속초 롯데캐슬 인더스카이 분양가 및 아파트 주변시세 입지전망분석

속초가 기대하던 첫번째 캐슬

속초 롯데캐슬 인더스카이

롯데건설은 7월 강원도 속초시 동명동 436-1번지 일원에 속초 롯데캐슬 인더스카이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. 속초 롯데캐슬 인더스카이는 지하 2층~지상 29층 총 8개동 전용면적 59㎡~128㎡ 총 568세대 규모이며 수요자들의 선호도가 가장 높은 중소형 평형 위주로 대부분 구성되어 있다. 

속초 롯데캐슬 인더스카이를 중심으로 반경 1km 내에는 속초 최적의 교육과 생활인프라, 교통환경을 가까이에서 누릴 수 있으며, 중앙초교와 해랑중학교가 단지 기준 도보 5~10분 거리에 위치해 자녀들이 안전하게 도보로 통학할 수 있는 교육환경이다. 

단지는 속초중앙시장과 설악로데오거리를 도보로 이용할 수 있으며 하나로마트, 속초시청, 춘천지방검찰청 속초지청, 속초문화회관 등 생활 인프라도 단지 가까이에서 이용할 수 있다. 또한 영랑호 및 청초호가 인접해 있어 도심속에서 쾌적한 주거생활까지도 영위할 수 있다. 

속초시외버스터미널이 단지에서 도보 5분거리에 위치해 있으며 속초항여객터미널과 국제여객터미널, 국제크루즈터미널도 인접해 있다. 또한 수복로와 번영로 등을 통하여 속초지역 곳곳을 수월하게 이동할 수 있다. 동해고속도로 속초IC를 차량으로 10분내에 진입이 가능하며, 서울~양양고속도로를 이용해 서울까지 약1시간 40분 내외로 이동할 수 있다. 동서고속화철도 속초역(2027년 예정)을 통해 용산역까지는 약 1시간 20분대로 이동이 가능할 것으로 예상되어 향후 서울 및 수도권 생활도 가능하게 된다. 

단지가 들어서는 속초시는 비규제지역이기 때문에 세대주 및 주택 수에 관계없이 청약통장 가입기간이 6개월 이상과 예치금만 충족하면 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 또한 계약금 완납시에는 당첨된 분양권의 전매가 가능하기 때문에 실수요자 뿐만 아니라 시세차익을 기대하는 투자자들의 관심도 높을 것으로 보인다.

대형건설사가 지역에서 최초로 선보이는 브랜드 아파트는 다양한 최초 타이틀 중에서도 검증된 상품으로 꼽힌다. 일반적으로 대형 건설사의 브랜드 아파트는 시공능력에 대한 신뢰도가 높을 뿐만 아니라 인지도도 높기 때문에 시세를 리딩하는 역할을 한다. 

게다가 최초 타이틀이 더해질 경우 해당 단지가 건설사의 첫인상을 결정짓기 때문에 입지 선정부터 설계 및 시공까지 심혈을 기울이고 시공 노하우를 총동원한 기술력으로 상품성을 높이는데 주력하여 자연스럽게 가치는 극대화될 수 밖에 없다. 

속초 롯데캐슬 인더스카이 입지 및 교통

○ 교통프리미엄

- 춘천~속초 동서고속화철도 KTX속초역(예정) / 속초시외버스터미널 / 속초항 국제크루즈터미널 / 양양국제공항 등 쾌속교통

○ 생활프리미엄

- 속초시청 / 속초관광수산시장 / 속초의료원 / 속초문화예술회관 / 속초공설운동장 / 속초교육문화관 등 편리한 생활

○ 자연프리미엄

- 영랑호 / 청초호 / 동해 / 설악산 등 여유롭고 쾌적한 자연환경이 단지 가까이에 위치한 에코라이프

○ 교육프리미엄

- 반경 1km 내 중앙초 / 속초해랑중 / 설악중 등 도보통학 가능하고, 속초고 / 속초여고 등이 가까이 위치한 우수한 교육환경

중앙초교, 속초해랑중

속초시외버스터미널

영랑호

속초공설운동장

설악산

청초호, 속초중앙시장

속초해수욕장, 속초고속버스터미널

속초국제여객터미널, 속초항, 속초항 국제크루즈터미널

춘천-속초 동서고속화철도

(KTX 속초역)

속초관광수산시장

영랑호

속초 롯데캐슬 인더스카이 분양가 및 경쟁률

속초디오션자이 분양가(2020.5)

속초디오션자이 경쟁률(2020.5)

올해 5월 속초시 동명동에서 분양한 속초디오션자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1372만원이었으며, 355세대 모집(특별공급 제외)에 6,127명이 청약신청을 하면서 평균경쟁률 17.3대1을 기록했다. 최고경쟁률은 펜트하우스로 공급된 전용 131A타입에서 나왔으며 3가구 모집에 267명이 몰리면서 89대1을 기록했다. 

속초2차 아이파크 경쟁률(2020.2)

그러나 이에 앞서 2월에 분양했던 속초2차 아이파크의 경우 분양가에 있어서 속초디오션자이보다 전용84타입 기준 1억원에서 최대 2억원 가까이 저렴했음에도 불구하고 소수의 대형평형을 제외하고는 중소형 평형(전용79/84타입)은 모두 1순위 미달되었다. 

두 단지의 거리가 불과 3km 남짓인걸 놓고 본다면 온도차가 극명하게 갈린 이유는 바다조망권 여부 때문이란 의견이 지배적이다. 

속초디오션자이의 경우 대부분의 세대에서 바다 조망이 가능하지만 속초2차아이파크의 경우 바다를 온전하게 조망할 수 있는 세대가 전무하다시피 하기 때문이다. 물론 조망권이 전부는 아닐지라도 청약경쟁률에 있어서 적지 않은 영향을 끼친 것만은 분명해 보인다.   

  

속초 롯데캐슬 인더스카이의 경우 부지 기준 동쪽으로는 바다, 남쪽과 북쪽으로는 호수 조망이 가능하기 때문에 경쟁력은 충분히 갖추고 있다. 다만 속초 롯데캐슬 인더스카이 분양가가 속초디오션자이와 어느정도 격차를 두고 책정될지 막판 변수가 될 것으로 보인다. (7월 입주자 모집공고 예정) 

속초 롯데캐슬 인더스카이 주변시세

속초시 동명동 주변

준공15년이하, 300세대이상 실거래가

e편한세상 영랑호(2017년/497세대)

- 3.3㎡ 1112만원

- 전용74㎡ 3억원(20.6월) 

- 전용84㎡ 3억8000만원(20.6월)

속초디오션자이(2023년8월/454세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1384만원

- 전용84㎡ 5억4603만원(20.7월/42층), 5억2993만원(20.7월/31층)

속초 롯데캐슬 인더스카이 사이버모델하우스

단지의 전 세대는 남향위주로 배치되어 우수한 일조권과 개방감을 확보하였다. 속초 바다 및 청초호, 영랑호, 설악산 조망도 누릴 수 있으며, 바다 조망을 만끽하며 운동하는 부대시설을 비롯해 실내골프클럽. 냉온탕과 건식사우나가 포함된 스파, 커뮤니티 건물 옥상의 스카이가든 등 속초시의 첫번째 롯데캐슬 브랜드 단지에 걸맞는 상품 경쟁력을 갖췄다. 

공간활용도를 높이는 드레스룸, 팬트리 등의 내부 설계는 물론 아파트 외관에도 최근 새로게 업그레이드된 특화디자인 롯데캐슬 3.0을 적용하여 랜드마크 아파트로서의 면모를 더할 계획이다. 

단지내에는 파밍가든, 웰컴가든, 테라스가든 등 조경시설이 갖춰지며 입주민들의 주거 편의를 위한 맘스스테이션을 비롯해 운동시설이 들어서는 캐슬리안센터, 그리고 키즈클럽과 시니어클럽까지 다채로운 커뮤니티 시설도 들어선다. 

속초 롯데캐슬 인더스카이 사이버모델하우스

(7월 예정)

http://sokcho.lottecastle.co.kr/cybermodelhouse/

속초 롯데캐슬 인더스카이 견본주택

강원도 속초시 조양동 1557-1