송도랜드마크시티 미래가치 프리미엄
힐스테이트 레이크 송도 3차
현대건설은 6월 11일 인천시 연수구 송도동 397-5번지 일대에 힐스테이트 레이크 송도 3차 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 송도 힐스테이트 레이크 3차는 지하 2층~지상 최고 49층 총8개동, 전용면적 84㎡~156㎡ 총 1100세대로 조성되며, 힐스테이트 레이크 송도 1차와 2차에 이어 세번째로 송도국제도시에 공급하는 단지로 송도 힐스테이트 브랜드 타운 5000여가구 중 1100가구의 대단지다. 입주 2023년 10월 예정.
힐스테이트 송도 레이크 3차는 인천지하철 1호선 연장인 송도랜드마크시티역(가칭,2020년12월 개통예정), 송도 내부순환선 트램(제2차 인천도시철도망 구축계획 수립용역), 수도권 제2외곽순환고속도로(인천~안산구간 예비타당성 통과) 등 교통 개발 계획이 준비되어 있다.
또한 단지 주변으로 예비타당성 조사를 통과한 GTX-B(수도권광역급행철도)노선이 향후 개통될 예정이며, 개통이 완료되면 송도~여의도~남양주 마석을 잇는 급행철도 노선이 구성된다.
수도권전철 수인선 송도역으로 KTX연장도 계획되어 있어 광역교통망은 시간이 흐를수록 획기적으로 개선될 전망이다. 이 외에도 차량을 이용시 송도IC, 옥련IC 등을 통하여 제2경인고속도로 등으로 접근성이 좋아 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하다.
단지 앞으로 초등학교(2021년 예정), 중학교(2022년 예정) 부지가 예정돼 있어 도보로 통학이 가능하며, 1km 이내에 총 6개의 초,중,고교가 개교할 예정이다. 또한 채드윅국제학교, 인천대, 연세대 국제캠퍼스, 인천 가톨릭대 등도 가깝다.
현대프리미엄아울렛, 코스트코, NC큐브커낼워크, 롯데마트, 홈플러스, 트리플스트리트 등은 물론 이랜드몰(예정), 롯데몰(예정), 송도 세브란스병원(예정)도 들어설 예정이기 때문에 생활편의시설이 우수하다.
송도 힐스테이트 3차 주변으로는 근린공원이 많아 주거환경이 쾌적하며 송도랜드마크씨티 근린공원, 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크, 잭니클라우드GC 등도 인접해 있다. 또한 송도워터프론트호수와 서해바다도 단지와 인접해 있어 천혜의 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다.
힐스테이트 레이크 송도 3차가 들어서는 인천 송도국제도시는 비규제지역으로 세대주와 주택유무와 관계없이 청약통장 가입후 12개월 이상, 지역별 예치금 충족시(인천시 전용면적85㎡ 이하 250만원) 세대주가 아니어도 청약 1순위 자격이 주어진다. 또한 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능하며, 당첨자 발표 6개월 이후에는 분양권 전매도 가능하다.
송도 내부순환선 트램
: 송도 트램사업은 송도 내부순환 교통시스템으로 트램이 가장 적합하다는 2009년 인천경제자유구역청 연구용역 결과를 토대로 추진되었으며, 2016년 경제성이 확보된 1단계 7.4km 구간에서 사업을 우선 추진하기로 결정되었다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스-캠퍼스타운-센트럴파크-송도랜드마크시티 7.4km구간을 잇는 사업으로 15개 정거장이 설치되고 총사업비는 1582억원이며 2026년 개통을 목표로 하고 있다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 입지 및 교통
송도 랜드마크시티 1100세대 대단지 프리미엄
힐스테이트 레이크 송도 3차
1. 편리한 중심생활권
- 현대프리미엄아울렛, 코스트코, 롯데몰(예정), 이랜드몰(예정), 송도세브란스병원(예정) 등 다양한 생활인프라
2. 탁월한 명문학세권
- 단지 앞 초,중교(예정)과 채드윅국제학교, 인천대, 인천가톨릭대 등 우수한 교육환경 밀집
3. 도심 속 청정힐링권
- 워터프론트호수 및 서해바다 등을 단지 가까이에서 누릴 수 있는 쾌적한 자연환경
4. 새로운 광역교통권
- 경인고속도로, 인천1호선 송도랜드마크시티역(예정), GTX-B(예정), 수도권 제2외곽순환고속도로(예정) 등 더 빨라질 교통망 구축
5. 힐스테이트 브랜드 타운
- 송도 힐스테이트 브랜드 타운 5,000여 세대 중 1,100세대 대단지
6. 클린라이프 특화설계
- 세련된 외관설계(커튼월룩)와 H클린알파 시스템(미세먼지 케어) 적용
송도랜드마크시티(송도6,8공구)
: 힐스테이트 레이크 송도 3차가 들어서는 송도랜드마크시티는 580만여㎡의 부지에 주거시설, 국제업무, 관광레저 등이 조성되며, 인천지하철 1호선 연장인 송도랜드마크시티역, 송도내부순환선트램, 수도권 제2외곽순환고속도로 등이 계획되어 있다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 입지 항공VR
송도국제도시 워터프론트 조성사업 현황
힐스테이트 레이크 송도 3차 분양가
힐스테이트 레이크 송도 2차 분양가(2016)
송도대방디엠시티 분양가(2019.10)
힐스테이트 송도 더 스카이 분양가(2020.3)
더샵 송도센터니얼 분양가(2020.5)
힐스테이트 레이크 송도 2차 분양가는 2016년 당시 3.3㎡당 평균 1274만원이었지만 이후 송도국제도시의 분양가는 해를 거듭할수록 가파르게 오름 추세를 보이고 있다.
분양가가 2천만원에 육박했던 송도대방디엠시티를 필두로 올해 3월 마침내 힐스테이트 송도 더 스카이 분양가가 3.3㎡당 평균 2230만원으로 책정되면서 인천 민간아파트 평균 분양가(3.3㎡당 1322만원)를 크게 상회하여 화제가 되었지만 고분양가 논란에도 불구하고 804가구 모집에 5만8021건의 청약접수가 몰리며 평균 72.2대1의 경쟁률을 기록했다.
그리고 얼마전 5월 입주자 모집공고를 낸 더샵 송도센터니얼 평균 분양가는 힐스테이트 송도더스카이와 비슷한 수준이지만 전용84형 기준층 최고가만 놓고 본다면 오히려 더 높은 가격으로 책정되어 송도국제도시의 뜨거운 청약열기를 재확인할 수 있었다.
건설사 입장에서는 몇백대 일이라는 상징적인 경쟁률도 중요하지만 저조한 경쟁률이라도 간신히 1순위 청약마감되어 100% 정당계약만 이끌어 낸다면 남는 장사이니 청약열기가 핫한 지역에서 구태여 분양가를 낮출 이유는 없을 것이다. 더구나 오는 8월 비규제지역 분양권 전매제한이 강화되는 시점이 코앞으로 다가왔다는 점도 분양가 책정에 적잖은 영향을 미칠 것이다.
송도국제도시 신축아파트 평균시세는 이미 3.3㎡당 2000만원을 상회하고 있는 상황에서, 힐스테이트 레이크 송도 3차 분양가는 기분양된 힐스테이트 송도 더 스카이와 더샵 송도센터니얼과 비슷한 수준으로 책정되었다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 분양가 최종(2020.6.11)
힐스테이트 레이크 송도 3차 주변시세
랜드마크시티지구, 국제업무지구
준공 5년이하, 500세대 이상 실거래가
- 3.3㎡ 2444만원~2656만원
- 전용84㎡ 8억9000만원(20.04)
송도아트윈푸르지오(2015년/999세대)
- 3.3㎡ 1983만원
- 전용84㎡ 6억9500만원(20.05)
송도센트럴파크푸르지오(2015년/551세대)
- 3.3㎡ 2622만원
- 전용84㎡ 9억원(20.04), 6억8000만원(20.05)
힐스테이트 레이크송도(2019년/886세대)
- 3.3㎡ 2291만원
- 전용84㎡ 6억8000만원(20.03)
힐스테이트 레이크송도2차(2020년/889세대)
- 3.3㎡ 2178만원
- 전용84㎡ 6억8568만원(20.05)
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 및 배치도
힐스테이트 레이크 송도 3차 조감도
힐스테이트 레이크 송도 3차 단지배치도
힐스테이트 레이크송도3차 동호수배치도
힐스테이트 레이크 송도 3차는 세련된 외관설계(커튼월룩)를 적용하고 대부분 남측향(남동,남서) 배치와 넓은 동간거리로 채광과 통풍이 우수하다.
단지에는 미세먼지와 바이러스, 박테리아, 곰팡이, 포름알데히드 등을 동시에 제거하는 H클린알파 2.0을 도입할 예정인데, 현대건설 특허기술인 H클린알파 2.0은 전보다 더욱 강화된 첨단 살균,청정 환기시스템이다. 또한 세대 내에는 헤파필터와 광플라즈마가 장착된 전열교환기, 청장형 공기청정기(유상), 센서유닛일체형 제어기를 설치하고, 조명 및 난방제어, 에너지 사용량 조회 등을 할 수 있는 홈 IoT(사물인터넷) 시스템 하이오티(Hi-oT) 기술도 적용된다.
힐스테이트 레이크 송도 3차
전용면적 : 84㎡ 7개타입, 99㎡ 3개타입, 155㎡(펜트하우스) 1개타입
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도는 전용면적 84㎡의 경우 알파룸, 드레스룸, 파우더룸, 팬트리 등의 다양한 수납공간이 포함되며, 전용면적 99㎡에는 주방이 개방되어 거실과 함께 공간을 활용할 수 있는 LDK구조(거실, 다이닝, 주방이 일렬로 배치되는 구조)로 설계되었으며 개방감을 극대화하기 위해 안방과 거실을 넓게 쓰는 광폭설계가 일부 타입에 적용되었다.
힐스테이트 레이크 송도 3차 84A
힐스테이트 레이크 송도 3차 84B
힐스테이트 레이크 송도 3차 84C
힐스테이트 레이크 송도 3차 84D0
힐스테이트 레이크 송도 3차 84D1
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 84E
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 84F
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 99A0
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 99A1
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 99B
힐스테이트 레이크 송도 3차 평면도 155
(펜트하우스)
힐스테이트 레이크 송도3차 사이버모델하우스
힐스테이트 레이크 송도 3차 커뮤니티
힐스테이트 레이크 송도 3차 분양일정
일반공급 1순위 : 6월 25일
일반공급 2순위 : 6월 26일
당첨자발표 : 7월 2일
힐스테이트 레이크 송도 3차 입주자 모집공고
레이크송도3차 공고200611_084656.pdf
힐스테이트 레이크 송도 3차
청약예치금 / 1순위 청약자격요건
힐스테이트 레이크 송도 3차 모델하우스
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