화서역 푸르지오 브리시엘 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

원스톱 라이프 푸르지오 복합도시

화서역 푸르지오 브리시엘

대우건설은 5월 22일 경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일원에 화서역 푸르지오 브리시엘 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 화서역 푸르지오 브리시엘은 지하3층~지상 최고 41층 총 5개동으로 아파트 665세대(전용면적 84㎡~189㎡), 오피스텔 460실(전용면적 84㎡) 등 총 1125세대로 구성되어 있으며, 아파트 전용면적별로는 84㎡ 443세대, 104㎡ 217세대, 154㎡ 3세대, 189㎡ 2세대 등이다. 입주 2022년 9월 예정.

화서역 푸르지오 브리시엘은 지하철 1호선과 신분당선(예정) 화서역이 단지 인근에 위치하고 있는 더블역세권 단지로서 서수원 시외버스터미널과 KTX, 분당선 수원역과도 가깝다. 단지 앞 덕영대로를 통하여 과천봉담도시고속화도로와 수원광명고속도로 진출입도 편리하며, 인근의 수인선(수원~인천) 수원역이 오는 8월 개통 예정이며, 강남과 양주신도시를 연결하는 KTX-C노선도 내년 착공 예정으로 교통 호재가 연이어 준비되어 있다. 

단지 바로 앞에는 송림초와 송림초병설유치원, 명인중, 장안고가 있어 도보 통학이 가능하며, 수원 명문학군을 비롯한 수원 정자동 학원가도 인근에 위치해 있어 교육여건도 우수하다. 또한 성균관대학교, 경기대학교, 아주대학교 등 명문대학교도 지근거리에 위치해 있다.

화서역 인근의 상업시설을 비롯하여 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트, AK플라자, CGV등 다양한 편의시설 이용이 편리하며 경기도의료원 수원병원이 단지와 인접해 있어서 의료시설 이용도 용이하다. 단지 옆에 들어설 예정인 대형상업시설은 브릿지를 통하여 단지와 직통으로 연결할 예정인데 입주민들의 편의성이 한층 더 업그레이드 될 전망이다. 

쾌적한 숲세권을 자랑하는 화서역 푸르지오 브리시엘은 단지를 둘러싸고 있는 대형 도시공원이 조성을 앞두고 있으며, 소호꽃뫼공원, 서호공원, 만석공원, 수원수목원(예정), 팔달산, 여기산 등도 가까이 위치해 있다. 

화서역 푸르지오 브리시엘 입지 및 지하철 교통

1. 초특급 더블역세권 프리미엄 

- 1호선과 신분당선(예정) 화서역 더블역세권

- KTX수원역, 수인선(예정), GTX(예정) 등 교통호재

- 서수원시외버스터미널, 화서역 복합환승센터(계획) 등 편리한 교통

2. 완벽한 학세권 프리미엄

- 송림초병설유치원, 송림초, 명인중, 장안고의 안심 도보통학권

- 수원 대표 명문학군, 정자동 학원가 등 우수한 교육인프라

- 성균관대학교, 경기대학교, 아주대학교 등 명문대학교 인접

3. 쾌적한 숲세권 프리미엄

- 단지를 둘러싼 도시공원(예정)의 친환경 주거라이프

- 숙지산, 숙지공원, 서호꽃뫼공원, 수원수목원(예정)의 풍부한 녹지

- 서호공원, 만석공원, 일원저수지 등 수변공원 인접

4. 한걸음 생활권 프리미엄

- 브릿지(예정)를 통해 단지와 직통으로 연결되는 대형상업시설(예정)

- 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트, AK플라자 등 풍부한 쇼핑시설

- 경기도의료원 수원병원 등이 인접한 편리한 생활

화서역 푸르지오 브리시엘 분양가

화서역파크푸르지오 분양가 전용84㎡(2018.5)

힐스테이트푸르지오수원 분양가(2019.12)

매교역푸르지오SKVIEW 분양가(2020.2)

2018년 화서역파크푸르지오 3.3㎡ 1650만원

2019년 힐스테이트푸르지오수원 3.3㎡ 1700만원

2020년 매교역푸르지오SKVIEW 3.3㎡ 1810만원

수원 장안구와 팔달구의 푸르지오 분양가는 시간이 흐를수록 증가하는 추세이며, 현재 화서역 파크 푸르지오 전용84㎡가 3.3㎡당 평균 3000만원에 육박하고 있다. 

화서역 파크 푸르지오가 분양된 2018년에 고분양가 논란으로 일부 타입이 미분양되기도 했지만 불과 2년이 흐른 지금 5억원대의 분양가였던 전용84㎡는 올해 2월에 10억9040만원에 거래가 완료되었다. 그만큼 준수한 입지와 대단지 1군 브랜드 프리미엄이 늦게나마 소비자들에게 인정을 받게 된 것인데, 따라서 화서역 푸르지오 브리시엘 분양가는 예상가인 3.3㎡당 1900만원~2000만원을 상회하는 수준으로 나올 확율도 적지 않아 보인다.

물론 장안구 정자동과 인접한 조원동에서 올해 4월에 분양한 더샵 광교산 퍼스트파크의 분양가가 3.3㎡당 1520만원으로 저렴하게 나온 것을 변수라고 보는 측면도 있지만 입지와 세대 규모, 브랜드면에서 차이를 보이고 있기 때문에 참고대상으로 삼기는 어려워 보인다.(5월 22일 업데이트 예정)

화서역 푸르지오 브리시엘 분양가 최종(2020.5.22)

화서역 푸르지오 브리시엘 주변시세

1. 화서역 인근

준공5년이하, 500세대이상 실거래가

화서역 파크푸르지오(2021년/2355세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2862만원

- 전용84㎡ 10억9040만원(20.02), 9억1230만원(20.03)

- 전용101㎡ 최근매물 12억1760만원~13억5050만원

수원아너스빌위즈(2017년/798세대)

- 3.3㎡ 1806만원

- 전용84㎡ 6억6500만원(20.02), 4억7000만원(20.04)

더샵광교산퍼스트파크(2022년/666세대)

- 전용84㎡ 5억320만원~5억3820만원(분양가)

2. 수원역 인근

준공5년이하, 500세대이상 실거래가

LH수원센트럴타운1단지(2015년/863세대)

- 3.3㎡ 1893만원

- 전용84㎡ 6억4000만원(20.02)

수원역푸르지오자이(2021년/4086세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2285만원

- 전용84㎡ 7억5623만원(20.01)

힐스테이트푸르지오수원(2022년/2586세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 3.3㎡ 2452만원

- 전용84㎡ 최근매물 8억75만원~8억2330만원

매교역푸르지오SK뷰(2022년/3603세대)

- 아파트분양권 / 일부 전매제한

- 3.3㎡ 2484만원

- 전용84㎡ 최근매물 7억9000만원~9억185만원

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 및 배치도

화서역 푸르지오 브리시엘 조감도

화서역 푸르지오 브리시엘 단지배치도

화서역 푸르지오 브리시엘 동호수배치도

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도는 단지를 남향위주로 배치하여 채광과 통풍을 극대화하였으며, 공간활용도가 우수한 4베이 평면과 조망권이 우수한 2면 개방형 거실 등 푸르지오만의 특화설계를 적용하였다. 또한 전용84㎡ 단일면적으로 분양되는 주거용 오피스텔도 침실3개와 욕실2개, 주방, 거실로 구성되어 있으며 드레스룸, 팬트리룸(일부 세대) 등 수납공간을 최대한 확보하였다. 

대단지에 걸맞게 지상에 녹지공간이 풍부한 공원형 아파트로 꾸며지는데 동간 거리를 최대한 넓혀서 단지 쾌적성 및 프라이버시를 강화했다. 

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트

전용면적 84㎡ 443세대, 104㎡ 217세대, 154㎡ 3세대, 189㎡ 2세대 

화서역 푸르지오 브리시엘 오피스텔

전용면적 84㎡ 460세대

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 84A㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 84B㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 84C㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 104A㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 104B㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 104C㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 154A㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 154B㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 189A㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 평면도 189B㎡

화서역 푸르지오 브리시엘 사이버모델하우스

https://www.prugio.com/house/2020/hwaseo/model/view-1.aspx

화서역 푸르지오 브리시엘 커뮤니티

화서역 푸르지오 브리시엘 분양일정

특별공급 : 6월 1일

일반공급 1순위(당해) : 6월 2일

일반공급 1순위(기타) : 6월 3일

일반공급 2순위 : 6월 4일

당첨자발표 : 6월 10일

화서역 푸르지오 브리시엘 입주자모집공고

화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 입주자모집공고.pdf

화서역 푸르지오 브리시엘 사이버 모델하우스

견본주택 : 수원시 장안구 정자동 111번지

(사이버 모델하우스 5월 22일 오픈)