과천 푸르지오 오르투스 분양가 평면도 예상가점 경쟁률 입지전망분석

과천 푸르지오 오르투스

◎ 공급위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S1BL 과천 푸르지오 오르투스아파트

◎ 공급규모 : 아파트 지하3층~지상29층, 4개동, 총 435세대 및 부대복리시설(기관추천 특별공급 42세대, 다자녀가구 특별공급 42세대, 신혼부부 특별공급 85세대, 노부모부양 특별공급 11세대, 생애최초 주택구입자 특별공급 63세대 포함)

◎ 평형구성 : 74㎡A(183세대), 74㎡B(56세대), 74㎡C(77세대), 84㎡A(96세대), 84㎡B(23세대)

◎ 입주시기 : 2023년 6월 예정

◎ 과천 푸르지오 오르투스의 최초 입주자 모집공고일은 2020.10.22이며, 해당 주택건설지역인 경기도 과천시는 투기과열지구 및 청약과열지역, 과밀억제권역 및 본 아파트는 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 재당첨 제한기간 규정이 적용됨.

※ 재당첨 제한 : 당첨일로부터 10년간 다른 아파트에 청약이 불가함.

◎ 과천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자[국내에서 거주하는 재외 동포(재외국민, 외국국적동포) 및 외국인 포함] 또는 세대주(직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 세대주인 미성년자 포함)가 청약신청이 가능함. 

◎ 최초 입주자모집공고일(2020.10.22.) 현재 과천시에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.10.22.이전부터 계속 거주)에게 일반공급 세대수 30%를 우선 공급하며, 경기도에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.10.22.이전부터 계속 거주)에게 20%를 공급(과천시 공급신청자가 공급량에 미달될 경우에는 경기도 2년 이상 거주한 자 공급물량에 포함)하고, 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만)에게 공급함.

※ 과천시 2년 이상 계속 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, 20% 물량의 경기도 2년 이상 계속 거주자와 다시 경쟁하며, 그래도 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁함.

◎ 1순위 청약자격 조건

◎ 지역별 청약예치금

◎ 분양권 전매 제한

- 입주자 선정일로부터 10년까지 전매가 금지됨.

◎ 과천 푸르지오 오르투스, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 르센토 데시앙 중복청약 및 당첨처리 기준

과천 푸르지오 오르투스 입지 지하철 교통

과천 푸르지오 오르투스 조감도

과천지식정보타운 토지이용도

4호선 과천지식정보타운역 위치

과천 푸르지오 오르투스가 위치하는 과천지식정보타운은 과천정부청사역과 인덕원역 사이(과천시 갈현동,문원동 일대 개발제한구역)에 조성되는 대규모 택지개발지구로 4호선 신설 역사(과천지식정보타운역)가 추가로 생길 예정이다. 과천지식정보타운은 총 135만3090㎡ 부지에 정보통신기술과 연구개발 등 지식 기반산업단지와 주택이 들어서게 되는데 공공주택(행복주택, 10년 공공임대, 공공분양 등)과 민영아파트가 비슷한 비율로 건설될 예정이다. 

11월 2일 특별공급을 시작으로 동시 분양을 진행하는 과천 푸르지오 오르투스, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 르센토 데시앙 3개 단지는 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복청약이 가능하다. 

특히 생애최초 특별공급 물량이 배정(15%)되어 전용85㎡이하 평형에서 추첨제 기회가 있으며, 전용85㎡초과 평형에서는 유주택자도 청약할 수 있는 추첨제 물량이 배정되어 있다. 

◎ 지하철 4호선 신설로 빠르게 통하는 광역교통망

- 지하철 4호선 과천지식정보타운역 신설예정

- 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등 쾌속교통

◎ 유치원, 초교(예정) 우수한 교육환경

- 단지 인근 유치원과 초등학교(예정부지) 신설로 안심 도보통학권 보장

- 과천고, 과천외고, 정보과학도서관, 평촌학원가 등 우수한 면학 조성

◎ 대형마트, 백화점, 문화시설이 풍부한 생활인프라

- 이마트, 롯데백화점 등 과천의 원도심과 평촌신도시의 풍부한 생활인프라 공유

- 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등 가족친화적인 생활환경

◎ 공원과 녹지공간이 풍부한 쾌적한 친환경 에코단지

- 단지 인접한 근린공원(예정)으로 누리는 파크라이프 공세권

- 문원체육공원, 관문체육공원을 누리는 여유로운 주거환경

- 관악산, 청계산, 매봉산 등 푸른 자연을 누리며 사는 힐링 단지

과천 푸르지오 오르투스 분양가 비교 및 주변시세

과천 푸르지오 오르투스 분양가(2020.10.22)

74A㎡ 6억8760만원~7억4350만원

74B㎡ 6억8760만원~7억4350만원

74C㎡ 6억8760만원~7억4350만원

84A㎡ 7억6610만원~8억2810만원

84B㎡ 7억6610만원~8억2810만원

	전용84㎡(발코니 확장비)
과천 푸르지오 오르투스	865만원~927만원
과천 푸르지오 어울림 라비엔오	566만원~932만원
과천 르센토 데시앙	840만원~850만원
과천 푸르지오 벨라르테	596만원~645만원

	전용84㎡(최고가)	전용99㎡(최고가)
과천 푸르지오 오르투스(2403만원	8억2810만원	-
과천 푸르지오 어울림 라비엔오(2376만원)	7억9240만원	9억4250만원
과천 르센토 데시앙(2373만원)	7억9390만원	9억4250만원
과천 푸르지오 벨라르테(2371만원)	7억9940만원	9억4250만원

※ (  ) 3.3㎡당 평균 일반분양가

지난 7월 일반분양을 진행한 과천 푸르지오 벨라르테의 경우 최고가점(83점)은 전용74A타입에서 나왔으며, 전용99B타입 1순위 당해지역 55점이 나온 것을 제외하면 전체적으로 60점 중후반에서 70점대는 되어야 당첨이 됐다. 또한 1순위 평균 최저가점(커트라인)은 63점으로 최근 과천에서 분양한 단지들 중에서 가장 높았다. 

동시분양 3개 단지중에서 상대적으로 입지요건이 살짝 뒤쳐지는 과천 푸르지오 오르투스지만 중복청약이 가능하기 때문에 당첨가점이나 경쟁률은 나머지 두 단지와 비슷할 것으로 예상되며, 원하는 평형타입에 당첨되려면 청약점수가 70점은 되어야 승산이 있을 것으로 보인다. 

과천 푸르지오 오르투스와 5분 거리에 위치한 래미안슈르(2008년/2899세대)는 지난 9월에 전용84타입이 14억3500만원에 거래되었으며, 인근 대장주로 꼽히는 과천푸르지오써밋(2020년/1571세대)은 같은달 전용84타입이 19억3000만원에 거래 완료되었다. 

두 단지의 실거래가를 과천 푸르지오 오르투스의 일반분양가와 단순 비교해 본다면 약 6억원~10억원의 시세차익을 볼 수 있게 되는 셈인데, 향후 4호선 과천지식정보타운역이 신설되고 주변 단지 입주가 모두 완료된다면 과천 푸르지오 오르투스의 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다.    

과천 푸르지오 오르투스 평면도 사이버모델하우스

과천 푸르지오 오르투스 단지배치도

동호수 배치도

과천 푸르지오 오르투스 평면도 74A㎡

과천 푸르지오 오르투스 평면도 74B㎡

과천 푸르지오 오르투스 평면도 74C㎡

과천 푸르지오 오르투스 평면도 84A㎡

과천 푸르지오 오르투스 평면도 84B㎡

과천 푸르지오 오르투스 사이버모델하우스

http://www.prugio.com/house/2020/gwacheon2/model/view-1.aspx

커뮤니티&생활편의시설

과천 푸르지오 오르투스 청약 분양일정

특별공급 : 11월 2일

일반공급 1순위 : 11월 3일

일반공급 2순위 : 11월 4일

당첨자발표 : 11월 12일

	청약일정	당첨자발표	지정계약일
과천 푸르지오 어울림 라비엔오	11/2~4(특별/1순/2순)	11/10	11/22~11/25
과천 르센토 데시앙	11/2~4(특별/1순/2순)	11/11	11/26~11/28
과천 푸르지오 오르투스	11/2~4(특별/1순/2순)	11/12	11/29~12/1

과천 푸르지오 오르투스 입주자모집공고문

입주자모집공고_과천 푸르지오 오르투스.pdf

과천 푸르지오 오르투스 특별공급

(기관추천, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초)

과천 푸르지오 오르투스 일반공급

견본주택 : 경기도 과천시 갈현동 산27-1