고양 덕은 삼정그린코아 더베스트
◆ 일반공급 신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등(초)본을 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자만 청약 가능
- 최초 입주자모집공일 현재 고양시 1년 이상 계속 거주하는 신청자에게 우선 공급하며, 잔여세대 발생 시 기타지역[서울특별시, 인천광역시, 경기도(고양시 1년 미만 거주자 포함)]에 거주하는 신청자에게 공급함.
- 동일 자격 또는 같은 순위 내에 경쟁이 발생할 경우,
고양시에서 1년이상 계속 거주한 신청자가 고양시 1년 미만 거주 신청자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주 신청자보다 우선함.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◆ 전매금지 및 재당첨제한
입주자 선정일(당첨자발표 2020년12월17일)로부터 8년까지 전매 금지되며, 당첨자로 선정된 자 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한됨.
덕은 삼정그린코아 더베스트 조감도
덕은 삼정그린코아 더베스트 분양가(2020.11.26)
덕은 삼정그린코아 더베스트 분양가는 3.3㎡당 1490만원으로 인근에서 분양한 호반써밋 DMC힐즈보다 약 480만원 정도 저렴하며, 전용84타입 기준 4억2500만원~4억8900만원으로 지난 9월 DMC 리버파크자이 전용84타입이 9억4257만원에 거래 완료된 것과 비교해 본다면 약 4억원대의 시세차익이 발생하게 된다. 물론 단지 규모나 브랜드 가치, 추가 유상옵션 부분까지 따져본다면 차익은 줄어들겠지만 준수한 이익을 볼 수 있는 것만은 분명해 보인다.
언급한 것처럼 덕은 삼정그린코아의 분양가가 주변 시세의 절반가이며 비슷한 시기에 분양 진행중인 호반써밋 DMC힐즈와도 약 2억원 가까이 분양가 차이가 난다.
하지만 삼정그린코아 전용84타입의 대지지분은 24.5~6㎡인 반면에, 호반써밋 DMC힐즈 전용84타입의 대지지분은 55.7㎡로 2배 넘게 차이가 나는데 아파트와 주상복합이니 당연한 차이일 수 있다.
게다가 향후 아파트의 가치 상승에 영향을 미치는 용적률에 있어서도 주상복합인 덕은 삼정그린코아는 450%인데 반해, 호반써밋 DMC힐즈의 용적률은 189.96%에 불과하기 때문에 두 단지를 분양가만으로 단순 비교하는 것은 무리가 있기도 하다.
하지만 요즘 같은 부동산 시국에 주변 대비 현저하게 낮은 분양가와 덕은지구 내 입지를 고려해본다면 덕은 삼정그린코아 더베스트는 매력적인 상품인것도 사실이다.
호반써밋 DMC힐즈
덕은 삼정그린코아 더베스트
특별공급 : 12월 7일
일반공급 1순위(당해) : 12월 8일
일반공급 1순위(기타) : 12월 9일
일반공급 2순위 : 12월 10일
당첨자발표 : 12월 17일
※ 당해지역(고양시 1년 이상)과 기타지역(고양시 1년 미만 포함)의 1순위 청약일이 다르기 때문에 주의를 해야함.
호반써밋 DMC힐즈 1순위 경쟁률
12월 3일 일반분양을 진행한 호반써밋 DMC힐즈의 1순위 청약결과 226가구 모집에 9145명이 신청하여 평균경쟁률 40.4대1을 기록하며 당해지역에서 마감되었다.
덕은 삼정그린코아 더베스트 유의사항(단지공통/개별세대)
덕은 삼정그린코아 더베스트 단지배치도
입주자 모집공고문에 기재되어 있는 단지 주변 여건에 대한 사항들은 덕은지구내에서 분양된 대부분의 단지들에게 공통적으로 해당되는 사항이며, 분양가와 시세차익을 따져보기 전에 현장을 방문하여 직접 확인하는 자세가 반드시 필요하다.
<덕은 삼정그린코아 더베스트 입주자모집공고문中>
단지 동, 서측에는 14.5M, 남측에는 9.5M, 북측에는 27M 도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인 하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.
본 단지 북동측에 위치한 국방대학교 부지는 차후 관계기관의 개발계획에 따라서 개발될 수 있으며, 이에 따라 단지 내 비산먼지 및 소음 등의 피해가 발생할 수 있습니다
고양시 덕은도시개발지구 내외 유해시설(난지물재생센터, 난지빗물펌프장, 향동천유수지, 군부대, 한국항공대, 마포구 청소차고지, 고물상, 애견훈련소, 개사육장, 기존건축물, 묘지, 장례식장 등)을 확인 후 계약하여야 하며, 해당 유의시설에 대한 이전 등을 관련기관(LH)에 요구할 수 없습니다.
단지 서측에 난지물재생센터 (하수처리장)가 위치하고 있으며 시설물에서 발생하는 악취 및 벌레 등이 발생하여 본 단지에 피해가 있을 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 합니다.
단지 남서측 덕은도시개발구역 내에 오수펌프장 위치예정이며, 시설물에서 발생하는 악취 및 벌레 등으로 인해 본 단지에 피해가 있을 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 합니다.
단지 북서측 근린공원1(A5블록 서측) 내에 유수지 시설이 설치될 예정이며, 시설물에서 발생하는 악취 및 벌레 등으로 인해 본 단지에 피해가 있을 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 합니다.
단지 남측 마포구 청소차고지가 위치하고 있으며, 시설물에서 발생하는 악취 및 벌레 등으로 인해 본 단지에 피해가 있을 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 합니다.
단지 북측으로 경의중앙선 및 공항철도가 인접하며 동측에 한국철도공사 수색차량기지(수색역), 북서측에 한국철도공사고양 고속철도차량기지(행신역)가 위치하여 소음 등의 피해가 발생할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 합니다.
단지 남서측 한강변에 가양비행장 위치하며 드론 및 RC비행기로 인해 소음 및 사생활침해 등의 피해가 발생할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 합니다.
당해 지구 인근에 군부대 및 한국항공대 비행교육원 수색비행장(북측 약 3km)이 위치하고 있어 군부대의 훈련(영내 사격장) 등으로 인한 소음 및 항공기 운행으로 인한 소음이, 착륙시 저공비행 등으로 인한 소음, 불편 등이 발생할 수 있으므로 청약 및 계약자는 이에 대한 내용을 반드시 확인 후 청약및 계약을 진행하여야 합니다
당 사업지에서 발생하는 유아 및 초등학생, 중학생은 초등학교, 중학교 설립을 통해 배치할 계획이며, 학교설립 확정여부, 위치 및 개교시기는 입주시기와는 다르게 교육부 투자심사 결과 및 실제 공사 추진 등에 따라 지연될 수 있으며, 구체적인 사항은 관할 교육청으로 문의하시기 바랍니다.
<중략 / 일부발췌>
덕은 삼정그린코아 더베스트 입주자모집공고문
20-001281 덕은삼정그린코아 더베스트 입주자모집공고.pdf
<고양덕은 대방노블랜드 공고문>
입주자 모집공고문은 언제나 꼼꼼하게 정독해야 하고 의문사항이 있으면 항공뷰나 거리뷰 또는 현장을 직접 방문하는 노력이 필요하다.
덕은 삼정그린코아 더베스트가 들어서면 바로 뒤에 위치하는 덕은 대방노블랜드는 101동과 107동을 제외한 몇몇 주동들의 한강 조망권이 일부 상실될수도 있다는 점은 입주자 모집공고문에 기재된 내용만으로는 파악하기 쉽지 않아 아쉬움이 남는 부분이었다.
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 유상옵션
◎ 발코니확장
◎ 시스템에어컨
◎ 주방가전
◎ 시스템가구
- 시스템 가구는 주택형별 선택안 중 한가지안을 선택하여 계약함을 원칙으로 하고, 선택안에 따라 드레스룸 시스템가구 또는 주침실 붙박이장을 별도로 추가 설치할 경우 290만원의 별도 비용이 발생함.
(예시 - 선택1안으로 설치 후 주침실 붙박이장만 추가 설치할 경우 290만원의 추가 비용 발생)
◎ 추가선택옵션
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 84A㎡
발코니확장비 357.4만원
시스템에어컨 400만원~650만원
드레스룸시스템가구(선택1) 1250만원
침실1 16자 붙박이장(선택2) 1250만원
<추가선택사항 옵션>
현관/주방(중문,팬트리) 1160만원
부부 및 공용욕실 1800만원
주방/식당,거실 3520만원
의류관리기 170만원
드럼세탁기 280만원
건조기 260만원
냉장고 590만원
김치냉장고 130만원
광파오븐 45만원
하이브리드쿡탑 70만원
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 84B㎡
발코니확장비 305.5만원
시스템에어컨 400만원~650만원
드레스룸시스템가구(선택1) 1250만원
침실1 16자 붙박이장(선택2) 1250만원
<추가선택사항 옵션>
현관/주방(중문,팬트리) 980만원
부부 및 공용욕실 1950만원
주방/식당,거실 3520만원
의류관리기 170만원
드럼세탁기 280만원
건조기 260만원
냉장고 590만원
김치냉장고 130만원
광파오븐 45만원
하이브리드쿡탑 70만원
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 91A㎡
발코니확장비 663.4만원
시스템에어컨 525만원~820만원
드레스룸시스템가구(선택1) 1280만원
침실1 16자 붙박이장(선택2) 1280만원
<추가선택사항 옵션>
현관/주방(중문,팬트리) 980만원
부부 및 공용욕실 1950만원
주방/식당,거실 3610만원
의류관리기 170만원
드럼세탁기 280만원
건조기 260만원
냉장고 590만원
김치냉장고 130만원
광파오븐 45만원
하이브리드쿡탑 70만원
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 91B㎡
발코니확장비 664.5만원
시스템에어컨 525만원~820만원
드레스룸시스템가구(선택1) 1280만원
침실1 16자 붙박이장(선택2) 1280만원
<추가선택사항 옵션>
현관/주방(중문,팬트리) 980만원
부부 및 공용욕실 1950만원
주방/식당,거실 3610만원
의류관리기 170만원
드럼세탁기 280만원
건조기 260만원
냉장고 590만원
김치냉장고 130만원
광파오븐 45만원
하이브리드쿡탑 70만원
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 126㎡
발코니확장비 961.8만원
시스템에어컨 1220만원
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 128㎡
발코니확장비 992.4만원
시스템에어컨 1220만원
덕은 삼정그린코아 더베스트 평면도 135㎡
발코니확장비 548.1만원
시스템에어컨 1350만원
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