광양 센트럴자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

광양에서 만나는 첫번째 자이(Xi)

광양센트럴자이

GS건설은 5월 29일 전남 광양시 성황도이지구 L-2블록에 전남지역 처음으로 '자이'브랜드를 선보이는 광양센트럴자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 광양센트럴자이는 지하 2층~지상 22층 총 9개동 전용면적 74㎡~84㎡ 총 704가구(건폐율 17.37%) 규모로 전용면적별로는 74A㎡ 62가구, 74B㎡ 66가구, 84A㎡ 232가구, 84B㎡ 150가구, 84C㎡ 130가구, 84D㎡ 64가구로 구성되어 있으며 수요자 선호도가 가장 높은 84㎡가 전체 물량의 80%이상을 차지하고 있다. 

광양센트럴자이는 광양시 중심인 중마동의 생활인프라를 공유할 수 있으며 광양시청 본청, 광주지방법원, 광양소방서 등 관공서 뿐만 아니라 홈플러스, 농협하나로마트, 중마시장 등의 상업시설이 인근에 위치해 있어 생활편의성이 우수하다. 

성황초와 중학교(신설예정)가 인근에 있어 도보 통학이 가능하며 광양영재교육원, 광양시립 중마도서관, 광양시 청소년문화센터 등도 가깝다. 2021년에는 성황도이지구에 약52만7000㎡ 규모의 성황근린공원이 조성될 예정이며 이 곳에는 실내수영장, 풋살장, 족구장 등 다양한 체육시설과 아트 숲 갤러리, 어린이 교통 안전체험장 등 문화시설이 도입된다. 또한 광양시가 성황도이지구 인근에 광양 구봉산 관광단지와 가족형 어린이 테마파크 조성사업을 추진중이다. 

단지 인근에는 전남 신안군과 부산 중구를 이어주는 2번 국도가 있어 남해안권 도시 이동이 용이하며 동광양IC를 통해 남해고속도로, 호남고속도로, 세풍대교를 통해 순천시로 이동할 수 있다. 

성황도이지구와 광양 도심을 연경하는 지동터널(가칭)이 올해 개통되면 광양시 중심상권 이용이 편리해질 것으로 기대된다. 또한 포스코 광양제철소, 광양성황일반산업단지, 율촌제1일반산업단지, 세풍일반산업단지 등 광양은 물론 순천, 여수 등 동부권 업무단지로도 이동이 편리하다. 

광양시는 전체 아파트 중 입주 15년이 넘는 아파트 비중이 70%를 넘어 신축아파트에 대한 선호도가 높은 상황이다. 광양시를 비롯해 전남 및 광주 거주자 중 만 19세 이상이면서 청약통장 가입기간이 6개월이상이면 1순위 청약을 할 수 있다. 유주택자 및 세대원도 청약이 가능하며 재당첨 제한과 분양권 전매제한 기간이 없기 때문에 계약 이후 바로 전매가 가능하다. 

광양센트럴자이 입지 및 교통

1. 더욱 편리해지는 교통

- 이순신대교, 2번국도 등 광양 내부는 물론 순천, 여수로의 높은 접근성

- 지동터널(예정), 성황고가교(예정) 등 중마지구 편의시설과 광양항 접근 용이

2. 자연이 선물한 쾌적한 자연

- 약 16만평 규모의 체육관, 수영장 등을 갖춘 성황근린공원(예정)

- 전망대와 정비된 산책로가 있는 구봉산 자락 천혜의 자연

3. 안전한 교육환경 프리미엄

- 성황초, 광양영재교육원과 지구 내 중학교(계획) 및 유치원(계획)

- 인근 중마동 학원가, 광양시립도서관 등 교육인프라 이용 편리

4. 내일이 기대되는 밝은 미래

- 성황도이지구, 황길지구, 황금지구로 이어지는 광양의 신흥주거벨트의 중심

- 가족형 어린이 테마파크(계획), 구봉산 관광지구(계획) 등 기대되는 미래가치

5. No.1 브랜드의 가치

- 대한민국 곳곳에서 가치를 인정받는 명품브랜드 '자이'의 광양 첫 프로젝트

- 놀라운 공간 구성과 첨단 시스템을 고루 갖춘 미래형 주거시설

광양센트럴자이 홍보영상 中

광양센트럴자이 분양가

광양 푸르지오 더퍼스트 분양가(2019)

광양센트럴자이과 맞닿아 있는 광양 푸르지오 더퍼스트 분양가는 2019년 당시 3.3㎡당 평균 880만원이었으며 광양 센트럴자이 분양가 역시 이와 비슷한 수준에서 책정될 것으로 보였는데 평형별로 차이는 있지만 다소 상향된 금액으로 확정되었다.

대우건설이 분양한 광양 푸르지오 더퍼스트는 932가구 모집에 6443건의 청약통장이 접수되면서 평균 쳥약경쟁율 6.91대1을 기록했는데 광양시에서 분양한 아파트 중 가장 높은 경쟁율이었다. 참고로 가장 높은 경쟁율을 기록한 평형은 전용84A타입으로 141가구 모집에 2208건(당해1순위)이 몰리면서 15.66대1을 기록했다. 

광양센트럴자이 분양가 최종(2020.5.29)

광양센트럴자이 주변 시세

준공 15년이하, 300세대이상 실거래가

광양중마2차진아리채(2017년/616세대)

- 3.3㎡ 818만원

- 전용84㎡ 2억9400만원(20.05)

e편한세상광양(2016년/440세대)

- 3.3㎡ 806만원

- 전용84㎡ 2억9500만원(20.05)

대광로제비앙1차~3차

- 3.3㎡ 625만원~676만원

- 전용74㎡ 2억500만원(20.05)

- 전용84㎡ 2억3500만원(20.05)

중마노르웨이숲(2014년/477세대)

- 3.3㎡ 854만원

- 전용84㎡ 2억8800만원(20.05)

광양 푸르지오 더퍼스트(2021년/1140세대) 

- 아파트 분양권

- 전용74㎡ 최근매물 2억6500만원~2억7400만원

- 전용84㎡ 최근매물 2억8500만원~2억9700만원

광양센트럴자이 평면도 및 배치도

광양센트럴자이 조감도

광양센트럴자이 단지배치도

광양센트럴자이 동호수배치도

광양센트럴자이 세대창고

광양센트럴자이는 지하에 세대 창고를 제공할 예정인데, 광양시에서 아파트 내에 세대 창고가 도입되는 것은 이번이 처음이며 부피가 큰 계절용품이나 레저캠핑용품 등을 보관할 수 있기 때문에 집안 내부의 실사용 공간이 더욱 넓어질 것으로 기대된다. 

광양센트럴자이 704가구

전용면적 : 74A㎡ 62가구, 74B㎡ 66가구, 84A㎡ 232가구, 84B㎡ 150가구, 84C㎡ 130가구, 84D㎡ 64가구

전용74㎡와 같은 준중형평면 또는 틈새평면은 기존에 살던 집과 비교해 면적을 큰 폭으로 줄이지 않아도 되기 때문에 다운사이징에 용이할 뿐만 아니라 집을 넓혀가려는 수요자들도 큰 부담없이 갈아탈 수 있어서 큰 인기를 누리고 있다. 광양센트럴자이에는 전용74㎡ 평면이 총 128가구로 약 18%를 차지하고 있는데 찾는 수요자들이 많기 때문에 높은 경쟁율이 예상된다. 

<전용74형 최근 청약경쟁율>

한화 포레나 부산덕천 : 전용74A(207.92대1), 74C(93.63대1), 74B(81.24대1)

대구 대봉 더샵센트럴파크2차 : 전용74A(153.5대1)

무등산자이&어울림1단지 : 전용74(51.31대1)

광양센트럴자이 평면도는 분양 홈페이지에 스케치본이 선공개 되었으며 최근 분양된 DMC리버파크자이와 DMC리버시티자이 전용84형 평면도와 거의 유사한 것을 알 수 있다. 두 단지 모두 더이상 손 볼 곳이 없을만큼 최적화된 평면도라는 평을 듣고 있기 때문에 광양센트럴자이 청약예비자들은 내부 공간 구성만큼은 걱정하지 않아도 될 듯 하다. 

간단히 특징을 살펴보면 4베이 판상형 평면의 경우 'ㄷ'자 주방 옆 침실4(알파룸) 공간을 팬트리와 알파룸 공간으로 유상옵션 적용 후 변경할 수 있으며, 3면발코니 구조의 경우 환기와 통풍에 최적화된 특화설계가 적용되었으며 침실3과 붙어있는 알파룸을 팬트리 수납강화형으로 변경할 수 있도록 했다.  

광양센트럴자이 평면도 74A㎡

광양센트럴자이 평면도 74B㎡

광양센트럴자이 평면도 84A㎡

광양센트럴자이 평면도 84B㎡

광양센트럴자이 평면도 84C㎡

광양센트럴자이 평면도 84D㎡

광양센트럴자이 사이버모델하우스

http://www.gycentral-xi.com/pc/type_vr.asp

참고로 광양센트럴자이와 인접해 있는 광양 푸르지오 더퍼스트 2019년 분양 당시 가장 높은 경쟁율(15.66대1)을 기록한 84A타입의 평면도는 아래와 같으며, 전형적인 4베이 판상형 구조에 침실4(알파룸)를 히든키친+팬트리 또는 대형팬트리로 변경할 수 있도록 했다.

광양 푸르지오 더퍼스트 84A

광양센트럴자이 자이안센터(커뮤니티)

광양센트럴자이 시스클라인

광양센트럴자이 분양일정

특별공급 : 6월 10일

일반공급 1순위 : 6월 11일

일반공급 2순위 : 6월 12일

당첨자발표 : 6월 18일

광양센트럴자이 일반공급

광양센트럴자이 1순위 청약자격 및 확인사항

1. 만 19세이상(세대주 or 세대원 모두 가능)

2. 광양, 전남, 광주 거주자 누구나 청약 가능(순위내 경쟁시 광양시 거주자 우선)

3. 청약통장 가입기간 6개월이상, 지역별 예치금 충족(전용면적85㎡이하 광양시 및 전라남도 200만원이상, 광주광역시 250만원이상)

4. 주택소유 여부 상관 없음(유주택자 가능)

5. 청약가점제 미적용, 추첨제 100%(지자체장 결정사항으로 추후 변경될 수 있음)

6. 재당첨 제한 및 전매제한 없음 

광양센트럴자이 특별공급(요약)

광양센트럴자이 모델하우스

사이버 모델하우스 5월 29일 오픈