서대구역 화성파크드림 분양가 평리7구역 주변시세 당첨가점 입지전망분석

서대구역 화성파크드림

◆ 공급위치 : 대구광역시 서구 평리동 1512-10번지 일원 평리7구역 서대구역 화성파크드림 아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 16~28층 15개동 총 1,594세대 중 일반공급 1,049세대 및 부대복리시설(조합분 458세대, 보류지 7세대, 임대 80세대 제외)

특별공급 493세대[기관추천 96세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 192세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 68세대] 포함

◆ 주차대수 : 2,069대 (아파트 2,051대, 근린생활시설 18대)

◆ 입주시기 : 2023년 10월 예정

◆ 해당 주택건설지역(대구광역시-수성구 제외)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 경우에도 청약 1순위 자격이 부여되며 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함.

◆ 최초 입주자 모집공고일(2020년12월11일) 현재 대구광역시, 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포 (재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 

다만, 청약신청자 중에서 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 대구광역시 6개월 이상 계속 거주 (2020년6월11일 이전부터 계속 거주)한 신청자가 대구광역시 6개월 미만 거주 및 경상북도 거주 신청자보다 우선함.

◆ 분양권 전매제한 : 본 주택의 입주자로 선정된 날부터  소유권이전등기일까지  전매가 금지됨. (단, 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다.)

화성산업(주) 2020년 시공능력평가 도급순위

서대구역 화성파크드림 입지 교통

서대구역 화성파크드림 조감도

평리재정비촉진지구 내 핵심적인 위치에 들어서는 서대구역 화성파크드림은 서대구역세권의 개발비전과 풍부한 교통망, 교육,생활,편의시설을 기반으로 8300여세대 브랜드타운 내에서도 가장 큰 대단지이다. 단지 인근으로 서대구IC, 신천대로 및 4개의 간선도로가 바로 앞을 지나기 때문에 사통팔달 교통망이 강점이며 2021년 3월 서대구 고속철도역사(KTX,SRT)가 개통예정에 있어 향후 교통환경은 더욱 편리해질 전망이다. 

단지 바로 옆 이현초, 중리초와 인접한 초품아 단지일 뿐만 아니라 인근에는 약 10만㎡의 이현공원과 함께 약 1만㎡의 평오근린공원도 바로 앞에 조성될 예정인 공세권 단지여서 정주요건이 매우 우수하다. 

VISION

- 8300여세대 평리재정비촉진지구 내 최대 규모 단지

- 서대구의 랜드마크가 될 2998세대 대단지의 시작

(서대구역 화성파크드림 1594세대, 화성파크드림 5구역 1404세대)

TRAFFIC

- 서대구 고속철도역(예정)과 신천대로, 서대구IC 등 광역교통망

- 국채보상로, 서대구로 등 편리한 간선도로

NATURE

- 단지 인근 사시사철 아름다운 이현공원

- 단지 바로 옆 평오근린공원(예정)

LIFE

- 서구청, 서구보건소 등 공공기관 및 의료시설 인접

- 서구문화회관, 서구청소년수련관 등 문화시설 풍부

EDUCATION

- 이현초, 중리초 초품아 단지로 안심통학 가능

- 서구어린이도서관, 서부도서관 등 다양한 교육시설

* 학교배치 관련 유의사항

인근학교 학생 수용 및 학생 배치와 관련하여 아파트에 입주하는 가구의 초등학생들은 평리7의 1구역은 중리초등학교에 적절 배치 가능하며, 7의 2구역 및 3구역은 이현초등학교로 배정될 예정임.

중학생은 4학교군에 분산배치 가능하고, 고등학생은 단일학군(광역배정) 및 일반학군(2학군)내 분산배치 가능함.

서대구 KTX역

서대구 역세권 개발

이현공원-평오근린공원

이현초등학교

평리중학교

서대구역 화성파크드림 분양가 주변시세

서대구역 화성파크드림(2020.12.11)

59A㎡ 2억9700만원~3억3300만원

59B㎡ 2억9700만원~3억3000만원

74A㎡ 3억7300만원~4억1500만원

74B㎡ 3억6900만원~4억1100만원

84A㎡ 4억2700만원~4억7500만원

84B㎡ 4억2400만원~4억7100만원

84C㎡ 4억2700만원~4억7500만원

99㎡ 4억7100만원~5억2400만원

서대구역 반도유보라 센텀은 지난 7월 진행된 1순위 청약에서 965가구 모집(특별공급 제외)에 7,837명이 신청하여 평균경쟁률 8.12대1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용84B타입으로 36.76대1(당해+기타)이었으며, 최고 가점은 68점으로 84A타입에서 나왔다. 

서대구역 서한이다음 더 퍼스트는 8월 진행된 1순위 청약에서 519가구 모집(특별공급 제외)에 5,740명의 청약자가 몰리면서 평균경쟁률 11.06대1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용84A타입으로 43가구 모집에 2560명이 신청하면서 59.53대1을 기록했으며, 최고 가점은 65점으로 역시 84A타입에서 나왔다.

두 단지의 청약 결과를 통해서 해당 지역에서는 소형 평형보다는 전용84타입 이상의 중형 평면을 선호하는 것을 확인할 수 있다. 

서대구역 서한이다음 더퍼스트 분양가(2020.7)

서대구역 서한이다음 더퍼스트 경쟁률

서대구역 반도유보라 센텀 분양가(2020.7)

서대구역 반도유보라 센텀 경쟁률

대구시 중구 평리동 아파트시세

준공 15년이하 300세대이상 실거래가

서대구KTX영무예다음(2023년/1418세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 최근매물 4억5370만원~6억4200만원

서대구역반도유보라센텀(2023년/1678세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 최근매물 4억4600만원

평리푸르지오(2011년/1819세대)

- 전용84㎡ 4억4000만원(11월)

평리롯데캐슬(2009년/1281세대)

- 전용84㎡ 4억900만원(12월)

서대구역 화성파크드림 주변여건

서대구 일반산업단지

신축단지의 입주자 모집공고문을 살펴보면 대부분 비슷한 내용들이 빼곡하게 기재되어 있지만 특히 단지여건 및 유의사항들을 기술한 부분에서 만큼은 양분되는 경향이 있다. 

하나는 굳이 언급하지 않아도 될만한 부분까지 세세하고 친절하게 기술하는 반면, 다른 하나는 주거 생활권과 밀접하게 관련있는 조망, 일조 및 유해시설과 관련된 부분들을 두리뭉실하게 넘어가는 경우다. 게다가 한술 더 떠서 일언반구도 없이 현장 확인을 통해 직접 확인하기 바라며 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없다며 빈정상하게 만든다. (물론, 청약 전 임장은 필수지만 최소한의 정보는 공유했으면 하는 바램이다.) 

  

서대구역 화성파크드림이 위치하는 평리동 인근에는 공고문에도 기재되어 있듯이 서대구일반산업단지와 대구염색산업단지가 위치해 있으며 악취가 발생할 수 있다고 밝혔다. 

물론 계절 및 바람의 방향에 따라 영향을 받을만한 위치인 것은 맞지만 오히려 숨기거나 애매한 표현으로 넘어가기 보다는 주변 여건을 정확히 알리는 것을 보면 되려 시공사에 믿음이 간다. 그리고 이와 같이 주변 여건을 구체적으로 밝히는 것은 소위 1군 브랜드로 올라갈수록 많이 보이는데 인근에서 9월에 일반분양이 진행된 서대구 센트럴자이를 들 수 있다.  

서대구 센트럴자이 공고문中

서대구 센트럴자이의 경우 일반분양 828가구(특별공급 제외)에 1만7514명이 몰리면서 평균경쟁률 21.1대1을 기록했으며, 전용99타입의 경우 1가구 모집에 1200명(당해+기타)이 몰리면서 상징적인 숫자에 불과하겠지만 1200대1이라는 최고경쟁률을 기록하기도 했다. 

서대구역 화성파크드림과 마찬가지로 서대구 센트럴자이 역시 모집공고문에 주변 산업단지의 영향으로 악취가 발생할 수 있다고 구체적으로 기재를 했지만, 자이브랜드와 초역세권 대단지라는 매력 덕분에서인지 주변 여건이 흥행에는 별다른 영향을 미치지 못했다. 

서대구역 화성파크드림 청약 분양일정

사이버모델하우스 : 12월 18일

특별공급 : 12월 21일

일반공급 1순위 : 12월 22일

일반공급 2순위 : 12월 23일

당첨자발표 : 12월 30일

서대구역 화성파크드림 입주자모집공고문

서대구역 화성파크드림 입주자모집공고20201211.pdf

서대구역 화성파크드림 견본주택