 당 아파트 입주예정시기인 2023년 5월 기준 여주중학군은 세종중학교(공학) 24학급, 여주중학교(남) 15학급, 여주여자중학교(여) 18학급 등 총 57학급이 편성되어 있으나 세종중학교는 2006년 개교부터 완성학급 24학급을 유지하고 있어 학급 증설이 불가하고 여주중학교와 여주여자중학교는 각각 30학급(총 60학급) 이상 편성 여력이 있어 해당학교로 추가 배정이 예상됩니다.

이마트 차량 5분 거리

여주역 휴먼빌 분양가 주변시세

여주역 휴먼빌(2020.11.20)

59㎡ 2억3600만원~2억8900만원

84㎡ 3억2000만원~3억8000만원

(최고가 기준)	59㎡	84㎡
여주역 휴먼빌	2억8900만원	3억8000만원
여주역 우남퍼스트빌	2억9740만원	3억8280만원
여주역 금호어울림 베르티스	-	3억5370만원

10월 일반분양이 진행되었던 여주역 우남퍼스트빌은 515세대(특별공급 제외) 모집에 총 1720명이 청약신청을 하여 평균경쟁률 3.33대1을 기록했다. 특히 전용84A타입의 경우 48세대 모집에 212명이 청약을 접수하여 4.42대1을 기록하며 1순위 당해지역에서 마감되었다. 

여주역 금호어울림 베르티스 경쟁률(2020.6)

여주역 우남퍼스트빌 경쟁률(2020.10)

경기도 여주시 교동

준공 15년이하, 300세대이상 실거래가

여주역 푸르지오 클라테르(2021년/551세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 3억9705만원(11월)

여주역 휴먼빌 평면도 배치도

여주역 휴먼빌 단지배치도

여주역 휴먼빌 동호수배치도

여주역 휴먼빌 전용59타입은 대형드레스룸과 거실 팬트리 구성으로 최대한 수납공간을 확보하였고 전용84타입의 경우 4베이 판상형 평면에 알파룸과 가변형 벽체를 적용하여 다양한 공간 활용이 가능하도록 했다. 

여주역 휴먼빌 평면도 59㎡

여주역 휴먼빌 평면도 84㎡

여주역 휴먼빌 사이버모델하우스

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커뮤니티&생활편의시설

여주역 휴먼빌 청약 분양일정

특별공급 : 12월 2일

일반공급 1순위 : 12월 3일

일반공급 2순위 : 12월 4일

당첨자발표 : 12월 10일

여주역 휴먼빌 입주자모집공고문

2020001184_여주역 휴먼빌 입주자모집공고문.pdf

견본주택 : 경기도 여주시 교동 403-2