두산 위브더제니스 센트럴 사하 분양가 평면도 입지VR 주변시세 전망분석

두산 위브더제니스 센트럴 사하

◆ 공급위치 : 부산광역시 사하구 장림1동 740번지 일원 사하 두산위브 더제니스 센트럴 사하 아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 18~35층, 13개동 총 1,643세대 중 일반공급 1,301세대

[특별공급 619세대(기관추천 122세대, 다자녀가구 128세대, 신혼부부 246세대, 노부모부양 38세대, 생애최초 85세대 포함] 

◆ 입주시기 : 2024년 9월 예정

◆ 두산 위브더제니스 센트럴 사하가 위치하는 부산광역시 사하구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 경우에도 청약 1순위 자격이 부여됨.

◆ 최초 입주자모집공고일인 2020년12월4일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]도 청약이 가능하며, 같은 순위 내 경쟁이 발생할 경우에는 해당 주택건설지역인 부산광역시 거주자가 우선함.

◆ 전매 및 재당첨 제한기간

- 전매제한 : 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2020년12월22일)부터 소유권이전등기일까지(단, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년으로 함) 전매가 금지됨.

- 재당첨제한 : 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함.

- 향후 1순위 자격 제한 : 본 아파트의 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

두산건설(주) 2020년 시공능력평가 도급순위

두산 위브더제니스 센트럴 사하 입지 및 교통

두산 위브더제니스 센트럴 사하 조감도

두산위브더제니스 센트럴 사하는 부산도시철도 1호선 장림역과 동매역까지 도보이동이 가능하며 사상~하단선이 2023년 개통되면 하단역에서 사상역까지 약 10분대로 이동이 가능해진다. 

또한 부산내부순환도로 을숙도대교~장림고개간 지하차도가 2021년말 개통되면 해운대와 서면생활권까지 30분정도 소요될 예정이다. 

◆ 두산위브 더 제니스 - 서부산의 중심

- 도보이용(평지) 가능한 지하철 1호선 장림역과 동매역을 품은 역세권 대단지

- 을숙도대로, 장평로, 남해제2고속도로, 중앙고속도로 등 광역교통망

- 롯데마트, 홈플러스 등 유통 및 편의시설, 초중학교 등 교육시설 인접

- 장림생태공원, 을숙도생태공원, 다대포해수욕장, 낙동강 등 자연환경

◆ 프리미엄 탄탄대로- 개발호재

- 신평장림산업단지 업종고도화 및 집적화를 통한 혁신산단 추진(계획)

- 을숙도대교~장림고개간 지하차도 건설(21년예정)로 동부산 접근성 개선

- 사상~하단선(23년예정)으로 서부산권(사상,김해등) 대중교통체계 확충

- 교통인프라 확충 계획, 장림1구역 주택재개발 사업으로 주거환경 개선 가속화 예정

지하철 1호선 장림역, 동매역 역세권

을숙도대교~장림고개간 지하차도(2021년)

사상~하단선(2023년)

단지 외관 부분 커튼월룩

장림생태공원

을숙도 생태공원

두산 위브더제니스 센트럴 사하 분양가 주변시세

두산 위브더제니스 센트럴 사하(2020.12.4)

59A㎡ 3억800만원~3억4100만원

59B㎡ 2억9700만원~3억3600만원

70A㎡ 3억5400만원~3억9200만원

70B㎡ 3억5600만원~3억9000만원

84A㎡ 4억2900만원~4억7500만원

84B㎡ 4억3700만원~4억7400만원

99㎡ 4억9000만원~5억4300만원

부산 사하구 장림동,구평동,신평동,괴정동

준공 15년이하 300세대이상 실거래가 

사하장림역스마트W(2018년/494세대)

- 전용84㎡ 3억300만원(11월)

e편한세상사하(2016년/1068세대)

- 전용84㎡ 3억500만원(12월)

사하코오롱하늘채(2022년/969세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 3억6240만원(11월)

사하역비스타동원(2021년/513세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 5억9270만원(12월)

힐스테이트사하역(2022년/1314세대)

- 아파트분양권

- 전용84㎡ 최근매물 6억9043만원~8억7452만원

두산 위브더제니스 센트럴 사하 평면도 단지배치도

두산위브더제니스 센트럴사하 단지배치도

동호수배치도

◆ 두산 위브더제니스 센트럴 사하 학군

- 장림1구역 주택재개발사업지의 현재 보림초등학교 및 장림초등학교 통학구역이나, 사업 완료 후 학생 통학 환경 고려 시 해당 주택재개발사업(1,643세대)으로 증가하는 초등학생은 보림초등학교로 배치할 계획.

다만, 향후 보림초등학교의 학생 증가 및 수용 여건에 따라 보림초등학교로 전체세대(1,643세대) 배치가 불가할 경우, 장림1구역 주택재개발사업지를 현 통학구역과 같이 보림초등학교와 장림초등학교로 분산배치 될 수 있음.

※ 분산 배치 시 동별 현황 : 103~110동, 113동(총 1,100세대) 보림초등학교 배치 / 

101~102동, 111~112동(총 543세대) 장림초등학교 배치

- 중학생은 대동중학교, 영남중학교, 장평중학교, 장림여자중학교에 배치 가능.

◎ 35층 랜드마크

- 사하를 빛나게 할 최초의 제니스 1643세대 대단지 35층 랜드마크 단지 특화설계

◎ 차별화된 입면 특화

- 부분 커튼월룩 적용(101~106동,107동) 철재난간을 없애고 유리난간 적용 등 차별화된 외관 설계

◎ 남향위주 단지 배치

- 조망, 채광과 통풍을 고려하여 쾌적성을 높인 남향위주 단지배치

◎ 친환경 단지

- 장림생태공원, 보림공원 등이 단지와 인접해 있어 자연의 쾌적함을 느낄 수 있는 단지 설계

◎ 공원형 주거공간

- 지상에 차가 없는 안전하고 쾌적한 공원형 단지조성(근린생활시설, 소방도로 제외)

두산위브더제니스 센트럴 사하 평면도 59A㎡, 59B㎡

두산위브더제니스 센트럴 사하 평면도 70A㎡, 70B㎡

두산위브더제니스 센트럴 사하 평면도 84A㎡, 84B㎡, 99㎡

두산위브더제니스 센트럴사하 사이버모델하우스

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커뮤니티 & 생활편의시설

두산 위브더제니스 센트럴 사하 청약 분양일정

특별공급 : 12월 14일

일반공급 1순위 : 12월 15일

일반공급 2순위 : 12월 16일

당첨자발표 : 12월 22일

두산위브더제니스 센트럴사하 입주자모집공고문

201204_두산위브더제니스 센트럴 사하_입주자모집공고.pdf

두산위브더제니스 센트럴사하 일반공급 특별공급

견본주택 : 부산광역시 강서구 명지동 3603-1