고덕 아르테스 미소지움 분양가 평면도 향후시세 주변시세 입지전망분석

독보적 위치, 압도적 가치

고덕 아르테스 미소지움

◎ 공급위치 : 서울특별시 강동구 상일동 152번지 일대 (벽산빌라 가로주택정비사업)

◎ 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 2층~지상 12층 3개동, 총 100세대 중 일반공급 아파트 37세대[일반(기관추천) 특별공급 1세대, 다자녀가구 특별공급 3세대, 신혼부부 특별공급 6세대, 노부모 부양 1세대] 및 부대복리시설

◎ 입주시기 : 2022년 2월 예정

◎ 서울특별시 강동구는 투기과열지구, 투기지역 및 청약과열지역으로, 본 아파트는 주택공급에 관한 규칙에 따라 1주택 이하(무주택 및 1주택 소유자) 세대주만 1순위 청약 자격이 부여됨.

◎ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2020.10.08.) 현재 서울시(주민등록등본 기준) 및 수도권(인천광역시 및 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인포함]의 경우 청약이 가능함. 

다만, 청약 신청자 중에 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우, 해당 주택건설지역인 서울시 2년 이상 (2018.10.08.이전부터 계속 거주) 거주자가 우선함.

◎ 본 아파트는 투기과열지구, 청약과열지역, 투기지역으로 청약 1순위 자격을 제한함.(노부모부양자특별공급 포함) 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전 지역 해당), 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자는 1순위 청약이 불가함. (2순위 청약 가능)

◎ 본 아파트는 투기과열지구, 청약과열지역, 투기지역으로 1순위 접수 시 무주택자(세대주)는 가점제 방식, 1주택을 소유한 세대에 속한 자(세대주)는 무주택 선정시 미달이 발생할 경우 추첨제 방식으로 입주자를 선정함.

◎ 분양권 전매, 재당첨 제한

1. 본 아파트는 분양가상한제 적용주택 및 투기과열지구로서 해당 주택의 입주자로 선정된 날로 부터 8년 동안 전매가 금지됨.

2. 본 아파트는 투기과열지구, 청약과열지역, 투기지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 재당첨 제한기간 규정이 적용되며, 기 분양주택 당첨여부에 따라 본 아파트의 청약이 제한됨. 또한 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.

고덕 아르테스 미소지움 입지 및 지하철 교통

고덕 아르테스 미소지움 조감도

고덕 아르테스 미소지움은 지하철 5호선 고덕역 인근에 위치하며 향후 9호선 한영고교역이 예정되어 있고 동남로, 외곽순환도로, 올림픽대로가 가까워 강남 및 주요업무지구로의 접근성이 우수하다. 또한 서울~세종고속도로가 2024년 개통을 앞두고 있어 미래가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다. 

단지 바로 인근에 위치한 한영중고,외고를 비롯하여 배재고, 강동고, 대명초 등 명품학군이 분포되어 있어 뛰어난 교육환경 뿐만 아니라 문화생활을 영위할 수 있는 강동아트센터와 경희대병원, 이마트가 가까우며 단지와 이어진 명일근린공원, 강동아름숲, 상일동산, 길동자연생태공원 등 녹지공간도 풍부하여 쾌적한 정주여건까지 두루 갖추고 있다.  

◎ TRAFFIC & LIFE

- 9호선 개통예정, 환승이 가능한 5호선 고덕역으로 빠른 출퇴근

- 동남로, 외곽순환도로, 올림픽대로 인접으로 강남 접근성 향상

- 단지와 맞붙은 강동아트센터, 경희대병원 및 이마트로 편리한 생활 인프라

- 강동첨단업무단지, 삼성엔지니어링 글로벌센터, 엔지니어링 복합단지(예정), 고덕상업업무복합단지(예정) 등 탄탄한 배후수요

◎ NATURE & EDUCATION

- 단지와 이어진 명일근린공원으로 산책 및 자연조망(일부세대) 가능

- 강동아름숲, 상일동산, 길동자연생태공원 등 풍부한 녹지공간

- 단지 앞 한영중,고,외고 및 배재고, 강동고, 대명초 등 우수한 학군

고덕 아르테스 미소지움 분양가 및 주변시세

고덕 아르테스 미소지움(2020.10.8)

59A㎡ 6억6300만원~6억8300만원

59B㎡ 6억3700만원~6억7200만원

84㎡ 8억3100만원~8억6600만원

<발코니 확장공사 비용>

59A㎡ 490만원

59B㎡ 406만원

84㎡ 409만원

강동구 벽산빌라 가로주택정비사업인 고덕 아르테스 미소지움 조합측은 올해 7월 2800만원 초반대로 HUG 분양가 심의를 신청했지만 여러 항목에서 중복 및 과다 산정됐다는 지적을 받고 재심의를 받게 되었다. 이후 조합은 2700만원 초반대로 재심의를 신청했지만 결국 9월 23일 HUG로부터 2569만원으로 통보를 받으면서 최초 신청한 분양가에서 약 230만원 정도 하향 조정된 금액으로 최종 결정되었다.  

고덕 아르테스 미소지움(2022년2월/100세대)

- 전용59㎡ 6억3700만원~6억8300만원

- 전용84㎡ 8억3100만원~8억6600만원

명일한양(1986년/540세대)

- 전용84㎡ 13억1000만원(20.8월)

고덕숲아이파크(2018년/687세대)

- 전용59㎡ 10억5000만원(20.7월)

- 전용84㎡ 13억5000만원(20.8월)

고덕롯데캐슬베네루체(2019년/1859세대)

- 전용59㎡ 11억7000만원(20.9월)

- 전용84㎡ 14억9000만원(20.8월)

고덕센트럴아이파크(2019년/1745세대)

- 전용59㎡ 12억9500만원(20.9월)

- 전용84㎡ 14억3000만원(20.9월)

고덕아르테온(2020년/4066세대)

- 전용59㎡ 13억4500만원(20.8월)

- 전용84㎡ 17억원(20.8월), 15억6500만원(20.9월)

고덕 아르테스 미소지움의 향후 시세를 가늠해 보기 위해서는 인근에서 재건축이 완료된 단지를 살펴보면 쉽게 접근할 수 있다.  

강동구 길동에서 지하철 9호선 4단계 개통예정으로 수혜를 받게 되는 소규모 신축아파트 중에서 e편한세상 강동에코포레(2020년4월/366세대)를 들 수 있는데, 전용59㎡(분양가 5억8500만원/59A타입 기준층 최고가)는 8월에 9억8000만원으로 거래가 완료되면서 일반분양가 대비 4억원이 올랐으며 최근 매물은 10억5000만원~11억원에 나와있다. 전용84㎡(분양가 6억8500만원/84A타입 기준층 최고가)의 경우 실거래가는 없지만 현재 나와있는 매물은 13억원으로 거래가 성사된다면 분양가 대비 약6억원의 시세차익을 보게 된다.   

고덕 아르테스 미소지움 평면도 및 배치도

고덕 아르테스 미소지움 단지배치도

동호수배치도

고덕 아르테스 미소지움 평면도 59A㎡

고덕 아르테스 미소지움 평면도 59B㎡

고덕 아르테스 미소지움 평면도 84㎡

고덕 아르테스 미소지움 청약 분양일정

특별공급 : 10월 20일

일반공급 1순위(당해) : 10월 21일

일반공급 1순위(기타) : 10월 22일

일반공급 2순위 : 10월 22일

당첨자발표 : 10월 29일

고덕 아르테스 미소지움 입주자모집공고문

고덕 아르테스 미소지움 gonggo.pdf

고덕 아르테스 미소지움 특별공급 일반공급

고덕 아르테스 미소지움 견본주택 모델하우스(홍보관)