더샵 부평 공공지원 민간임대 보증금 평면도 항공VR 입지전망분석

부평에서 누리는 49층

5,678세대 랜드마크 대단지

인천 더샵 부평(십정2구역)

◎ 공급위치 : 인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원 (십정2구역 주거환경개선사업지구 내) 인천 더샵 부평 아파트

◎ 공급규모 : 공동주택 지하 2층~지상 최고 49층 28개동 총 5,678세대 중 공공지원민간임대주택 3,578세대(특별공급 716세대 포함) 및 부대복리시설

◎ 입주시기 : 2022년 5월~7월예정

◎ 부평 더샵은 임대사업자 ‘이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사’가 「주택법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」 등에 의거하여 8년 이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원 민간임대주택이다.

◎ 이 주택은 공공지원민간임대주택으로, 분양가상한제 적용주택이 아니며 주택청약자격, 재당첨 제한의 적용을 받지 않는다. 단, 공공임대주택 및 공공지원민간임대주택 중복 계약시 기존 주거주택의 퇴거요건이 발생할 수 있음.

◎ 최초 임대차계약 기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 매2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음.

◎ 특별공급 및 일반공급 당첨자 중 계약자는 임차인 모집공고일[2020.10.8.(목)]을 기준으로 무주택세대구성원(단, 청년 특별공급의 경우 무주택자)이어야 하고 기준시점부터 임대기간 종료일까지 무주택자격요건을 유지하여야 함.

◎ 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음.

◎ 임차권 양도 및 전대 금지

- 임차인은 「민간임대주택에 관한 특별법」 등 관련 법령에서 허용되는 경우에도 불구하고 임대인의 동의 없이 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 임대주택을 다른 사람에게 전대할 수 없음. 입주 전 임대인의 동의 없이 무단으로 양도 및 전대한 경우 사업주체는 임차권을 박탈하고 기 납부한 계약금은 위약금으로 공제되며, 입주 후 양도 및 전대한 경우 임차인의 퇴거를 요청할 수 있음.

- 관리주체가 양도 및 전대확인, 건물점검, 수리를 위해 전유부분에 출입하고자 하는 경우 임차인은 정당한 사유 없이 이를 거부 할 수 없으며, 이에 협조하여야 함.

◎ 중복청약 및 당첨시 처리기준

- 이 주택은 세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약신청이 가능하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두를 무효처리 함.

- 이 주택은 재당첨제한 적용주택(「주택공급에 관한 규칙」 제54조)에 해당되지 않지만, 공공임대주택 및 공공지원임대주택의 중복입주에 따른 퇴거요건이 발생할 수 있음.

공공지원 민간임대주택은 주거 안정 솔루션의 일환으로 공급되는 중산층을 위한 임대상품이다.

초기 임대료가 주변 시세 대비 95%이하로 책정되며, 5%이내 상승률이 법적으로 제한되어 있어 장기적으로 거주할 수 있다.(최대 8년동안 거주 가능)

공공지원 민간임대주택은 청약통장 없이도 청약할 수 있고 재당첨 제한이 없어 향후 아파트를 분양받을때 부담이 없다. 또한 취득세와 재산세 부담이 없어 입주민의 부담이 적다는 장점이 있다. 

거주 중 개인사정으로 이사를 해야할 경우, 중도 퇴거 3개월 이전 통보시 퇴거 희망일에 보증금 반환/정산 후 퇴거가 가능하다. 

더샵 부평 입지 및 교통

각종 인프라가 구축되어 있어 생활환경이 우수한 원도심에 공급되는 수도권 최초 공공지원 민간임대 연계형 정비사업인 인천 더샵 부평은 중산층의 주거 부담을 줄이기 위한 공공지원 민간임대 아파트로 초기 임대료는 주변 시세 대비 95%이하로 책정이 되며 임대료 상승률도 2년 단위 5%이하로 제한이 되는 등 의무임대기간인 8년동안 안정적으로 임대조건이 보장되는 장점이 있다. 

더샵 부평은 도보 약 7분 거리에 수도권 1호선 동암역이 위치해 있어 용산역, 구로, 종로 등을 환승없이 이동할 수 있고 인천1호선 간석오거리역과 인천2호선 주안국가산단역도 가까우며 GTX-B노선 개통도 예정되어 있다. 게다가 단일 단지로는 인천 최대규모인 총 5678가구로 이 중에서 3578가구가 임대분양 물량이다. 

◎ 더 탁월한 쾌속 교통

- 지하철 1호선 동암역(급행), 서울외곽순환도로, 경인,영동고속도로 등

- 인천 송도~남양주 마석 간 GTX-B노선(예정) 예타 통과

◎ 더 편리한 교육환경

- 상정초,중,고교 및 십정초교, 하정초교, 인천남고 등 가까운 교육 인프라

- 인천대, 가천대, 인하대, 인하공전, 인천재능대 등 인천 명문 대학가

◎ 더 풍부한 생활 인프라

- 열우물경기장, 부평아트센터, 홈플러스, 킴스클럽 등 다양한 생활 환경

- 인천시장, 국세청, 경찰청, 합동청사 등 공공기관 인접으로 편리한 생활

◎ 더 쾌적한 그린 라이프

- 십정녹지, 백운공원, 만월산, 법성산, 십정체육공원 등 푸른 환경

- 단지를 둘러싼 녹지공간으로 누리는 더 푸른 조경 등 쾌적 환경 

더샵 부평

인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원

총 28개동, 최고 49층, 총 5678세대

동암역에서 급행이용시 용산역까지 30분

더샵 부평 주변 학군

더샵 부평 임대보증금 및 주변시세

인천 더샵 부평 임대보증금(2020.10.8)

18㎡ 5,000만원

35㎡ 7,000만원

59A~D㎡ 1억4500만원

59E~H㎡ 1억3000만원

69A~C㎡ 1억6500만원

84A~C㎡ 2억원

- 더샵 부평 임대기간은 8년 이상으로 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않으며 임대차계약기간은 2년, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음.

- 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 2년 단위로 5% 범위내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 법 시행령에서 정하는 증액 비율 내에서 증액 가능함.

<임대조건 선택>

최초 계약시 표준형 임대조건으로 계약 체결하고 입주 1개월 전에 각 주택형별 임대조건을 표준형 및 선택형1, 선택형2(총 3개의 임대조건) 중에서 선택할 수 있음. 

단, 입주 전 선택한 임대조건은 추후 임대차계약 갱신 전까지 변경이 불가함.

(초기 임대차 계약시, 아래의 표준형 임대보증금 및 월 임대료로만 선택이 가능함. 단, 향후 입주 전 전환신청 접수 시 1회에 한하여 변경하여 선택할 수 있음.

올해 부평에서 공급된 신축아파트는 대체로 좋은 청약 성적을 거뒀는데 3월 분양한 힐스테이트 부평은 487가구 모집에 4만1048명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 84.29대1을 기록했으며, 6월 분양한 부평 SK VIEW 해모로는 547가구 모집에 5만7621명이 접수하여 평균경쟁률 105대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 

더샵 부평과 바로 인접해 있는 서희스타힐스부평센트럴(2021년4월예정/571세대) 전용59㎡는 6월에 3억7860만원에 거래되었으며 현재 매물은 3억3900만원~4억180만원에 나와있다.

백운역 초역세권 단지인 힐스테이트 부평(2023년6월예정/1409세대)은 전매제한으로 실거래가는 올라와 있지 않으며, 최근 매물을 살펴보면 전용59㎡는 4억2430만원~5억1600만원, 전용84㎡는 5억2350만원~6억6980만원을 형성하고 있다. 

더샵 부평 평면도 및 사이버모델하우스

인천 더샵 부평 단지배치도

인천 더샵 부평 동호수배치도

인천 더샵 부평 평면도 18㎡

인천 더샵 부평 평면도 35㎡

인천 더샵 부평 평면도 59A/59E㎡

인천 더샵 부평 평면도 59B/59F㎡

인천 더샵 부평 평면도 59C/59G㎡

인천 더샵 부평 평면도 59D/59H㎡

인천 더샵 부평 평면도 69A㎡

인천 더샵 부평 평면도 69B㎡

인천 더샵 부평 평면도 69C㎡

인천 더샵 부평 평면도 84A㎡

인천 더샵 부평 평면도 84B㎡

인천 더샵 부평 평면도 84C㎡

더샵 부평 사이버모델하우스

http://thesharp-bp.com/family/cont03.html

커뮤니티 & 생활편의시설

더샵 부평 청약접수 일정

청약접수일 : 10월 13일~15일

당첨자발표 : 10월 20일

인천 더샵 부평 임차인 모집공고

더샵 부평 임차인모집공고문20201008.pdf

더샵 부평 특별공급,일반공급

더샵 부평 견본주택

인천광역시 부평구 열우물로 164