의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망분석

변화하는 도심 속 캐슬의 특별한 자부심

의정부 롯데캐슬 골드포레

롯데건설은 4월 24일 의정부 가능생활권1구역을 재개발하는 의정부 롯데캐슬 골드포레 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행하였다. 의정부 롯데캐슬 골드포레는 의정부시 가능동 일원에 지하2층~지상29층 총4개동 466세대 규모로 조성되며, 이중 326세대가 일반분양되는데 전용면적 평형별로는 39㎡ 47세대, 59A㎡ 127세대, 59B㎡ 29세대, 84A㎡ 20세대, 84B㎡ 51세대, 84C㎡ 52세대로 전 세대가 수요자 선호도가 높은 중소형 타입으로만 구성되어 있는 것이 특징이다. 

단지 주변에는 백석천, 직동근린공원, 사패산 등 천혜의 자연환경이 자리하고 있으며, 인근에는 숙박시설과 여행편의시설 등이 조성되는 CRC안보테마공원과 도시재생 뉴딜사업인 흥선행복마을, 체육공원 및 주민편의시설이 구성되는 라과디아 복합개발사업이 추진되고 있어 미래가치가 높다. 

의정부 롯데캐슬 골드포레는 지하철 1호선과 GTX-C노선이 지나가는 의정부역이 인접해있고, 의정부경전철 흥선역과 의정부시청역도 가깝다. 또한 반경 1km내에 초,중학교 3개소가 위치한 우수한 교육환경을 갖추고 있으며, 주변에는 신세계 백화점, CGV, 예술의 전당 등 문화, 쇼핑, 편의시설과 의정부시청, 주민센터 등의 관공서도 자리하고 있다.

단지가 들어서는 의정부시 가능동 일대는 노후주택 비율이 높기 때문에 신축아파트 수요가 높은 지역이며 다양한 규제에서도 비교적 자유롭다. 청약통장 가입 후 1년이면 1순위에 해당되며 세대당 청약횟수, 재당첨 제한 등이 없으며 분양권 당첨 후 6개월이면 전매가 가능하다. 

의정부 롯데캐슬 골드포레 입지 및 지하철 교통

쾌적한 자연환경에 편리한 중심생활까지

의정부 롯데캐슬 골드포레

1. 일상의 여유를 선사할 푸른 자연

- 직동근린공원, 직동테마공원 등 사계절 아름다운 공원

- 사패산, 북한산국립공원 둘레길, 안골계곡 등 천혜의 자연

2. 어디로든 통하는 혁신교통

- GTX-C노선(예정)으로 더 빨라진 서울 접근성

- 흥선로, 호국로, 서울외곽순환고속도로 등 사통팔달 교통망

3. 도심에서 누리는 편리한 생활

- 신세계백화점, CGV, 예술의 전당 등 문화편의시설

- 의정부시청, 의정부세무서, 의정부정보도서관 등 인접

4. 또 한번 캐슬로 빛나는 자부심

- 의정부에 다시 한번 선보이는 주거명장 롯데캐슬

- 의정부 일대 미군기지 개발사업 등 다양한 개발호재

의정부경전철 흥선역

GTX-C노선

: 의정부역을 지나는 GTX-C노선은 지난 2018년 12월 예비타당성 조사를 통과했으며 양주 덕정역에서 수원역까지 총74.2km를 잇는 광역교통망 노선으로, 덕정~도봉산은 경원선, 인덕원~금정은 과천선, 금정~수원은 경부선 등 기존 노선을 활용하며 오는 2027년 개통을 목표로 진행중이다.

의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가

의정부역 센트럴자이&위브캐슬 분양가

의정부더샵파크에비뉴 분양가

2019년 분양한 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 분양가는 3.3㎡당 평균 1497만으로 당시 고분양가 논란에 휩싸였는데, 좋은 입지에 브랜드 대단지 아파트라는 희소성을 감안하고서라도 2018년 하반기에 인근 분양한 탑석센트럴자이 대비 약 200만원정도(약16%) 높았기 때문이다. 

의정부 롯데캐슬 골드포레는 같은 행정동(가능동)에서 2018년 하반기 분양한 의정부더샵파크에비뉴 분양가는 3.3㎡당 평균 1200만원이었기 때문에 의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가는 이보다 다소 높은 3.3㎡당 평균 1300만원선으로 가늠이 되며, 전용59㎡는 3억원 초반, 전용84㎡는 4억원 초중반으로 나올 것으로 보인다. 

의정부 롯데캐슬 골드포레 분양가 최종(2020.4.24)

<3.3㎡당 평균 1325만원>

전용39㎡ 1억9930만원~2억440만원

전용59A㎡ 2억9860만원~3억3460만원

전용59B㎡ 2억9240만원~3억2770만원

전용84A㎡ 4억680만원~4억5590만원

전용84B㎡ 4억1500만원~4억5520만원

전용84C㎡ 4억980만원~4억4950만원

의정부 롯데캐슬 골드포레 주변 시세

준공5년이하(아파트분양권 포함), 300세대 이상

실거래가 기준

1. 가능동 시세

의정부더샵파크에비뉴(2021년/420세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 1438만원

- 전용84㎡ 4억6033만원(20년2월)

e편한세상녹양역(2019년/416세대)

- 3.3㎡ 1289만원

- 전용59㎡ 3억900만원(20년2월)

- 전용74㎡ 3억8500만원(20년3월)

힐스테이트녹양역(2018년/758세대)

- 3.3㎡ 1549만원

- 전용59㎡ 3억원(20년3월)

- 전용84㎡ 4억1000만원(20년1월)

2. 의정부동 시세

의정부롯데캐슬골드파크1단지(2018년/919세대)

- 3.3㎡ 1827만원

- 전용59㎡ 4억1800만원(20년3월)

- 전용84㎡ 5억1125만원(20년2월)

의정부롯데캐슬골드파크2단지(2018년/931세대)

- 3.3㎡ 1524만원

- 전용59㎡ 3억6000만원(20년3월)

- 전용84㎡ 4억8500만원(20년1월)

의정부역 센트럴자이&위브캐슬(2022년/2473세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2152만원

- 전용59㎡ 최근매물 4억6400만원~5억6700만원

- 전용84㎡ 최근매물 6억4900만원~7억7000만원

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 및 배치도

의정부 롯데캐슬 골드포레 조감도

의정부 롯데캐슬 골드포레 동호수 배치도

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도는 전용59㎡와 84㎡ 모두 선호도가 높은 4베이 구조는 없으며 무난한 3베이 또는 타워형 2베이 구조로 설계되었다. 인근에 위치한 롯데캐슬 골드파크 전용84㎡ 일부 타입에 적용되었던 안방 쇼룸형 드레스룸 대신에 붙박이장 수납형 또는 TV창형을 유상옵션으로 설정하여 소비자들이 선택할 수 있게 하였는데, 앞서 분양된 롯데캐슬 골드파크의 4베이 판상형 3면개방형구조 등에 비해 차별화된 특화설계가 눈에 띄지 않아 아쉬움이 남는다. 

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 39㎡

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 59A㎡

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 59B㎡

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 84A㎡

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 84B㎡

의정부 롯데캐슬 골드포레 평면도 84C㎡

인근에 위치한 의정부 롯데캐슬 골드파크 평면도 관련 내용은 아래와 같다.

의정부 롯데캐슬 골드파크 전용59㎡에는 안방 드레스룸과 더불어 침실1과 2를 통합할 수 있는 옵션을 마련하였고, 전용84㎡ 일부 타입에서는 환기와 통풍에 최적화된 3면 개방형 구조, 주방 옆 알파룸을 팬트리로 변경하거나, 안방에 쇼룸형 드레스룸을 별도 마련할 수 있는 옵션을 두었다. 쇼룸형 드레스룸은 통상 방의 크기를 기존보다 확대하여 설치된 드레스룸 내부에 선반, 화장대, 서랍과 전신거울 등을 구성하고 자외선 살균기능으로 곰팡이 발생을 억제하는 환기시스템을 구비하게 된다. 

쇼룸형 드레스룸

의정부 롯데캐슬 골드파크 59A㎡

의정부 롯데캐슬 골드파크 59B㎡

의정부 롯데캐슬 골드파크 84A㎡

의정부 롯데캐슬 골드파크 84B㎡

의정부 롯데캐슬 골드파크 84C㎡(3면개방형구조)

의정부 롯데캐슬 골드파크 84D㎡(3면개방형구조)

의정부 롯데캐슬 골드포레 사이버 모델하우스

사이버 모델하우스

https://www.lottecastle.co.kr/brd/aptContent.do?aptCd=AT00270&aptMenuCd=AM1306

의정부 롯데캐슬 골드포레 분양일정

특별공급 : 5월 6일

일반공급 1순위 : 5월 7일

일반공급 2순위 : 5월 8일

당첨자발표 : 5월 14일

정당계약일 : 5월 25일~6월 7일

의정부 롯데캐슬 골드포레 입주자모집공고문200424.pdf