신동탄 포레자이 vs 수원 영통자이 평면도 및 입지전망 비교

워라벨 시작 미래가치의 기준이 되다

신동탄 포레자이

신동탄 포레자이는 경기 남부권의 핵심지역으로 손꼽히는 수원 영통, 용인 기흥, 화성 동탄의 주요 인프라를 모두 누릴 수 있는 트리플 생활권 입지에 자리하고 있다. 

단지가 들어서는 화성시 반월동은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 청약자격과 전매제한 및 중도금대출보증 등의 규제에서 비교적 자유로워 관심이 높다. 

세대주 및 주택유무와 관계없이 청약통장 가입후 12개월 이상 및 예치금 충족시(전용면적 85㎡이하 200만원) 청약 1순위 자격이 주어지며, 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약할 수 있다. 또한 분양권 전매도 당첨자발표 6개월이 지나면 가능하다.  

신동탄 포레자이 분양일정

신동탄 포레자이는 5월 11일 특별공급을 시작으로 5월 12일 일반공급 1순위를 진행하며, 당첨자발표는 5월 19일이다. 

신동탄 포레자이 vs 수원 영통자이 입지

신동탄 포레자이와 수원 영통자이는 봉영로와 영통로를 사이에 두고 지근거리에 위치하고 있기 때문에 입지에 있어서 우열을 가리기 보단 상호보완적인 관계를 형성할 것으로 보인다. 물론 향후 시세 전망에 대해서 신동탄 포레자이(1297세대)가 수원 영통자이(653세대)보다 세대수가 2배 더 많고 중형평형(전용84㎡/전체세대수대비39%)도 포진하고 있기 때문에 다소 우위를 점할 것이란 예측도 있다.  

신동탄 포레자이 입지

수원 영통자이 입지

신동탄 포레자이 vs 수원 영통자이 분양가 및 경쟁율

수원 영통자이 분양가(기준층 최고가)

신동탄 포레자이 분양가(기준층 최고가)

전용면적	신동탄 포레자이	수원 영통자이
59㎡	3억9280만원~4억3940만원	3억9900만원~4억4400만원
74/75㎡	4억7740만원~5억2340만원	5억원~5억5100만원
84㎡	5억610만원~5억6600만원  7억6030만원(펜트하우스)	-

신동탄포레자이와 수원영통자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1750만원선으로 영통자이가 약간 더 높게 책정이 되었다. 

수원 영통자이 청약 경쟁율

4월 22일 청약이 진행된 수원 영통자이는 해당지역 1순위에서 전 평형 청약이 마감되었다. 가장 높은 경쟁율을 보인 전용면적 75㎡ 평형은 61가구 모집에 3203건의 신청이 접수되어 52.51대1의 높은 경쟁율을 보였다. 그 외 전용59A㎡은 214가구 모집에 2095건의 신청이 몰려 9.79대1, 전용59B㎡은 99가구 모집에 683건의 접수가 몰려 6.9대1의 경쟁율을 보였다. 

수원 영통자이 당첨자 발표는 5월 4일로 청약에 실패한 수요가 고스란히 신동탄 포레자이로 옮겨올 것으로 예상되며, 영통자이 일분에 없던 전용84㎡ 물량이 준비되어 있기 때문에 경쟁은 더욱 치열할 것으로 보인다. 

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신동탄포레자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

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신동탄 포레자이 vs 수원 영통자이 평면도

신동탄 포레자이 단지배치도

수원 영통자이 단지배치도

신동탄 포레자이 : 전 세대 4베이 평면, 건폐율(12.93%), 3면발코니 특화설계(74㎡, 84A㎡)

수원 영통자이 : 전 세대 4베이 평면, 건폐율(14.77%)

신동탄 포레자이와 수원 영통자이 평면도를 살펴보면 우선 전용59㎡의 경우 선호도가 높은 4베이로 두 평면의 공간 구성이 거의 유사한 것을 확인할 수 있다.  

신동탄 포레자이 평면도 59㎡

수원 영통자이 평면도 59A㎡

신동탄 포레자이 평면도 74㎡(3면개방형구조)

침실1(안방) 유상옵션 : 분리형 드레스룸(더블드레스룸+입식화장대), 쇼룸형 드레스룸(슬라이딩도어+벽판넬형 시스템선반+베타룸 목문)

수원 영통자이 75A㎡

침실4 유상옵션 : 알파룸+팬트리+장식장+주방우물천장

신동탄 포레자이 평면도 74㎡

수원 영통자이 평면도 75A㎡

신동탄포레자이에는 영통자이에 없는 전용84㎡ 3가지 타입이 있으며, 침실1 뿐만 아니라 침실4와 주방에도 두가지 유상옵션을 설정하여 소비자들이 공간을 다양하게 활용할 수 있도록 하였다. 

신동탄 포레자이 평면도 84A㎡(3면개방형구조)

침실1(안방) 유상옵션 : 분리형 드레스룸(더블드레스룸+입식화장대), 쇼룸형 드레스룸(슬라이딩도어+벽판넬형 시스템선반+베타룸 목문)

침실4+주방 유상옵션 : 와이드 다이닝(알파룸+팬트리+디자인 우물천장), 디럭스 다이닝(홈바&장식장+팬트리+홈오피스+디자인 우물천장+식탁조명)

쇼룸형 드레스룸(84A형)

신동탄 포레자이 평면도 84B㎡

침실1 무상옵션 : 대형드레스룸(+간이화장대)

침실4+주방 유상옵션 : 와이드 다이닝(알파룸+팬트리+디자인 우물천장), 디럭스 다이닝(홈바&장식장+팬트리+홈오피스+디자인 우물천장+식탁조명)

신동탄 포레자이 평면도 84P㎡(펜트하우스)

침실1 무상옵션 : 대형드레스룸(+간이화장대)

신동탄 포레자이 전시품목 59㎡

신동탄 포레자이 전시품목 74㎡

신동탄 포레자이 전시품목 84A㎡