과천 르센토데시앙 분양가 평면도 예상경쟁률 당첨가점 입지VR 전망분석

과천 르센토 데시앙

◎ 공급위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL 과천 르센토 데시앙 아파트

◎ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 28층, 6개동, 총 584세대 및 부대복리시설(기관추천 특별공급 32세대, 다자녀가구 특별공급 32세대, 신혼부부 특별공급 66세대, 노부모부양 특별공급 10세대, 생애최초 주택구입자 특별공급 50세대)포함

◎ 입주시기 : 2023년 4월 예정

◎ 과천 르센토 데시앙의 최초 입주자 모집공고일은 2020.10.22이며, 경기도 과천시는 투기과열지구 및 청약과열지역, 과밀억제권역으로 분양가상한제 적용지역 및 투기과열지구에서 분양하는 본 아파트의 경우 당첨자 및 계약자는 재당첨 제한기간이 적용되어 당첨일로부터 10년간 다른 아파트에 청약이 불가함.

◎ 현재 과천시에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.10.22.이전부터 계속 거주)에게 일반공급 세대수의 30%를 우선 공급하며, 경기도에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.10.22.이전부터 계속 거주)에게 20%를 공급(과천시 공급신청자가 공급량에 미달될 경우에는 경기도 2년 이상 거주한 자 공급물량에 포함)하고 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만)에게 공급함.

※ 과천시 2년 이상 계속 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, 20% 물량의 경기도 2년 이상 계속 거주자와 다시 경쟁하며 그래도 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁함.

◎ 청약 1순위 자격 제한 (생애최초 및 노부모부양자 특별공급 포함)

- 세대주가 아닌 자 

- 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전 지역 해당)

- 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자

◎ 분양권 전매 제한

 - 경기도 과천시는 투기과열지구이며 본 아파트는 수도권 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 입주자 선정일로부터 10년까지 전매가 금지됨.

◎ 과천 르센토 데시앙, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 푸르지오 오르투스 중복청약 및 당첨처리 기준 예시

과천 르센토 데시앙 입지 및 지하철 교통

과천지식정보타운역 위치

르센토(Lecento)뜻 : Le(프랑스어 정관사) + Center(중심) + Cento(명곡을 모아 만든 작품)

->과천지식정보타운의 정중앙 입지를 가진 단지로서 지역의 센트럴 프리미엄을 가진 단 하나의 데시앙 단지라는 의미.

과천 르센토 데시앙이 들어서는 S5블록은 과천지식정보타운 안에서도 얼마 되지 않는 초품아 블록 중 하나로 단지 바로 인근에 초등학교와 유치원 부지가 예정되어 있으며 과천고, 과천외고, 정보과학도서관 등이 가까워 교육여건이 우수하다. 

단지 바로 앞 대규모 근린공원이 조성될 예정이며, 문원체육공원, 관문체육공원 등이 위치해 쾌적하고 여유로운 생활을 누릴 수 있고 관악산, 청계산, 매봉산 등 천혜의 자연환경도 가까이 위치해 있다. 

더욱이 과천지식정보타운 내에 2024년 개통 예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역을 비롯하여 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등 우수한 광역교통망을 통하여 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다.

◎ 안전교육의 중심

- 한걸음 통학권이 가능한 단지와 이웃한 유치원, 초등학교(예정), 과천외고, 과천고, 정보과학도서관 등 우수한 교육환경

◎ 에코생활의 중심

- 신설되는 근린공원의 최대 수혜단지이자 문원체육공원, 관문체육공원, 관악산, 청계산까지 누리는 에코 힐링라이프

◎ 문화생활의 중심

- 중심상업지구와 이마트, 롯데백화점 등 쇼핑시설과 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등 풍부한 생활인프라

◎ 특급교통의 중심

- 지하철 4호선 과천지식정보타운역(예정), GTX-C 과천역(예정), 과천대로, 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로 등 쾌속교통

◎ 프리미엄의 중심

- 과천지식정보타운을 대표할 영원한 중심 가치와 데시앙의 디자인이 돋보이는 84㎡~107㎡ 중대형 프리미엄

과천지식정보타운

연구, 교육, 문화, 예술, 주거 등 모든 가치들이

조화롭게 연결되어 최고의 생활환경을

만드는 신개념 복합도시

과천 르센토 데시앙

과천정보지식타운 최중심 S5블록

과천지식정보타운역

근린공원 및 유치원, 초등학교 부지 예정

GTX-C노선 과천역

문원체육공원, 관문체육공원

단지 바로 옆 유치원, 초등학교 신설

과천중, 과천여고, 과천외고, 청계초, 과천고

근린공원 신설 최대 수혜단지

공세권(문원체육공원, 관문체육공원)

숲세권(관악산, 청계산)

중심상업지구와 이마트, 롯데백화점

서울랜드, 국립현대미술관 등

문화, 예술, 쇼핑 풍부한 생활인프라

4호선 과천지식정보타운역

GTX-C노선

광역으로 통하는 쾌속교통망

과천지식정보타운 최중심가치

84㎡~107㎡ 중대형 평형 프리미엄

과천 르센토 데시앙 분양가 및 주변시세

과천 르센토 데시앙(2020.10.22)

84A㎡ 7억3450만원~7억9390만원

84B㎡ 7억3450만원~7억9390만원

99A㎡ 8억7180만원~9억4250만원

99B㎡ 8억8590만원~9억4250만원

107A㎡ 9억3120만원~10억670만원

(3.3㎡ 일반분양가)	전용84㎡(최고가 기준)
과천 르센토 데시앙(2373만원)	7억9390만원
과천 푸르지오 어울림 라비엔오(2376만원)	7억9240만원
과천 푸르지오 오르투스(2403만원)	8억2810만원
과천푸르지오 벨라르테(2371만원)	7억9940만원

지난 7월 일반분양을 진행한 과천 푸르지오 벨라르테는 1순위 청약 결과 350가구(특별공급 제외) 모집에 총 4만7270명(당해,기타)이 청약을 신청하여 평균경쟁률 135.1대1을 기록했다. 

최고경쟁률은 전용99A타입(최고가점 79점)으로 108가구 모집에 2만2653명이 몰리면서 209.75대1을 기록했고 나머지 평형들도 모두 3자리수 경쟁률을 보이면서 큰 인기를 거두었는데, 상대적으로 입지 요건이 좋은 과천 르센토 데시앙의 청약경쟁률과 당첨가점은 이와 유사하거나 좀 더 상회할 것으로 예상해 볼 수 있다. 

과천 푸르지오 벨라르테(2020.7)

과천 푸르지오 벨라르테 경쟁률 및 당첨가점

과천 르센토 데시앙(2023년/584세대)

- 일반분양가(최저/최고)

- 전용84㎡ 7억3450만원~7억9390만원

과천센트럴파크푸르지오써밋(2020년/1317세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 전용84㎡ 최근매물 18억5000만원~22억원

과천위버필드(2021년/2128세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 전용84㎡ 최근매물 19억원~20억원

래미안과천센트럴스위트(2018년/543세대)

- 전용84㎡ 17억5000만원(20.4월) 최근매물 17억원~19억원

과천푸르지오써밋(2020년/1571세대)

- 전용84㎡ 19억3000만원(20.9월) 최근매물 19억원~21억원

과천자이(2021년/2099세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 전용84㎡ 최근매물 18억원

지난 9월 과천푸르지오써밋 전용84타입은 19억3000만원에 거래가 완료되면서 20억원 진입을 눈 앞에 두고 있는 상황이며, 과천 르센토 데시앙의 전용84타입 일반분양가와 비교해본다면 당첨시 약 10억원의 시세차익을 볼 수 있다는 것은 과언이 아님을 확인할 수 있다. 

과천 르센토 데시앙 평면도 및 사이버모델하우스

과천 르센토 데시앙 조감도

과천 르센토 데시앙 단지배치도

동호수배치도

- 남향위주 단지배치 : 햇볕을 최대한으로 들이는 남향위주 쾌적한 환경

- 탁트인 오픈뷰 : 넓은 동간거리로 개방감을 극대화한 단지 설계

- 힐링 산책로 : 걷다보면 어느새 근린공원으로 통하는 산책로

- 지상에 차가 없는 아파트 : 보행자와 운전자 모두에게 안전한 단지

- 다양한 평면설계 : 다양한 타입으로 선택의 폭이 넓은 혁신 평면 설계

과천 르센토 데시앙 평면도 84A㎡

과천 르센토 데시앙 평면도 84B㎡

과천 르센토 데시앙 평면도 99A㎡

과천 르센토 데시앙 평면도 99B㎡

과천 르센토 데시앙 평면도 107A㎡

과천 르센토 데시앙 사이버모델하우스

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커뮤니티&생활편의시설

과천 르센토 데시앙 청약 분양일정

특별공급 : 11월 2일

일반공급 1순위 : 11월 3일

일반공급 2순위 : 11월 4일

당첨자발표 : 11월 11일

과천 르센토 데시앙 입주자모집공고문

과천르센토데시앙공고문gongo01.pdf

과천 르센토 데시앙 특별공급

(기관추천, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초)

및 일반공급

견본주택 : 경기도 과천시 갈현동 산27-1