고덕 제일풍경채 2차 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

교육에서 교통, 미래까지

고덕신도시 제일풍경채 2차 에듀

제일건설이 7월 17일 입주자 모집공고를 진행한 고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu는 고덕신도시 A41블록에 들어서는 단지로 고덕신도시 에듀타운 2단계 사업의 중심인 에듀타운에서 제일 앞자리에 위치한다. 고덕신도시 에듀타운은 고덕신도시 2단계 핵심사업으로 국제학교와 특목고를 비롯해 유치원, 초, 중, 고등학교까지 들어설 예정인 교육특화구역이다.

고덕신도시 제일풍경채 2차 에듀는 지하1층~지상25층, 총9개동 877세대이며 전용면적 75A㎡ 138세대, 84A㎡ 450세대, 84B㎡ 150세대, 84C㎡ 139세대로 수요자들에게 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성되어 있다. 추후 A42블록은 820세대 규모로 공급될 예정으로 A41블록과 함께 총 1697세대의 브랜드타운을 이루게 된다. 

단지가 들어서는 A41블록은 에듀타운 전체 영역이 반경 1km이내에 있어 유치원과 중고등학교, 특목고, 국제학교를 모두 도보로 통학할 수 있는 위치이며, 단지 반대편으로는 초등학교(예정)가 맞닿아 있어 학부모 수요의 선호도가 높은 초품아로 거듭나게 된다. 

고덕신도시 핵심 교통망으로 계획된 BRT(간선급행버스)가 단지 바로 앞에 있어 수도권 전철 1호선 서정리역까지 빠르게 이동이 가능해 광역 교통망 접근이 편리하다. 

또한 단지 인근으로 세계 최대규모(395만㎡/축구장400여개)의 반도체 생산시설인 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있고 첨단산업의 중심으로 주목받고 있는 평택브레인시티도 들어설 예정으로 직주근접의 입지환경을 누릴 수 있다. 특히 삼성전자의 경우 평택에만 약100조원 규모의 투자를 약속하면서 지속적인 확장이 이뤄질 계획으로 관련 종사자들의 수요가 폭발적으로 늘어날 전망이다. 

고덕신도시의 중심에 들어서는 만큼 문화시설과 행정시설 등 편의시설도 가까이에서 누릴 수 있는 것도 장점이다. 경기도 남부 최대 규모의 공연장인 평택 예술의 전당과 박물관, 도서관이 함께 들어설 예정이며, 도보거리에 약67만㎡ 규모의 함박산 근린공원이 위치할 예정이다. 

또한 평택시청이 이전 예정인 고덕신도시 행정타운도 인근에 조성될 예정이며 상업시설도 단지 바로 앞에 위치할 예정이기 때문에 인근에서 모든 생활 인프라를 누릴 수 있다. 

 

고덕 제일풍경채2차는 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원에 관한 특별법에 따라 전국에서 청약이 가능하다. 6.17대책으로 조정대상지역으로 지정이 되었지만, 조정대상지역의 1순위 청약 조건을 갖추고 있으면 전국 어디에서나 청약할 수 있다. 

고덕신도시 제일풍경채2차 입지 및 교통

○ 에듀타운 학세권

: 단지 앞 초교(예정), 특목고(예정), 국제학교(예정) 등 에듀타운을 도보로 통학가능 

○ 단지 앞 BRT정류장

: 땅 위의 지하철로 불리는 BRT 도보권 프리미엄으로 고덕국제신도시 내외 어디든 이동이 편리한 교통의 중심

○ 함박산 근린공원 공세권

: 약 67만㎡ 규모의 함박산 근린공원(예정)을 도보 거리에서 만나는 쾌적한 주거환경

○ 다양한 문화시설 계획

: 예술의전당, 도서관, 박물관 등이 예정되어 있는 수준 높은 일상

○ 고덕신도시의 미래가치

: 삼성 산업단지, 평택브레인시티(예정), 평택시청(예정) 등 미래가치를 높여주는 다양한 개발호재 

○ 가까운 생활편의시설

: 일상의 편리함을 더하는 다양한 상업시설(예정)을 더 가깝게 이용가능

○ 공원형 단지와 고품격 평면

: 지상에 차가 없는 친환경 아파트로 4~5Bay, 알파룸, 팬트리, 대형드레스룸 등 특화설계 적용

고덕국제신도시 에듀타운

: 약16만7천㎡ 규모의 고덕신도시 에듀타운은 국제학교와 특목고를 비롯하여 유치원, 초중고교까지 들어설 예정인 교육특화구역이다. 타운 형태로 여러 학교가 집약적으로 모여 있기 때문에 유해시설이 없는 쾌적한 주변 환경이 자연스럽게 조성되는 것이 큰 장점이다. 

최근 들어 국제학교를 선호하는 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 졸업한 학생들이 미국, 캐나다, 호주 등 유명대학에 진학하는 사례가 점차적으로 늘어나고 교육부의 고졸 학력 인정으로 국내 대학 진학도 가능해지면서 국제학교 주변 아파트의 인기가 날로 높아지는 것이다. 

송도국제도시의 경우, 뉴욕주립대, 겐트대, 유타대 등 해외대학 글로벌캠퍼스에 이어 12학년 과정의 국내 최대 규모의 국제학교인 채드윅 국제학교가 들어서면서 인근 아파트의 분양에서 청약 경쟁률이 전국에서도 손꼽힐 정도로 높아지고 있으며 이러한 현상은 제주 영어교육도시 내 단지들에서도 나타나고 있다. 유명국제학교나 특목고 등이 모여있는 에듀타운 주변 단지는 학부모들의 수요가 끊임없이 이어지기 때문에 앞으로도 승승장구할 것으로 보인다.

고덕 첨단산업단지(삼성전자 산업단지)

BRT(간선급행버스)

: BRT는 도심과 외곽을 잇는 주요 간선도로에 버스전용차로, 환승시설, 버스우선신호시설 등을 설치해 급행버스를 운행하는 대중교통시스템이다. 출퇴근시간 막히는 도로 위에서 버스나 자가용은 정시성을 보장해 주지 못하는 반면, 버스에 철도 시스템 개념을 도입한 BRT는 전용 노선을 따라 이동하는 만큼 도로에서의 정체를 비교적 피할 수 있는 장점을 가지고 있다. 

실제로 BRT의 접근성에 따라 아파트의 가격이나 청약 경쟁률이 차이를 보이는 등 역세권의 개념이 BRT로 확산되고 있는 추세다. 

도시 건설단계부터 BRT를 도입한 세종시의 경우 BRT이용자는 매년 가파르게 늘어나고 있는데 세종시 간선급행버스체계 이용객 수는 2016년 430만명에서 2019년에는 703만명으로 3년만에 이용객이 약 60% 증가했다. 이렇다보니 BRT를 도보로 이용할 수 있는지의 여부에 따라 매매가에서도 확연한 차이를 보이고 있다. 

고덕신도시 제일풍경채2차 에듀 분양가

고덕 대광로제비앙에듀 분양가(2019.12)

호반써밋 고덕신도시2차 분양가(2020.6)

평택 고덕신도시는 택지개발지구이기 때문에 해가 바뀌어도 분양가가 큰 폭으로 오르지는 않는데 고덕신도시에서 최초 분양되었던 3년전 고덕 파라곤의 분양가는 3.3㎡당 평균 1140만원이었으며 비슷한 시기에 분양했던 고덕 제일풍경채1차 역시 1130만원대였다. 

2019년 5월 분양한 고덕 파라곤2차 분양가 1200만원대, 2019년 8월 분양한 호반써밋 고덕과 고덕 리슈빌파크뷰의 분양가는 3.3㎡당 평균 1310만원대, 12월에 분양한 고덕 대광로제비앙에듀는 1260만원이었다. 그리고 가장 최근인 6월 호반써밋 고덕신도시2차 역시 비슷한 가격대로 분양되었고, 고덕 제일풍경채2차 분양가 역시 호반써밋 고덕신도시2차의 가격에 준하여 최종 확정되었다. 

고덕신도시 제일풍경채2차 분양가(2020.7.17)

고덕신도시 제일풍경채2차 에듀 주변시세

준공 5년이하, 300세대 이상 실거래가 기준

고덕자연앤자이(2019년/755세대)

- 3.3㎡ 1743만원

- 전용84㎡ 5억6500만원(20.06)

고덕파라곤(2019년/752세대)

- 3.3㎡ 2093만원

- 전용71㎡ 5억6500만원(20.05)

- 전용84㎡ 5억9500만원(20.03)

고덕제일풍경채(2019년/1022세대)

- 3.3㎡ 1743만원

- 전용84㎡ 5억2310만원(20.03)

고덕 제일풍경채 2차 에듀 평면도 및 배치도

고덕신도시 제일풍경채 2차 에듀 조감도

고덕신도시 제일풍경채 2차 단지배치도

고덕신도시 제일풍경채 2차 동호수배치도

고덕신도시 제일풍경채 2차 평면도는 대부분 4Bay(일부 5Bay)로 설계하여 채광과 통풍을 극대화하였는데, 알파룸, 팬트리, 대형드레스룸 등 공간 활용을 폭넓게 할 수 있는 특화설계를 도입하여 편리한 생활이 가능하도록 했다. 

단지 내부에도 아이들의 안전을 위해 지상에 차 없는 친환경 공원형 단지로 설계되었고 단지 내 세대 100%를 지하에 주차할 수 있도록 했다. 

고덕 제일풍경채2차 평면도 75A㎡

고덕 제일풍경채2차 평면도 84A㎡

고덕 제일풍경채2차 평면도 84B㎡

고덕 제일풍경채 2차 평면도 84C㎡

고덕 제일풍경채 2차 사이버 모델하우스

http://gd2-jeil.co.kr/pages/house/emodel.php

고덕 제일풍경채 2차 커뮤니티

고덕신도시 제일풍경채2차 에듀 분양일정

특별공급 : 7월 27일

일반공급 1순위 : 7월 28일

일반공급 2순위 : 7월 29일

당첨자발표 : 8월 4일

고덕 제일풍경채2차 입주자 모집공고문

2020000865_입주자모집공고_고덕신도시 제일풍경채 2차.pdf

고덕 제일풍경채 2차 에듀 청약예치금

고덕 제일풍경채 2차 에듀 재당첨제한

고덕 제일풍경채 2차 에듀 일반공급 1순위 청약자격

고덕신도시 제일풍경채2차 에듀 모델하우스

고덕신도시 제일풍경채2차 견본주택

경기도 평택시 죽백동 623-4