르엘 신반포 파크애비뉴 신반포 13차 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

르엘로 시작하는 신반포 주거명작

르엘 신반포 파크애비뉴 (신반포 13차 재건축)

롯데건설은 5월 28일 서초구 잠원동 신반포 13차 재건축아파트인 르엘 신반포 파크애비뉴 일반분양을 위한 입주자 모집공고를 진행했다. 르엘 신반포 파크애비뉴는 지하 3층~지상 35층 총 3개동 전용면적49㎡~107㎡, 총 330가구 규모로 이중에서 98가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 49㎡ 6가구, 59㎡ 25가구, 84㎡ 39가구, 84㎡ 22가구, 107㎡ 6가구로 구성되어 있다. 

르엘 신반포 파크애비뉴 단지 외관은 외벽면 창호 사이의 콘크리트 벽을 페인트가 아닌 유리로 마감하는 커튼월룩으로 시공하며 오픈 발코니와 옥상 구조물 특화설계도 적용되었다. 외부 공간 조경은 놀이와 운동을 병행할 수 있는 복합형 공간인 플레이그라운드와 사계절 볼거리와 휴식을 취할 수 있는 수변공간인 워터라운지, 어린이 놀이터 등 다양한 컨셉의 공간들로 조성된다.

르엘 신반포 파크애비뉴 입지 및 지하철 교통

르엘 신반포 파크애비뉴는 지하철 3호선 신사역과 잠원역 모두 직선거리 500m내외로 도보 이용이 가능하며, 신세계 백화점(강남점), 센트럴시티 등 고속터미널 상권을 이용할 수 있으며, 가톨릭대학교 서울성모병원과 국립중앙도서관 등이 위치해 있다. 또한 한강 주변 잠원한강공원, 명주근린공원 등 녹지공간도 풍부하다. 

1. 강남,강북 접근성이 뛰어난 우수한 교통환경

- 지하철 3호선 잠원역과 신사역 모두 도보 이용가능

- 올림픽대로, 경부고속도로 인접으로 광역 이동성 우수

2. 부모들의 선호도가 높은 명문 교육환경

- 신동초, 신동중 등 근거리 안심통학

- 명문학군 및 반포동 학원가로 교육환경 우수

3. 강남 중심 생활권을 누리는 풍부한 생활인프라

- 신세계백화점(강남점), 현대백화점(압구정점), 강남성모병원 등

- 신반도 주거지역 중심 입지 반경 2km이내 편의시설 이용 우수

4. 한강공원 잠원지구 이용 편리 쾌적한 주거환경

- 잠원 한강공원 접근 편리

- 명주근린공원 인접

르엘 신반포 파크애비뉴는 입지에 대한 부연 설명이 굳이 필요하지 않을만큼 교통과 편의시설, 학군 등에 있어서 강남 최상급지 중의 하나이기 때문에 높은 청약경쟁률이 예상된다.  

르엘 신반포 파크애비뉴 분양가

<르엘 신반포 파크애비뉴 3.3㎡당 4849만원>

전용49㎡ 10억900만원~10억3000만원

전용59㎡ 10억9700만원~12억3300만원

전용84A㎡ 14억8000만원~17억2100만원

전용84B㎡ 14억8500만원~16억7500만원

전용107㎡ 18억6100만원~20억5500만원

르엘 신반포 센트럴 vs 르엘 신반포 vs 르엘 신반포 파크애비뉴 분양가 비교

	르엘 신반포 센트럴	르엘 신반포	르엘 신반포 파크애비뉴
전용84㎡(최고가기준)	16억9000만원	16억7200만원	17억2100만원

르엘 신반포 파크애비뉴 주변시세

잠원동 준공 5년이하 실거래가&매물

르엘 신반포 파크애비뉴(2023년/330세대)

- 일반분양가

- 전용59㎡ 10억9700만원~12억3300만원

- 전용84A㎡ 14억8000만원~17억2100만원

- 전용84B㎡ 14억8500만원~16억7500만원

래미안신반포리오센트(2019년/475세대)

- 3.3㎡ 5766만원

- 전용59㎡ 최근매물 24억원~25억원

- 전용84㎡ 최근매물 24억3000만원~28억5000만원

래미안신반포팰리스(2016년/843세대)

- 3.3㎡ 7297만원

- 전용84㎡ 22억7000만원(20.04)

신반포자이(2018년/607세대)

- 3.3㎡ 7346만원

- 전용59㎡ 20억1000만원(20.04)

- 전용84㎡ 26억5000만원(20.02) 

아크로리버뷰신반포(2018년/595세대)

- 3.3㎡ 8189만원

- 전용78㎡ 26억원(20.04) 

- 전용84㎡ 30억5000만원(19.12) 최근매물 26억5000만원~30억원

반포센트럴자이(2020년/781세대)

- 3.3㎡ 8049만원

- 전용59㎡ 최근매물 19억5000만원~23억원

- 전용84㎡ 최근매물 27억원~36억원

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도 및 배치도

르엘 신반포 파크애비뉴 조감도

르엘 신반포 파크애비뉴 단지배치도

르엘 신반포 파크애비뉴 동호수배치도

르엘 신반포 파크애비뉴에는 다양한 문화생활을 즐길 수 있는 커뮤니티센터가 마련되는데 클럽라운지와 북카페, 실내골프클럽, 피트니스클럽, 탁구장, GX룸, 코인세탁실 등의 편의시설이 조성된다. 또한 아파트 실내에는 자동으로 공기 청정과 환기 기능이 가능한 공기청정 환기시스템이 적용된다. 

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도는 2018년 10월 총회를 통해 설계변경과 평면 수정이 진행되었으며 전용84B타입이 4베이 평면으로 변경된 것이 눈에 띈다. 

또한 전용84형 두가지 타입과 전용107형에는 오픈 발코니가 적용되는데 조감도와 평면도 상에서 이 부분을 확인할 수 있으며 홀수층과 짝수층에 번갈아 3층부터 최대 20층까지 적용된다. 앞서 분양된 르엘 신반포 센트럴에도 오픈 발코니가 적용되었기 때문에 참고해 볼 수 있다. 

르엘 신반포 센트럴 오픈발코니 84B

 

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도 49㎡

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도 59㎡

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도 84A㎡

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도 84B㎡

르엘 신반포 파크애비뉴 평면도 107㎡

르엘 신반포 파크애비뉴 분양일정

일반공급 1순위(당해) : 6월 8일

일반공급 1순위(기타) : 6월 9일

일반공급 2순위 : 6월 10일

당첨자발표 : 6월 16일

르엘 신반포 파크애비뉴 입주자 모집공고문

2020000651_르엘신반포파크애비뉴_입주자모집공고.pdf

르엘 신반포 파크애비뉴

일반공급 1순위 신청자격 및 청약예치금

르엘 신반포 파크애비뉴 사이버 모델하우스

사이버 모델하우스 오픈 예정