동대구 해모로 스퀘어 웨스트 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

신암재정비촉진지구 진정한 숲세권

동대구 해모로 스퀘어 웨스트(신암뉴타운8구역)

 

한진중공업은 7월 10일 대구시 동구 신암재정비촉진지구(신암뉴타운8구역, 신암동 680-27번지 일원) 내 첫 사업인 동대구 해모로 스퀘어 웨스트 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 동대구 해모로 스퀘어 웨스트는 지하 2층~지상 15층 총 20개동 1122가구 규모로 이 중에서 조합원분을 제외한 701가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 51㎡ 10가구, 59㎡ 193가구, 76㎡ 293가구, 84A㎡ 204가구, 112㎡ 1가구로 구성되어 있다.

동대구 해모로 스퀘어 웨스트는 도시철도 1호선 동구청역을 직선거리로 약 700m에 위치한 역세권 입지로 KTX 동대구역, 복합환승센터, 대구국제공항 등의 교통인프라가 풍부하다. 또한 단지 바로 앞에 동북로를 이용하면 대구 전역으로 이동할 수 있으며, 동대구IC, 팔공산IC, 북대구IC 등도 가까워 광역교통망도 우수하다.

재정비 촉진지구 내에는 동부초교가 있고 단지와 초등학교 사이에는 신암공원이 있다. 복현중, 경진중, 영진고, 성광고도 가깝고 경북대학교, 동부도서관, 여성문화회관 등이 인접해 교육인프라가 잘 마련되어 있으며 대구신세계백화점, 평화시장, 동서시장, 이마트 만촌점, 파티마병원, 동구청 등도 생활권역에 두고 있다. 또한 북쪽으로는 대구의 명산인 팔공산이 위치하며, 금호강과 둔치의 자연환경들은 도보로 이용이 가능할 정도로 쾌적하다. 

신암재정비 촉진지구 내에는 7개 구역에서 사업이 진행되고 있으며 동대구 해모로 스퀘어 웨스트가 첫 스타트를 끊은 셈으로 전체 가구수의 60%가 넘는 물량이 일반으로 공급되기 때문에 많은 관심이 몰릴 것으로 보인다. 특히 첫번째 사업으로 진행되는 만큼 후속 단지들의 사업 기간에 따른 금융비용 증가를 고려할 때 상대적으로 가장 저렴한 분양가로 책정되는 것이 일반적이다. 

8월로 예고된 대구 전역 전매제한 강화조치로 8월 이전, 즉 규제 전 분양 단지 경우 계약후 6개월이 지나면 전매가 가능하다. 동구는 청약 조정대상지역에 해당하지 않아 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약신청도 가능하다. 또한 세대주가 아니어도 1가구 2주택 이상이어도 1순위로 청약할 수 있다. 

한진중공업 시공능력평가 도급순위(2019)

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 입지 및 지하철 교통

신암재정비촉진지구의 첫번째단지

동대구 해모로 스퀘어 웨스트

○ 미래가치의 중심

- 신암재정비촉진지구 내 미래가치를 높여줄 대규모 아파트단지 조성

- 대구 4호선 순환트램선, 대구도시철도 엑스코선 등 개발인프라 

○ 광역교통의 중심

- 도시철도 1호선 동구청역, KTX 동대구역, 대구공항 등의 교통인프라

- 동북로를 통해 대구 시내외로 사통팔달 이동이 가능한 광역교통망

○ 동대구 교육의 중심

- 신성초를 비롯 복현중, 경진중, 영진고, 성광고, 경상고 등이 인접 

- 경북대캠퍼스, 동부도서관, 여성문화회관 등 교육인프라

○ 생활권의 중심

- 이마트, 코스트코, 동구청, 파티마병원 등 편의시설

- 복합환승센터 내 신세계 백화점 등의 생활인프라

○ 숲세권의 중심

- 단지 주변 사면이 공원으로 조성될 쾌적한 숲세권 아파트

동대구 해모로 스퀘어 웨스트를 둘러싼 4면은 모두 공원으로 조성되고, 교통량이 많은 동북로 도로변으로는 전체길이 350m에 완충녹지와 소공원을 설치해 주거만족도를 높일 예정이다. 단지와 도로의 완충작용을 할 완충녹지의 폭은 약 10m, 소공원의 폭은 약 30m로 적용되는데 결과적으로 단지의 동쪽은 완충녹지, 북쪽과 남쪽에는 소공원 3곳, 서쪽에는 신암공원이 자리잡게 되어 진정한 숲세권 대단지의 면모를 볼 수 있게 된다. 

미세먼지 통합관리시스템인 H-CATS는 세대 내부는 물론 세대 공용부, 단지 공용부, 단지 조경, 커뮤니티 시설, 지하주차장 등 모두 6개 존에 걸쳐 각 공간의 특성에 맞게 체계적으로 미세먼지를 정화, 관리하는 진화된 미세먼지 케어 시스템이다. 

세대 공용부인 각 동 출입구에 클린에어시스템을 설치하여 오염된 공기의 실내유입을 차단하고 공용부 모든 엘리베이터에는 UV 살균 청정시스템을 운영한다. 

단지 안에 별도로 마련한 통학버스 대기공간 역시 청정지역으로 운영하고, 단지 내 곳곳에 대기질을 실시간으로 알려주는 미세먼지 신호등, 미스트를 분사해주는 쿨링 포그 시스템도 도입된다.

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 분양가

동대구 해모로 스퀘어 이스트 

분양가 경쟁률(2020.5.21)

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 분양가는 3.3㎡당 평균 1495만원으로 앞서 5월에 분양한 동대구 해모로 스퀘어 이스트와 비슷한 수준으로 분양가가 책정되었다. 

동대구 해모로 스퀘어 이스트의 경우 588가구 모집(특별공급 제외)에 1순위에서 5159건의 청약신청이 몰리면서 평균경쟁률 8.77대1(기타 포함)을 기록했으며, 전용84B타입의 경우 23가구 모집에 1,027건(기타 포함)이 접수되어 44.65대1로 최고 경쟁률을 기록했다.(최고가점 72점) 

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 분양가(2020.7.10)

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 주변시세

동구 신암동

준공 5년이하 500세대이상 실거래가

동대구 해모로 스퀘어 웨스트(2023년4월/1122세대)

- 일반분양가(최저/최고)

- 전용59㎡ 3억4480만원~3억4970만원

- 전용84㎡ 4억9760만원~5억360만원

동대구에일린의뜰(2021년10월/705세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1488만원

- 전용59㎡ 3억9640만원(20.6월)

- 전용84㎡ 5억2460만원(20.7월)

이안동대구(2018년/931세대)

- 3.3㎡ 1608만원

- 전용59㎡ 3억8200만원(20.6월)

- 전용84㎡ 5억300만원(20.6월)

이안센트럴D(2021년9월/999세대)

- 주상복합 분양권

- 3.3㎡ 1862만원

- 전용59㎡ 4억8900만원(20.5월)

- 전용84㎡ 6억5935만원(20.7월)

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 평면도 및 배치도

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 단지배치도

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 동호수배치도

동대구 해모로 스퀘어 웨스트

전용면적 51㎡ 10가구, 59㎡ 193가구, 76㎡ 293가구, 84A㎡ 204가구, 112㎡ 1가구

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 평면도는 동대구 해모로 스퀘어 이스트의 평면과 유사하며, 조합원분 매매를 위해 공개되어 있는 평면도를 비교해 보면 아래와 같다. 

웨스트 59㎡->이스트 59A㎡

웨스트 76㎡->이스트 75A㎡

웨스트 84A㎡->이스트 84B㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 59A

동대구 해모로 스퀘어 이스트 75A

동대구 해모로 스퀘어 이스트 84B

동대구 해모로스퀘어 웨스트 사이버모델하우스

7월 17일 오픈

https://www.ddg-haemoro.com/west/index.html

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 분양일정

특별공급 : 7월 20일

일반공급 1순위 : 7월 21일

일반공급 2순위 : 7월 22일

당첨자발표 : 7월 28일

동대구해모로스퀘어웨스트 입주자모집공고문

동대구 해모로 스퀘어 웨스트gongo_west.pdf

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 

1순위 청약자격 / 통장 예치금

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 모델하우스

동대구 해모로 스퀘어 웨스트 견본주택

대구시 동구 동북로320