래미안 엘리니티 용두6구역 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

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래미안 엘리니티 (용두6구역)

삼성물산은 6월 11일 서울 동대문구 용두동 용두6구역을 재개발하는 래미안 엘리니티 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 래미안 엘리니티는 지하2층~지상21층 총16개동 1048가구 규모이며, 이 중에서 전용면적 51㎡~121㎡ 475가구를 일반분양한다. 전용면적 타입별로는 51㎡ 52가구, 51㎡ 12가구, 59㎡ 63가구, 59㎡ 10가구, 74㎡ 16가구, 74㎡ 70가구, 84㎡ 67가구, 84㎡ 87가구, 84㎡ 55가구, 84㎡ 34가구, 89㎡ 5가구, 101㎡ 1가구, 101㎡ 1가구, 109㎡ 1가구, 121㎡ 1가구 등으로 수요자 선호도가 높은 전용84㎡이하 중소형 타입이 전체물량의 98%를 차지하고 있다. 입주 2022년 8월 예정.

래미안 엘리니티는 지하철 1,2호선과 우이신설선이 지나는 신설동역과 1호선 제기동역, 6호선 안암역을 모두 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이며, 광화문, 시청까지 10분대, 강남역까지는 30분대에 접근이 가능하다. 또한 내부순환로 마장IC가 가깝고 동부간선도로나 북부간선도로 접근이 용이하며 제기동역에는 현재 사업실시계획 승인 단계인 동북선 경전철이 정차할 예정으로 개통시 2호선 왕십리역까지 두 정거장 거리로 단축되는 것은 물론 강남 접근성이 더욱 개선된다. 게다가 제기동역 다음역인 청량리역에는 분당선, 경춘선, 강릉선KTX를 이용할 수 있으며, GTX-B,C 노선 정차도 추진중이다. 

반경 2km내에 이마트와 홈플러스, 롯데백화점, 롯데마트와 경동시장, 신설동종합시장 등이 위치해 있어서 생활편의시설이 풍부하고 숭인근린공원, 청계천, 성북천, 정릉천 등 녹지와 수변이 인접한 것도 장점이다. 학군을 살펴보면 대광초와 용두,종암초, 성일중, 대광중고, 용문고 등으로 통학할 수 있으며 고려대와 성신여대도 지근거리에 위치해 있다. 

서울시 동대문구는 투기과열지구/투기지역이며 수도권 민간택지에서 공급하는 주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 전매가 금지된다. (단, 특별공급 당첨 및 계약세대의 경우 최초로 주택공급 입주자로 선정된 날로부터 5년까지 전매가 금지된다.)

 

동북선 경전철

: 동북선 도시철도는 성동구 행당동 왕십리부터 미아사거리역을 지나 노원구 상계동 상계역까지 총 연장 13.4km 길이 노선으로 환승역 7개를 포함한 정거장 16개와 차량기지 1곳이 들어서게 된다. 

개통 후 왕십리역에서 상계역까지 30여분만에 이동할 수 있으며, 기존 8개 노선과 연계가 가능해 분당 등 경기 남부지역까지도 이동이 용이해진다. 

래미안 엘리니티 입지 및 지하철 교통

래미안 엘리니티 프리미엄4

1. TRAFFIC

- 제기동역과 신설동역 1km이내, 내부순환로, 서울동북선 개발(2025년 개통예정) 등 인접한 교통망

2. EDUCATION

- 종암초, 대광초,중,고, 고려대, 신설동 학원가 등 인접한 교육환경

3. LIFE

- 롯데백화점, 이마트, 경동시장, 고대안암병원, 대학가 상권 등 인접한 생활인프라

4. NATURE

- 단지 바로 옆 성북천, 청계천, 숭인근린공원, 선농단 역사공원 등 인접합 자연환경

2019년 항공촬영

래미안 엘리니티는 신설동역, 제기동역, 안암역을 도보 10분대로 이용이 가능한 역세권 단지이다.

래미안 엘리니티 분양가

e편한세상 청계센트럴포레 분양가(2018)

래미안 엘리니티 분양가는 용두6구역 조합측에서 최초 3.3㎡당 2730만원대를 검토했지만 HUG 보증심사과정에서 다소 하향 조정될 여지가 남아있었다. HUG는 현재 같은 지역구 단위에서 1년이내 입지, 단지 규모, 브랜드 등이 유사하면 이를 기준으로 신규공급 단지 분양가를 책정하고 있는데, 2018년말 같은 지역인 용두동에서 분양한 e편한세상 청계센트럴포레(용두5구역)가 비교단지로 거론되고 있었으며 해당 분양가는 3.3㎡당 평균 2600만원선이었다. 

하지만 최종 래미안 엘리니티 분양가는 3.3㎡당 평균 2745만원으로 다소 상향된 금액으로 책정되었다.

래미안 엘리니티 분양가 최종(2020.6.11)

래미안 엘리니티 주변 아파트 시세

래미안 엘리니티 주변 

준공10년이하 500세대 이상 실거래가

보문파크뷰자이(2017년/1186세대)

- 3.3㎡ 3238만원

- 전용59㎡ 8억9000만원(20.03)

- 전용84㎡ 10억5000만원(20.03)

래미안허브리츠(2011년/844세대)

- 3.3㎡ 3143만원

- 전용59㎡ 9억3500만원(20.02)

- 전용84㎡ 11억2000만원(20.03)

e편한세상청계센트럴포레(2021년/823세대)

- 3.3㎡ 3742만원

- 전매제한

- 전용84㎡ 최근매물 12억원

텐즈힐1(2015년/1702세대)

- 3.3㎡ 4087만원

- 전용59㎡ 11억원(20.03)

- 전용84㎡ 13억8000만원(20.03)

텐즈힐2(2014년/1148세대)

- 3.3㎡ 3973만원

- 전용59㎡ 10억3000만원(19.11) 최근매물 11억2000만원~12억원

- 전용84㎡ 13억원(20.02)

센트라스1,2차(2016년/2529세대)

- 3.3㎡ 4398만원

- 전용59㎡ 12억3000만원(20.03)

- 전용84㎡ 14억8000만원(20.03)

래미안 엘리니티 평면도 및 배치도

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래미안 엘리니티 평면도 유상옵션 정리

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래미안 엘리니티는 총 16개동으로 남측향 및 판상형 위주로 설계되어 일조, 채광 및 통풍을 극대화 하였다. 단지 중앙부를 썬큰으로 활용한 지하 커뮤니티와 단지 중심축을 따라서 다양한 테마 조경 계획 등 역동적이며 자연친화적인 단지로 조성될 예정이다. 지상에 주차장이 없는 안전한 단지는 물론 최근 미세먼지를 고려한 특화 아이템과 최첨단 IoT플랫폼이 도입될 예정이다. 

총 1,048세대 중 일반분양분은 475세대이며 전용면적 타입별로는 51㎡ 52가구, 51㎡ 12가구, 59㎡ 63가구, 59㎡ 10가구, 74㎡ 16가구, 74㎡ 70가구, 84㎡ 67가구, 84㎡ 87가구, 84㎡ 55가구, 84㎡ 34가구, 89㎡ 5가구, 101㎡ 1가구, 101㎡ 1가구, 109㎡ 1가구, 121㎡ 1가구로 구성되어 있다. (5월 업데이트 예정)

래미안 엘리니티 평면도에서 가장 눈에 띄는 부분은 일부 평형 타입에서 스마트 사이징 평면 도입 및 저층(복층) 특화설계가 적용되었다는 점이다. 래미안의 스마트 사이징 평면은 2012년부터 시작되었으며 틈새평면 또는 기존 평면에 베이수 증가 및 효율적인 공간활용을 극대화한 특화 평면을 말한다. 

삼성물산은 점진적으로 틈새 평면에 서비스 면적을 더하여 실사용면적을 넓히는 스마트 사이징 평면을 적용하는 추세이며 전용면적은 70㎡지만 테라스 서비스 면적을 더하여 아파트 공간활용을 더욱 높인 '르엘 대치' 가 대표적이다. 또한 '개포래미안포레스트' 전용면적 74㎡의 경우 전용84㎡와 같은 전용률로 준중형 평형대를 설계하여 실용도를 최상으로 끌어올렸다는 평가를 받고 있다. 

래미안 엘리니티 평면도 51A㎡

래미안 엘리니티 평면도 51B㎡

래미안 엘리니티 평면도 59A㎡

래미안 엘리니티 평면도 59B㎡

래미안 엘리니티 평면도 74A㎡

래미안 엘리니티 평면도 74B㎡

래미안 엘리니티 평면도 84A㎡

래미안 엘리니티 평면도 84B㎡

래미안 엘리니티 평면도 84C㎡

래미안 엘리니티 평면도 84D㎡

래미안 엘리니티 평면도 89㎡

래미안 엘리니티 평면도 101A㎡

래미안 엘리니티 평면도 101B㎡

래미안 엘리니티 평면도 109㎡

래미안 엘리니티 평면도 121㎡

래미안 엘리니티 분양일정

특별공급 : 6월 22일

일반공급 1순위(당해) : 6월 23일

일반공급 1순위(기타) : 6월 24일

일반공급 2순위 : 6월 25일

당첨자발표 : 7월 1일

래미안 엘리니티 입주자 모집공고문

2020-000698 래미안 엘리니티 입주자 모집공고.pdf

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