대구 용산자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

자이, 용산의 새로운 하늘이 되다.

대구 용산자이

GS건설은 5월 22일 대구 달서구 용산동 208-34 일원에 대구 용산자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. 대구 용산자이는 지하 4층~ 지상 최고 45층 총 4개동 전용면적 84㎡~100㎡ 총 429가구로 구성된 주상복합아파트이며, 지상 1~2층은 근린생활시설이고 아파트는 5층~44층에 위치한다. 전용면적별로는 84A㎡ 117가구, 84B㎡ 117가구, 84C㎡ 117가구, 100㎡ 78가구로 구성되어 있다.

대구 용산자이는 대구 지하철 2호선 용산역과 죽전역을 모두 도보로 이용할 수 있으며 달구벌대로와 중부내륙고속도로, 용산로, 와룡로 등이 인접해 있어 시내와 외곽 이동이 편리한 입지에 위치해 있다. 또한 인근 지역에 KTX, SRT 등 고속철도와 대구권 광역철도가 정차하는 서대구고속철도역이 내년 개통될 예정이다. 

대구지방법원 서부지원, 대구지방검찰청 서부지청 등 행정기관이 가까이 있으며 2025년에는 대구시청 신청사도 인근에 들어서며, 하나로마트(성서점), 홈플러스(성서점) 등이 단지 주변에 있기 때문에 입주민들의 생활 편의성 또한 우수하다. 

대구 용산자이 1순위 당첨자 선정방식은 전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하며, 동일순위 내 경쟁이 발생 시 대구 6개월 이상 거주자에게 우선 공급된다. 또한 전용면적85㎡ 초과 주택은 추첨제 100%로 진행된다.

대구 용산자이가 들어서는 달서구는 비규제지역으로 청약 예치금 및 대구 거주기간이 충족되면 세대주가 아니어도 1순위 청약이 가능하다. 1주택자도 입주 전까지 기존 주택처분조건으로 1순위를 청약할 수 있으며 대출 규제가 까다롭지 않고 전매제한도 6개월로 비교적 짧다. 

서대구고속철도역(서대구 역세권 개발)

: 대구시의 서대구역세권 개발 구상은 수성구와 동구에 비해 낙후되어 있는 서대구 지역을 미래경제도시로 개발하겠다는 것이다. 미래경제도시의 중심은 98만8천㎡ 규모의 서대구고속철도역 주변이며, 2030년까지 국비와 시비 9조1945억원, 민간투자 5조2412억원이 투입된다. 현재 확정된 사업인 서대구역 고속철도(KTX,SRT), 대구권 광역철도, 대구산업선을 연결하고 대구~광주 간 달빛내륙철도와 통합신공항선까지 확충하겠다는 계획이다. 뿐만 아니라 서대구역세권과 도시철도 1,2,3호선의 연결을 위해 신교통수단인 트램의 건설도 구상중이다.

대구 용산자이 입지 및 지하철 교통

1. 우수한 교육환경

: 용산초, 장산초, 용산중, 성서중 및 학생들의 문화, 취미생활과 수영도 즐길 수 있는 대구학생문화센터 인접

2. 개발 계획의 신중심

: KTX서대구역사(예정), 대구신청사 이전(예정) 등에 따른 미래가치 기대

3. 명품 아파트

: 오피스텔이 없는 45층 아파트 단지 계획(아파트5~44층)

4. 자이만의 앞선 설계

: 선호도 높은 4Bay 판상형(일부세대 제외)과 남향위주 배치

5. 편리한 교통

: 용산역, 죽전역의 더블 역세권과 달구벌대로, 성서IC 등 우수한 교통망

6. 풍부한 생활 인프라

: 홈플러스, 이마트, 하나로마트 등 편리한 생활 환경

7. 대한민국 No.1 브랜드 자이의 브랜드 가치    

대구 용산자이 분양가

청라힐스자이(2020.3)

지난 3월 분양한 청라힐스자이 1순위 청약에는 394가구 모집에 5만5710명이 접수하여 평균 141.4대1이라는 높은 경쟁율을 기록했다. 물론 단지가 위치한 중구가 고분양가 관리지역이었기 때문에 분양가가 저렴하게 책정되어 청약대기자들의 높은 관심을 받았다고 치부할 수도 있겠지만, 이보다 앞선 남산자이하늘채(83.34대1), 신천센트럴자이(33.31대1)까지 대구에서 GS건설의 인기는 남다른 편이기도 하다. 남산하늘채자이 전용면적 84㎡는 최초 분양가 5억400만원에 1억5천여만원의 프리미엄이 붙어 지난 4월에 거래가 완료되기도 했다.

빌리브스카이(2019.1)

대구 용산자이 분양가 기준으로 언급되고 있는 빌리브스카이는 길 건너편에 위치하고 있으며 용산자이와 마찬가지로 주상복합아파트다. 빌리브스카이 분양가는 3.3㎡당 평균 1750만원으로 전용84㎡ 기준층 기준 6억원대의 분양가를 두고 다소 비싼 것이 아니냐는 의견도 있었지만, 1순위 청약접수 결과 343가구 모집에 4만6292명이 몰렸으며 평균 134.96대1, 전용84㎡A 타입은 최고경쟁률 443.69대1을 기록하며 이전 기록들을 단번에 갈아치웠다.   

두류 센트레빌 더시티 분양가(2020.5)

대구 용산자이가 들어서는 달서구에서 가장 최근 분양한 두류 센트레빌 더시티의 분양가는 3.3㎡당 평균 1700만원 후반대로 빌리브스카이와 마찬가지로 전용84㎡가 6억원에 육박했다.

따라서 대구 용산자이 분양가 역시 앞선 두 단지와 비슷한 수준에 나올 것으로 보이며 전용84㎡는 평균 6억원초반대로 가늠이 된다. (5월 22일 업데이트 예정)

대구 용산자이 분양가 최종(2022.5.22)

전용84A㎡ 60591만원~66914만원

전용84B㎡ 59845만원~66090만원

전용84C㎡ 60591만원~66914만원

전용100㎡ 74488만원~82261만원

대구 용산자이 주변 시세

용산역,죽전역 주변

준공10년이하, 300세대이상 실거래가

삼정브리티시용산(2013년/767세대)

- 3.3㎡ 1482만원

- 전용84㎡ 5억2950만원(20.04)

대우월드마크웨스트엔드(2010년/994세대)

- 3.3㎡ 1827만원

- 전용99㎡ 7억7000만원(20.01) 최근매물 8억원

빌리브스카이(2022년/504세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2281만원

- 전용84㎡ 6억8427만원(20.01), 7억1700만원(20.04)

죽전역동화아이위시(2022년/392세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1916만원

- 전용84㎡ 5억4800만원(20.05)

대구 용산자이 평면도 및 배치도

대구 용산자이 단지배치도

대구 용산자이 동호수배치도

대구 용산자이 자이안센터

대구 용산자이 시스템

대구 용산자이 429가구

전용면적 : 84A㎡ 117가구, 84B㎡ 117가구, 84C㎡ 117가구, 100㎡ 78가구

대구 용산자이 평면도에는 특화설계가 적용되며 채광과 통풍이 우수한 4베이(Bay) 중심(일부 타입 제외)으로 전 가구에는 드레스룸과 거실 팬트리 등이 제공되며, 커뮤니티 시설인 자이안센터는 지상 4층에 마련되며 카페테리아, 피트니스시설, GX룸, 골프연습장, 도서관 등이 배치된다. 또한 GS건설과 자이S&D가 공동 개발한 차세대 환기형 공기청정시스템인 '시스클라인'도 거실과 주방에 무상으로 제공된다. 

대구 용산자이 평면도 84A㎡

대구 용산자이 평면도 84B㎡

대구 용산자이 평면도 84C㎡

대구 용산자이 평면도 100㎡

대구 용산자이 평면도 전용84A형과 전용84C형의 차이는 실외기실과 하향식 피난구 위치 정도로 볼 수 있으며, 아래 빌리브스카이 평면도에 견주어봐도 전용84형 3가지 타입 모두 대구 용산자이가 공간분할과 최적화면에서 우위를 보이는데 상대적으로 전용100형의 매력이 떨어져 보일 정도로 평면이 잘 나왔다. 

대구 용산자이 사이버 모델하우스

http://daeguyongsan-xi.com/go/mh/

평면도 중에서 어떤 타입을 선택해야 할지 고민이 된다면 빌리브스카이에서 최고 경쟁율을 기록한 두가지 평면을 비교해 보는 것도 좋을 것 같다.

드레스룸, 팬트리를 갖춘 전형적인 4베이 판상형 구조와 타워형 평면 구성인데, 84A형의 경우 LDK 평면으로 주방에서 거실로 이어지는 경계선이 없어 개방감을 극대화했으며 침실1에 미닫이문으로 구성된 드레스룸과 3면 개방형 구조로 환기와 통풍에 최적화된 평면이다. 84D형의 경우 넓은 거실면적에 2면 창구조로 채광과 개방감이 우수하며 주방에서 거실방향 전창을 바라볼 수 있는 구조가 특징이다. 

빌리브스카이 84A(경쟁율 443.69대1)

당첨가점 : 최저69~최고77

빌리브스카이 84D(경쟁율 153.71대1)

당첨가점 : 최저63~최고69

 

대구 용산자이 분양일정

입주자 모집공고 : 5월 22일

특별공급 : 6월 2일

일반공급 1순위 : 6월 3일

일반공급 2순위 : 6월 4일

당첨자발표 : 6월 10일

정당계약일 : 6월 23일~6월 26일

대구 용산자이 입주자 모집공고

200522_대구용산자이_gongo.pdf

대구 용산자이 특별공급 및 일반공급

대구 용산자이 특별공급

(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양)

대구 용산자이 일반공급 1순위 

대구 용산자이 사이버 모델하우스

사이버 모델하우스 5월 22일 예정