동대구 해모로 스퀘어 이스트 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

동대구 주거벨트 핵심 프리미엄

동대구 해모로 스퀘어 이스트 

한진중공업은 5월 21일 신암 재정비 촉진지구 일대(동자2구역) 첫번째 분양단지인 동대구 해모로 스퀘어 이스트 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 또한 29일에는 모델하우스를 공개하고 본격적인 분양일정에 돌입한다. 동대구 해모로 스퀘어 이스트는 지하 3층~지상 최고 15층 총15개동 전용면적59㎡~84㎡으로 구성되며 전체 935가구 중 705가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 59A㎡ 126가구, 59B㎡ 51가구, 59C㎡ 53가구, 75A㎡ 104가구, 75B㎡ 94가구, 75C㎡ 46가구, 84A㎡ 164가구, 84B㎡ 44가구, 84C㎡ 23가구다. 입주 2023년 2월 예정. 

동대구 해모로 스퀘어 이스트는 대구 분양시장의 핫플레이스인 동대구권 신암뉴타운 인근에 위치해 우수한 교통인프라를 갖추고 있다. 1km 근방에 도시철도 1호선 동구청역, KTX 동대구역 복합환승센터, 대구 국제공항 등이 있어 대중교통이 편리하며, 단지 바로 앞에 위치한 동북로를 통해서는 대구 전역으로 이동이 가능하고 동대구IC, 팔공산IC, 북대구IC 등도 가까워 광역교통망까지 갖추고 있다. 또한 북쪽으로는 팔공산이 보이고 금호강과 군치 등도 도보 이용이 가능하다. 

동대구 해모로 스퀘어 이스트는 인근의 신암 재정비 촉진구역을 중심으로 1만3000여 가구 규모의 신주거타운 개발에 따른 수혜와 대구 4호선 순환트램선, 대구도시철도 엑스코선 예비타당성 조사진행 등의 개발 호재로 높은 미래가치 프리미엄이 예상된다.

아파트 분양시장에서는 미래가치를 노린다면 동일지역 첫번째 분양을 노리라는 말이 있다. 재개발, 재건축, 정비촉진지구 등 동일권역에서 순차적으로 공급되는 신축아파트의 경우 통상 첫 분양 단지의 분양가가 가장 저렴한 경우가 많기 때문이다.

2007년 재정비촉진지구로 지정 고시된 신암동 일대 신암 재정비 촉진지구는 개발이 한창 진행중이며, 지구 내 신암1구역(코오롱하늘채), 신암2구역(화성파크드림), 신암6구역(효성헤링턴), 신암8구역(한진해모로), 신암9구역(힐스테이트) 등은 시공사 선정을 완료하고 조만간 분양에 들어갈 준비를 하고 있으며, 신암4구역과 신암10구역도 시공사 선정을 앞두고 있다. 

청약 1순위 자격, 청약통장 예치금

단지가 들어서는 대구 신암동은 청약 비규제지역으로 청약자격, 전매제한 및 중도금 대출 등 규제에서 비교적 자유롭다. 주택 유무와 관계없이 청약통장 가입 후 6개월 이상 일정 예치금만 충족하면 청약 1순위 자격이 주어진다. 또한 정당계약일로부터 6개월 이후 분양권 전매도 가능하다. 특히 8월부터 시행되는 정부의 지방광역시 전매제한 이전 막차 분양단지로 관심을 끌고 있기 때문에 높은 청약경쟁률이 예상된다.  

동대구 해모로 스퀘어 이스트 입지 및 지하철 교통

대구의 대표명산 팔공산 자연의 멋진 전경

금호강 조망권, 미래가치를 품은 신주거타운

1. 지역 개발호재 미래가치의 중심

- 신암재정비촉진지구와 인접한 1만3천여세대 대규모 아파트단지 계획

- 대구 4호선 순환트램선, 대구도시철도 엑스코선 등 개발인프라(예비타당성 조사진행 중)

2. 이동이 빠른 광역교통의 중심

- 도시철도 1호선 동구청역, KTX동대구역, 대구공항 등의 교통인프라

- 동북로를 통해 대구 시내,외로 이동이 편리한 교통환경

3. 단지와 인접한 동대구 교육의 중심

- 아파트 단지 바로 옆 신성초를 비롯 신아중, 복현중, 경진중, 영진고, 성광고, 경상고 등이 인접

- 경북대 캠퍼스, 동부도서관, 여성문화회관 등 교육인프라

4. 동대구를 대표하는 생활의 중심

- 동서시장, 이마트, 동구청, 파티마병원 등 편의시설

- 복합환승센터 내 신세계 백화점 등의 생활인프라

- 국립신암선열공원, 신암공원, 팔공산의 아름다운 전경, 금호강 조망권 등의 도심속 힐링인프라

대구1호선 동구청역

동대구 해모로 스퀘어 이스트 유튜브 VR

음성인식 AI 인공지능 기술을 적용한 해모로 스마트홈 시스템은 생활패턴에 따라 다양하고 편리한 서비스를 손쉽게 제어할 수 있으며 아이들의 안전한 승하차를 위한 스쿨스테이션, 첨단 무인 경비시스템과 차량 통제시스템도 갖춰진다. 

세대 공용부에서는 각 동 출입구마다 설치된 클린에어시스템을 통해 오염된 공기의 실내유입을 차단하고 공용부에 설치된 엘리베이터에는 UV살균 청정시스템을 운영한다.

동대구 해모로 스퀘어 이스트 분양가

* 세부 분양가 입주자 모집공고문 참조

동대구 해모로스퀘어이스트gongo.pdf

동대구 해모로 스퀘어 이스트 주변시세

복현동 주변

준공5년이하, 300세대이상 실거래가

복현아이파크(2021년/585세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1578만원

- 전용59㎡ 3억2797만원(20.03)

- 전용84㎡ 5억6800만원(20.05)

복현자이(2020년/594세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1668만원

- 전용59㎡ 3억7000만원(20.03)

- 전용84㎡ 5억7145만원(20.05)

동대구 해모로 스퀘어 이스트(2023년/935세대)

- 일반분양가

- 전용59㎡ 3억4160만원~3억5010만원

- 전용84㎡ 4억6870만원~4억7990만원

동대구역,신천역 주변

준공5년이하, 300세대이상 실거래가

이안센트럴D(2021년/999세대)

- 주상복합분양권

- 3.3㎡ 1862만원

- 전용84㎡ 6억1215만원(20.05)

신천센트럴자이(2022년/553세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1806만원

- 전용84㎡ 6억2890만원(20.05)

동대구반도유보라(2018년/764세대)

- 3.3㎡ 1549만원

- 전용59㎡ 4억300만원(20.05)

- 전용84㎡ 5억2200만원(20.04)

동대구 해모로 스퀘어 이스트(2023년/935세대)

- 일반분양가

- 전용59㎡ 3억4160만원~3억5010만원

- 전용84㎡ 4억6870만원~4억7990만원

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도 및 배치도

동대구 해모로 스퀘어 이스트는 전체 세대(935가구)중 일반분양분이 75%(705가구)를 넘기 때문에 실수요자 입장에서는 청약시 로얄층 동호수에 당첨될 확율이 높다는 장점이 있다.  

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도는 풍부한 수납공간이 특징이다. 붙박이장과 금고, 화장대, 드레스룸 등 집안 곳곳에 수납공간을 극대화했다. 또한 가변형 벽체 적용을 통한 특화설계로 소비자의 생활 패턴에 따라 자유롭게 공간을 연출할 수 있게 했다. 

동대구 해모로스퀘어이스트 평면도 59A㎡

동대구 해모로스퀘어이스트 평면도 59B㎡

동대구 해모로스퀘어이스트 평면도 59C㎡

동대구 해모로스퀘어이스트 평면도 75A㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도 75B㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도 75C㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도 84A㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도 84B㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 평면도 84C㎡

동대구 해모로 스퀘어 이스트 커뮤니티

동대구 해모로 스퀘어 이스트에는 친환경 공기관리 시스템이 눈길을 끄는데 해모로의 자체적인 단지내 미세먼지 통합관리시스템인 H-CATS가 단지공용, 단지조경, 커뮤니티시설, 지하주차장, 세대공용, 세대내부 등 총 6개 구역에 체계적으로 미세먼지를 정화한다. 

세대 내부에는 스마트 공기질 관리시스템을 비롯하여 공기청정 전열교환기, 공기 청정기능 에어컨과 함께 욕실에도 스마트 복합환풍기를 통해 실내에 오염된 공기는 배출하고 깨끗한 공기를 유입시켜 관리한다. 

특히 모든 세대 내부에 설치된 스마트 공기질 관리 시스템은 초미세먼지보다 작은 0.3마이크로미터 크기의 먼지를 99% 이상 차단하는 4중 필터 시스템이 전 가구 내에 설치되어 별도로 창문을 열어 공기를 환기시키지 않아도 자체적으로 미세먼지 제거 등 공기 정화가 가능하다. 

동대구 해모로 스퀘어 이스트 분양일정

특별공급 : 6월 2일

일반공급 1순위 : 6월 3일

일반공급 2순위 : 6월 4일

당첨자발표 : 6월 11일

정당계약일 : 6월 22일~6월 24일

동대구 해모로 스퀘어 이스트 사이버 모델하우스

동대구 해모로 스퀘어 이스트 홈페이지

http://ddg-haemoro.com/index.html