광주 초월역 한라비발디 아파트 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

초월을 대표하는 프리미엄 대단지

광주 초월역 한라비발디

(주)한라는 7월 17일 경기 광주시 초월읍 쌍동1지구(쌍동리 300-5번지)에 광주 초월역 한라비발디 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 광주 초월역 한라비발디는 지하 3층~지상 22층 총 13개동 전용면적 62㎡~84㎡ 총 1108가구 규모이며, 전용면적별로는 62㎡ 167가구, 75㎡ 387가구, 84㎡ 554가구로 선호도가 가장 높은 84㎡가 전체물량의 절반을 차지한다. 입주 2023년 2월 예정.

광주 초월읍에서는 13년만에 분양하는 브랜드 대단지로 쌍동 사업지구에서 규모가 가장 크기 때문에 랜드마크 단지로 자리잡을 것으로 예상된다. 또한 5.11 부동산 대책의 일환인 수도권 분양권 전매금지지역 확대 조치에서 제외된 것도 호재로 작용할 것으로 보인다. 

광주 초월역 한라비발디는 수도권 경강선(판교-여주) 초월역에서 1km 떨어진 위치로 사통팔달의 철도망을 이용할 수 있다. 경강선 초월역은 아파트에서 도보 10분거리에 있으며 초월역에서 4정거장 떨어진 판교역에서 신분당선으로 환승하면 서울 강남역까지 50여분만에 이동이 가능하다. 또한 3정거장 떨어진 이매역에서 분당선으로 환승하면 분당신도시에, 2정거장 떨어진 삼동역은 2027년 개통 목표로 2022년 착공 예정인 수광선(서울 수서-광주)과 연결된다. 

2025년 개통 목표로 2021년 착공에 들어가는 월판선(인천 월곶-찬교)이 개통되면 과천, 안양, 시흥 등을 거쳐 인천 송도국제도시까지 오가기도 편리해진다. 경강선은 2023년 서원주까지 연장될 예정이어서 강릉을 한 번에 갈 수 있다. 2023년 개통을 목표로 추진되고 있는 수도권 광역급행철도 GTX-A노선(파주-동탄) 성남역도 이매역과 판교역 사이에 들어설 예정이므로 수도권 전역을 빠르게 이동할 수 있게 된다. 

광주에서 몇 안되는 초품아 단지라는 점도 장점인데 단지 인근에 쌍동초(가칭)가 신설예정이며 쌍동초 출입구와 연결된 통학로 및 엘리베이터도 설치될 예정이다. 

수험생 및 입주민의 자기 계발을 위한 공부방이 남녀 분리형으로 설치되며 개인실도 제공된다. 스크린골프장과 퍼팅연습장을 겸비한 골프연습장과 농구, 배드민턴 등 실내스포츠 및 다양한 이벤트가 가능한 다목적 강당도 들어선다. 출입구 전면에 삼림욕장이 있고 텃밭을 가꿀 수 있는 비타 가든도 조성되는데 단지 조경면적이 법정기준(대지면적 기준 10%)을 상회하는 35.8%에 이른다. 

광주시는 자연보전권역으로 6.17 부동산 대책 규제에 포함되지 않아 인근 분당과 판교 생활 기반을 상대적으로 저렴한 분양가로 누릴 수 있다는 장점이 있다. 또한 신규 공급되는 주택의 전매제한기간이 6개월이기 때문에 실수요자 뿐만 아니라 투자자들의 관심도 매우 클 것으로 보인다. 

광주 초월역 한라비발디 입지 및 교통

초월역, 초품아 1108세대 대단지

광주 초월역 한라비발디

1. 교통 초월

- 판교역 4정거장, 강남역 8정거장, 강남 30분대 쾌속 교통망

2. 자연 초월

- 백마산 조망과 곤지암천, 소공원이 인접한 쾌적 자연

3. 육아 초월

- 단지 옆 학교(예정), 어린이공원, 단지내 어린이집 등 교육특화

4. 가치 초월

- 1108세대 대단지 프리미엄과 명품 커뮤니티로 완성되는 주거 가치

광주초월역 한라비발디 초월역 직선거리

광주 초월역 한라비발디 분양가

광주초월역 모아미래도파크힐스(2017)

광주 초월역 한라비발디와 바로 인접해 있는 광주초월역 모아미래도파크힐스의 2017년 당시 분양가는 3.3㎡당 평균 990만원으로 특별공급을 제외한 570가구 모집에 822명이 접수하여 평균 경쟁률 1.44대1로 전 타입이 순위 내 마감되었다. 최고 경쟁률은 1.82대1을 기록한 전용84C타입이었으며, 전용74A타입의 경우 2순위 당해에서 34대1을 기록하는 등 전 타입이 고른 성적을 기록했다.  

쌍용 더 플래티넘 광주(2020.7)

광주 초월역 한라비발디와 약 1.5km 거리에서 7월 3일 입주자 모집공고를 진행한 쌍용 더플래티넘 광주의 분양가는 3.3㎡당 1370만원(발코니비용포함)으로 광주초월역 모아미래도파크힐스의 매매가와 비슷한 수준으로 책정되었는데, 광주 초월역 한라비발디 분양가는 이보다는 다소 낮게 책정되었다. 

광주 초월역 한라비발디 분양가(2020.7.17)

광주 초월역 한라비발디 주변 시세

초월역 주변 실거래가

광주초월동광모닝스카이(2005년/378세대)

- 3.3㎡ 864만원

- 전용84㎡ 2억7000만원(20.06)

초월e편한세상2단지(2007년/296세대)

- 3.3㎡ 910만원

- 전용84㎡ 2억9500만원(20.06)

초월롯데캐슬(2004년/398세대)

- 3.3㎡ 1082만원

- 전용84㎡ 3억7000만원(20.06)

낙천대초월롯데2단지(2004년/418세대)

- 3.3㎡ 1050만원

- 전용84㎡ 3억8000만원(20.06)

광주초월역모아미래도파크힐스(2020년/587세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1305만원

- 전용74㎡ 4억1330만원(20.06)

- 전용84㎡ 4억7150만원(20.06)

광주 초월역 한라비발디 평면도 및 배치도

광주 초월역 한라비발디 조감도

광주 초월역 한라비발디 단지배치도

광주 초월역 한라비발디 동호수배치도

광주 초월역 한라비발디는 모든 가구를 남향 중심으로 배치하여 일조권을 최대한 확보하는데 중점을 두었다. 서쪽으로는 단지를 감싸고 있는 백마산과 동쪽으로는 곤지암천이 자리잡고 있으며, 남동 방향의 경사지에 위치해 채광도 유리하다. 아파트 입주 시점에 맞춰서 어린이 공원, 소공원 등도 준공할 예정이어서 풍부한 녹지 환경이 갖춰지게 되는데, 단지 조경면적은 법정 기준인 대지면적 기준 10%를 훨씬 상회하는 약 35.8%로 높여 단지 쾌적성이 상당히 우수하다.

실내 모든 공간에서 미세먼지를 케어하고 실시간 실내 공기질을 모니터링 할 수 있느 공기청정 환기시스템은 유상옵션으로 제공되며, 전용84㎡ 일부 세대에는 알파룸과 팬트리 등이 제공될 예정이다.  

1. 동간 간섭 최소화, 채광 및 통풍 우수한 남향위주 단지배치

2. 백마산과 곤지암천 등 탁 트인 전망 확보

3. 삶의 가치도, 미래 가치도 더 높은 1108세대 브랜드 대단지

4. 보행약자를 위한 단지 내 엘리베이터로 편리한 접근

5. 단지 내 삼림욕장 주민공동시설 전면에 위치

6. 단지 곳곳에 유실수 집중 식재로 자연친화 단지 실현

7. 공기청정 환기시스템으로 실내 모든 공간 미세먼지 케어 및 실시간 공기질 모니터링(유상옵션)

광주 초월역 한라비발디 평면도 62A

광주 초월역 한라비발디 평면도 62B

광주 초월역 한라비발디 평면도 75A

광주 초월역 한라비발디 평면도 75B

광주 초월역 한라비발디 평면도 84A

광주 초월역 한라비발디 평면도 84B

광주 초월역 한라비발디 사이버 모델하우스

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광주 초월역 한라비발디 분양일정

특별공급 : 7월 28일

일반공급 1순위 : 7월 29일

일반공급 2순위 : 7월 30일

당첨자발표 : 8월 6일

광주 초월역 한라비발디 입주자모집공고문

2020000759_광주 초월역 한라비발디 입주자모집공고(최종본).pdf

광주 초월역 한라비발디 1순위 청약자격 및 청약예치금 

광주 초월역 한라비발디 모델하우스

광주 초월역 한라비발디 견본주택

경기도 광주시 역동 28-30번지