신동탄포레자이 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지전망 분석

교통, 교육, 생활특권의 골든 트라이앵글

신동탄 포레자이

GS건설은 4월 경기도 화성시 반월지구 도시개발사업(반월동 17번지)의 일환으로 신동탄 포레자이를 일반분양한다. 신동탄포레자이는 지하2층~지상 최고 29층 총12개동 1297가구 규모로, 전용면적 별로는 59㎡ 474가구, 74㎡ 319가구, 84A㎡ 299가구, 84B㎡ 199가구, 84P㎡(펜트하우스) 6가구로 구성되어 있다. 

경기 남부권의 핵심지역인 영통, 기흥, 동탄의 주요 인프라를 모두 누릴 수 있는 트리플 생활권 입지가 신동탄포레자이의 가장 큰 장점이다. 인근 분당선 망포역에서 지하철을 이용하면 수원역 10분, 판교역 30분대, 강남역까지 40분대에 도착이 가능하다. 또한 서울 강남권, 서울역 등을 잇는 광역버스도 인근에서 이용할 수 있으며, 용인서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로가 가까워 탄탄한 광역 교통망을 갖추고 있다. 

신동탄포레자이는 다양한 교통 호재로 미래가치가 높은 것도 장점이다. 인덕원-동탄 복선전철(2026년 예정) 서천역(가칭) 초역세권에 위치하여 개통이 되면 과천 인덕원~의왕~수원~화성 동탄 34.5km를 잇는 노선을 통하여 경기 서남부권을 빠르게 이동할 수 있는 초역세권의 수혜를 얻게될 전망이다. 또한 동탄도시철도인 트램(2027년 예정)의 시작점인 반월역(가칭)도 인근에 들어설 계획으로 SRT 동탄역 접근성도 개선된다.

이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데마트(영통점), 홈플러스(영통점), 코스트코(기흥점), 이케아(기흥점), 롯데프리미엄아울렛(기흥점), 롯데백화점(동탄점) 등 다양한 대형 판매시설을 이용할 수 있으며, 분당선 망포역 인근에는 다양한 상업시설과 병원 등도 근거리에 위치해 편리하게 이용할 수 있다.

신동탄포레자이는 율목초와 인접한 초품아로 동학초, 동학중, 서천고 등도 가까우며, 망포동, 영통동 학원가도 근접하여 탄탄한 교육 인프라를 갖추고 있다. 또한 녹지, 수변공간 등이 어우러진 서천레스피아를 비롯하여 남산근린공원, 농서근린공원 등에서 휴식과 산책을 즐길 수 있다. 또한 수원 영통~화성 반월~용인으로 이어지는 대규모 아파트 밀집지역에 들어서기 때문에 준수한 주거여건이며, 단지와 가까운 곳에 삼성디지털시티, 삼성나노시티가 있어 직주근접 생활 환경도 자랑거리다. 

단지가 들어서는 화성시 반월동은 비투기과열지구, 비청약과열지역으로 청약자격, 전매제한과 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유롭다. 세대주, 주택 유무와 관계없이 청약통장 가입후 12개월 이상, 일정 예치금 충족시(전용85㎡ 이하 200만원) 청약 1순위 자격이 주어지며 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약을 할 수 있다. 게다가 당첨자 발표 6개월 뒤 분양권 전매도 가능하다.

신동탄포레자이 입지 및 지하철 교통

1. 도심 전역을 빠르게 연결하는 광역교통 프리미엄

- 분당선, 망포역, 영통역으로 강남권 및 분당, 수원, 용인 등 수도권 남부의 이동 편리

- 단지 근거리에 위치한 봉영로를 이용한 주요 도심의 이동이 빨라지는 교통의 중심

- 강남권의 이동이 보다 쉽고 빠른 광역버스(1550-1) 노선의 구축

2. 화성 반월지구로 인정받는 생활특권 프리미엄

- 영통지구의 완성된 생활편의와 동탄 신도시의 생활인프라를 동시에 흡수하는 중심 상권

- 이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데마트(영통점), 홈플러스(영통점), 빅마켓(신영통점), 코스트코(기흥점), 이케아(기흥점), 롯데프리미엄 아울렛(기흥점), 롯데백화점(동탄점) 등 대형마트 및 편의 시설을 고루 갖춘 생활특구

3. 강남권에 버금가는 우수학군 프리미엄

- 도보 통학이 가능한 율목초를 비롯한 동학초, 동화중이 인접

- 탁월한 교육환경을 자랑하는 망포동, 영통지구 학원가가 인접한 풍부한 인프라

4. 신영통의 내일이 기대되는 미래가치 프리미엄

- 인덕원~동탄 복선전철(예정)과 동탄도시철도(예정)가 개통 예정된 최대 수혜지

- 지역 개발호재가 지속적으로 증가하며 도심확장이 예상되는 황금입지

단지에서 분당선 망포역까지 1km 남짓이기 때문에 도보이동은 다소 어렵지만 마을버스 환승을 통해 지하철 이용이 가능한데,

단지에서 멀지 않은 곳에 버스정류장이 위치해 있으며 마을버스(3번) 이용 후 2정거장이면 망포역에 도착한다. 

또한, 강남역까지 운행하는 직행버스 1550-1 이용할 수 있는 정류장도 단지 인근에 있다.

인덕원~동탄 복선전철

: 수도권 서남부 지역과 서울 동남부 지역의 대중교통 서비스 개선의 일환으로 추진되고 있는 인덕원~동탄 복선전철은 총 사업비 2조7190억원이 투입되며 지하철 4호선 인덕원역에서 동탄 신도시를 철도로 연결하는 사업이다. 총 연장 37.1km(본선34.5km)에 이르는 인덕원~동탄 복선전철은 2020년 상반기에 노반 실시설계를 착수하고 2022년 착공에 들어가 2026년 개통을 목표로 진행중이다. 

동탄도시철도(트램)

: 동탄도시철도는 화성 반월동~오산역 14.82km 구간과 화성 병점역~동탄2신도시 17.53km 구간 등 2개 구간 32.35km에 걸쳐 트램을 도입하는 사업이다. 화성 동탄 2택지개발사업 광역교통 개선 대책의 하나로 추진되는 이 사업은 총 9967억원을 투입하여 정거장 34곳과 트램을 건설할 예정이며 2027년 개통을 목표로 하고 있다. 올해 3월 현재 경기도는 동탄도시철도의 타당성 평가 및 기본계획 수립 용역에 착수하여 진행중이다. 

신동탄포레자이 분양가

수원 영통자이 분양가(2020.4)

4월 7일 입주자 모집공고를 통해 공개된 수원 영통자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1797만원으로 바로 인접해 있는 신동탄포레자이 분양가 역시 대동소이하게 나올 것으로 보인다. 다만 영통자이는 수원시 영통구, 신동탄포레자이는 화성시 반월에 위치하고 있기 때문에 해당 지역의 평균시세까지 반영해 본다면 영통자이보다는 다소 낮을 것으로 보이며 신동탄포레자이 분양가는 3.3㎡당 평균 1700~1750만원 사이로 가늠해 볼 수 있다.

신동탄포레자이 분양가 최종(2020.4.29)

전용59㎡ 3억9280만원~4억3940만원

전용74㎡ 4억7740만원~5억2340만원

전용84A㎡ 5억610만원~5억6600만원

전용84B㎡ 5억1110만원~5억6020만원

전용84P㎡ 7억6030만원

신동탄포레자이 주변 시세

신동탄포레자이를 둘러싸고 있는 3개 지역

준공5년이하, 500세대 이상 실거래가 기준

1. 화성시 반월동

e편한세상반월나노시티역(2017년/1387세대)

- 3.3㎡ 1866만원

- 전용59㎡ 4억2800만원(20년2월)

- 전용75㎡ 5억원(20년3월)

- 전용84㎡ 5억5000만원(20년2월)

2. 수원시 영통구 망포동

힐스테이트 영통(2017년/2140세대)

- 3.3㎡ 2651만원

- 전용59㎡ 6억8000만원(20년3월)

- 전용71㎡ 7억7000만원(20년2월)

- 전용84㎡ 8억4000만원(20년3월)

영통아이파크캐슬1단지(2019년/1783세대)

- 3.3㎡ 2554만원

- 전용59㎡ 6억2800만원(20년2월)

- 전용75㎡ 7억1000만원(20년2월)

- 전용84㎡ 7억5750만원(20년1월)

영통SK뷰(2016년/710세대)

- 3.3㎡ 2194만원

- 전용59㎡ 5억7000만원(20년3월)

- 전용84㎡ 7억1000만원(20년2월)

3. 용인시 기흥구 서천동

힐스테이트 서천(2016년/754세대)

- 3.3㎡ 1919만원

- 전용84㎡ 6억2800만원(20년2월)

영통로효성해링턴플레이스(2017년/640세대)

- 3.3㎡ 1872만원

- 전용59㎡ 4억7500만원(20년2월)

- 전용73㎡ 5억3000만원(20년3월)

신동탄포레자이 평면도 및 배치도

신동탄포레자이 단지 배치도

신동탄포레자이 동호수 배치도

신동탄포레자이 평면도는 전 타입 4베이(BAY)로 설계되며 일부 세대는 3면 발코니 특화설계로 서비스 면적을 극대화했다. 또한 타입별로 대형드레스룸, 베타룸, 팬트리 등의 수납공간을 마련하였는데, 전용84㎡ 최상층 6가구는 펜트하우스로 구성되어있다. 

○ 햇살과 바람이 잘 들어오는 4Bay 혁신평면 

○ 실사용 공간이 더욱 더 늘어나는 3면발코니 혁신평면(74㎡,84A㎡)

○ 다양한 공간 활용이 가능한 베타룸, 침실4

○ 넉넉한 수납공간을 제공하는 팬트리와 드레스룸 

○ 주방의 과학적인 동선을 위한 'ㄷ'자형 주방 

신동탄포레자이 평면도 59㎡

(4베이, 팬트리, 드레스룸, ㄷ자형주방)

신동탄포레자이 평면도 74㎡

(4베이, 팬트리, 드레스룸, 3면발코니, 베타룸)

신동탄포레자이 평면도 84A㎡

(4베이, 팬트리, 드레스룸, 베타룸, ㄷ자형주방)

신동탄포레자이 평면도 84B㎡

(4베이, 팬트리, 드레스룸, 알파룸, ㄷ자형주방)

신동탄포레자이 평면도 84P㎡(펜트하우스)

신동탄포레자이 커뮤니티

신동탄포레자이 시스템

신동탄포레자이 사이버 모델하우스

e-모형도

http://xn--2q1bj3f52l9re8dw20dvlf.com/vr2.htm

사이버 모델하우스

http://xn--2q1bj3f52l9re8dw20dvlf.com/vr.htm

입주자 모집공고문

신동탄포레자이 입주자모집공고문20200429.pdf

신동탄포레자이 분양일정

특별공급 : 5월 11일

일반공급 1순위 : 5월 12일

일반공급 2순위 : 5월 13일

당첨자발표 : 5월 19일

정당계약일 : 6월 1일~6월 11일

신동탄포레자이 특별공급

신동탄포레자이 기관추천 특별공급

신동탄포레자이 다자녀 특별공급

신동탄포레자이 신혼부부 특별공급

신동탄포레자이 노부모부양 특별공급

신동탄포레자이 일반공급 1순위 자격