장위 자이 레디언트(장위4구역 자이 아파트)
서울특별시 성북구 장위동 장위4구역 재건축으로 공급되는 장위 자이 레디언트 아파트(장위4구역 자이)는 지하 3층, 지상 7~31층 31개동 총 2,840세대 중에서 조합원분과 보류지, 임대분을 제외한 1,330세대를 일반분양하며, 전용면적 49㎡~97㎡ 총 16개 평면으로 구성되어 있다. 장위 자이 레디언트 분양가는 전용 49타입 6억1660만원~6억9430만원, 전용 59타입 7억1360만원~7억9840만원, 전용 72타입 8억1270만원~8억9910만원, 전용 84타입 8억9000만원~10억2350만원, 전용 97타입 11억620만원~11억9830만원으로 책정되었다.
같은날 입주자모집공고가 진행되는 강동구 둔촌주공 재건축아파트인 올림픽파크 포레온과는 당첨자발표일이 상이하기 때문에 두 곳 모두 청약신청이 가능하다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가/주변시세 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대
2. 공급내역 : 아파트 지하 3층, 지상 7~31층 31개동 총 2,840세대[조합 1,026세대(보류지 10세대 포함), 임대 484세대] 중 아파트 일반분양 1,330세대[특별공급 374세대(일반[기관추천] 71세대, 다자녀가구 71세대, 신혼부부 145세대, 노부모부양 16세대, 생애최초 71세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주예정시기 : 2025년 3월 예정
◆ 장위자이 레디언트 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 11월 25일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선, 무주택기간 등의 청약자격조건 판단기준일)이며, 서울특별시 성북구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로서 입주자모집공고일 기준 서울특별시에 2년 이상(2020.11.25. 이전부터 계속 거주) 거주해야 1순위(해당 주택건설지역 거주자) 중 우선공급 대상 요건을 충족하게 되며, 국내에 거주하지 않고 해외에 장기간 체류하고 있는 상태에서 해당 주택건설지역 1순위자로 청약 당첨되는 것은 부정 당첨자에 해당된다.
◆ 최초 입주자모집공고일(2022.11.25.) 현재 서울특별시 및 경기도, 인천광역시(주민등록등본 기준)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만, 청약 신청자 중에 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시에 2년 이상(2020.11.25. 이전부터 계속 거주) 거주자가 우선한다.
◆ 전매 제한
본 아파트는 투기과열지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 입주자로 선정된 날[당첨자발표일(2022.12.16.)부터 8년까지 전매가 금지된다.
◆ 거주 의무
본 아파트는 수도권에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 최초 입주가능일부터 2년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 한다.
◆ 재당첨제한
본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨제한[당첨자발표일(2022.12.16.)부터 10년간]을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가하다.
2. 장위 자이 레디언트 입지
1. 교통환경 프리미엄
-GTX-C노선(계획/덕정역~광운대역~삼성역~수원역) 및 6호선 돌곶이역 역세권
-동북선(계획/북서울꿈의숲역(가칭)), 동부간선도로 지하화(계획/월릉IC~영동대로)
2. 생활편의 프리미엄
-북서울꿈의숲과 꿈의숲아트센터, 우이천변가로공원 인접
-대형마트, 백화점, 영화관 등 풍부한 생활편의시설을 가까이에서 누리는 편리함
3. 교육환경 프리미엄
-장위초, 남대문중 등 인근 다수의 초중고교 인접
-반경 3km내 다수의 대학교 위치
4. 미래가치 프리미엄
-장위뉴타운 약 2만7천여세대 신흥주거타운 형성
-광운대 역세권 개발(예정/약15만㎡규모의 주거문화복합지구) 및 인근 재개발 사업
-뉴타운 내 2,840세대로 누리는 자이브랜드 프리미엄
3. 장위 자이 레디언트 분양가
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 49B | 6억2760만원 ~6억9430만원 |
| 49C | 6억2590만원 ~6억9250만원 |
| 49D | 6억1660만원 ~6억8220만원 |
| 49E | 6억4600만원 ~6억8550만원 |
| 59A | 7억1870만원 ~7억5940만원 |
| 59B | 7억1360만원 ~7억8950만원 |
| 59C | 7억1990만원 ~7억9650만원 |
| 59D | 7억3700만원 ~7억9840만원 |
| 59E | 7억2180만원 ~7억6270만원 |
| 72 | 8억1270만원 ~8억9910만원 |
| 84A | 9억2510만원 ~10억2350만원 |
| 84B | 9억570만원 ~9억4260만원 |
| 84D | 9억2200만원 ~10억2010만원 |
| 84E | 9억3130만원 |
| 84F | 8억9000만원 ~9억8470만원 |
| 97 | 11억620만원 ~11억9830만원 |
| 주요타입 분양최고가 | |
| 한화 포레나 미아 | 59A㎡ 8억3210만원 84A㎡ 11억5003만원 |
| 북서울자이 폴라리스 | 59A㎡ 7억6500만원 84C㎡ 10억3100만원 |
올해 4월 강북구 미아동에서 공급된 한화 포레나 미아 일반공급 청약접수 결과, 328가구 모집에 3,505건이 접수되어 평균경쟁률 10.69대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 59A타입으로 30가구 모집에 712건이 접수되어 23.73대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 54점 최고 64점이었다.
2022.03.24 - 한화 포레나 미아 분양가 미아동 아파트시세 예상경쟁률 입지분석
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한화 포레나 미아 서울 강북구 삼양사거리 특별계획구역에 위치하는 한화 포레나 미아는 우이신설선 삼양사거리역 도보 1분 초역세권이며 4호선 미아사거리역이 인접해 있어 대중교통 이용이
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올해 1월 강북구 미아동에서 공급된 북서울자이 폴라리스 일반공급 청약접수 결과, 295가구 모집에 1만157건이 접수되어 평균경쟁률 34.43대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 112타입으로 62가구 모집에 2,262건이 접수되어 36.48대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 56점 최고 66점이었다.
2022.01.11 - 북서울자이 폴라리스 분양가 평면도 미아3구역 자이 아파트 입지VR 전망분석
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북서울자이 폴라리스 ◆ 공급위치 : 서울시 강북구 미아동 791-364번지 일대 미아3구역 북서울 자이 폴라리스 아파트 ◆ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 8~22층 15개동 총 1,045세대[조합 561세대(보
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래미안장위포레카운티(2021년/939세대)
-84㎡ 9억5000만원(22년10월)
래미안장위퍼스트하이(2020년/1562세대)
-84㎡ 9억5000만원(22년10월)
꿈의숲대명루첸(2008년/611세대)
-84㎡ 최근매물 8억7000만원~11억원
꿈의숲코오롱하늘채(2017년/513세대)
-84㎡ 9억4000만원(22년10월)
꿈의숲아이파크(2022년/1703세대)
-84㎡ 최근매물 9억6000만원~13억1000만원
-2018년 7월 성북구 장위동 장위7구역에서 공급된 꿈의숲 아이파크 일반공급 청약접수 결과, 485가구 모집에 7,260건이 접수되어 평균경쟁률 14.97대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 111타입으로 13가구 모집에 1,697건이 접수되어 130.54대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 65점 최고 78점이었다. 참고로 분양당시 전용84타입 기준층 최고가는 6억2200만원이었다.
4. 장위 자이 레디언트 평면도
장위 자이 레디언트 평면도
장위 자이 레디언트 홈페이지
(사이버모델하우스)
5. 장위 자이 레디언트 청약일정
특별공급 : 12월 6일
일반공급 1순위(당해) : 12월 7일
일반공급 1순위(기타) : 12월 8일
일반공급 2순위 : 12월 9일
당첨자발표 : 12월 16일
서류제출 : 12월 17일~26일
계약체결 : 12월 27일~29일
*해당지역 : 서울시 2년 이상 거주
*기타지역 : 서울시 2년 미만, 경기도, 인천광역시 거주
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