호반써밋 목동 vs 래미안 목동아델리체와 입지시세비교

새로운 목동생활권의 중심

호반써밋 목동

최근 DMC리버파크자이, DMC리버포레자이의 고분양가 논란의 반사이익을 톡톡히 볼 것으로 기대되는 호반써밋 목동이 4월 20일 특별공급을 시작으로 21일 당해지역 1순위 청약을 앞두고 있다. 

호반써밋 목동은 2년전 인근에 분양되었던 래미안 목동아델리체와 비슷한 수준인 3.3㎡당 2488만원으로 일반분양을 진행하였는데, 지난 13일 고양시 분양가심의위원회에서 분양가 심사보증이 완료된 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이는 이보다 높은 각각 2583만원과 2630만원으로 분양가가 책정되었다. 지난해 덕은지구에서 분양되었던 아파트의 분양가가 평균 1800만원대인 것을 떠올려보면 예상을 벗어나는 높은 가격인데, 최초 LH에서 최고가 낙찰방식을 통해 토지를 매수하는 과정에서 시행사인 화이트코리아가 기존 낙찰가를 상회하는 금액을 제시한 것에 기인한다. 

어찌됐든 덕은지구에서 분양예정인 두 단지의 높은 분양가 때문에 상대적으로 목동 호반써밋의 분양가가 상당히 저렴해보이는 기현상으로 청약대기자들의 관심이 어느 때보다 높을 것으로 예상되며, 호반써밋 목동이 2년전 분양했던 래미안 목동아델리체의 경쟁률과 당첨 최고 가점을 갱신할 수 있을지도 기대가 된다.   

래미안 목동아델리체 경쟁률 및 최저/최고가점

호반써밋 목동 분양일정

호반써밋 목동 vs 래미안 목동아델리체

호반써밋 목동 입지 정리

https://azmicx.tistory.com/1069

호반써밋 목동 입지 프리미엄

래미안 목동 아델리체 입지 프리미엄

호반써밋 목동과 래미안 목동아델리체는 단지가 바로 옆에 붙어있기 때문에 학군(목동학원가)이나 입지와 관련된 프리미엄은 서로 공유한다고 봐도 무관하다. 

 

호반써밋 목동 분양가 및 주변시세 (vs 래미안 목동아델리체)

래미안 목동아델리체 분양가(기준층 최고가기준)

호반써밋 목동 분양가(2020.4)

3.3㎡당 평균 분양가는 호반써밋 목동과 래미안 목동아델리체가 비슷한 수준이었지만 평균 가중치를 차치해 둔 기준층 최고가 기준으로만 단순히 본다면 목동아델리체가 더 높게 나타나고 있다.  

신정네거리역 주변 

준공5년이하(아파트분양권) 실거래가 및 최근매물

호반써밋 목동(2022년4월예정/407세대)

- 일반분양가 3.3㎡ 2488만원

- 전용59㎡ 5억3430만원~5억8590만원

- 전용84㎡ 7억2250만원~8억0780만원

- 래미안 목동아델리체 시세와 비교해본다면 목동 호반써밋의 시세차익은 4~5억원정도.

래미안 목동아델리체(2021년/1497세대)

- 3.3㎡ 3907만원

- 전용59㎡ 최근매물 11억5000만원

- 전용84㎡ 13억1500만원(20년2월), 최근매물 12억5000만원~13억5000만원 

- 전용84㎡(1층테라스) 최근매물 15억원

 

목동센트럴아이파크위브(2020년/3045세대)

- 3.3㎡ 3095만원

- 전용59㎡ 8억2630만원(20년2월), 최근매물 8억원~10억원

- 전용84㎡ 10억3658만원(20년3월), 최근매물 9억9000만원~12억9000만원

목동힐스테이트(2016년/1081세대)

- 3,3㎡ 4489만원

- 전용59㎡ 11억9000만원(19년11월), 최근매물 12억2000만원~13억원

- 전용84㎡ 14억7000만원(19년12월), 최근매물 14억원~15억원 

호반써밋 목동 평면도 (vs 래미안 목동아델리체)

호반써밋 목동 단지배치도

래미안 목동아델리체 단지배치도

호반써밋 목동(건폐율21.23%) 평면도 및 배치도와 래미안 목동아델리체(건폐율22.49%)를 함께 살펴보면 타워형의 비중이 높고 남향 위주로 배치하다 보니 전용면적84㎡에서 자주 볼 수 있는 4베이 평면(테라스형 제외)은 보이지 않는다. 다만 공간을 최대한 효율적으로 활용할 수 있도록 다양한 평면을 제시하고 있기 때문에 본인의 라이프 스타일과 동선에 맞는 평면을 선택하는 노력이 필요할 것으로 보인다.  

호반써밋 목동 평면도 59A㎡

호반써밋 목동 평면도 59B㎡

호반써밋 목동 평면도 59A㎡, 59B㎡

래미안 목동아델리체 59A㎡, 59C㎡

래미안 목동아델리체 59B㎡

호반써밋 목동 평면도 84A㎡

호반써밋 목동 평면도 84B㎡

호반써밋 목동 평면도 84C㎡

호반써밋 목동 평면도 84D㎡

호반써밋 목동 평면도 84A~84D㎡

래미안 목동아델리체 84A㎡

래미안 목동아델리체 84B㎡

래미안 목동아델리체 84C㎡(테라스형)

래미안 목동아델리체 84D㎡

래미안 목동아델리체 84E㎡

래미안 목동아델리체 84F㎡

래미안 목동아델리체 115㎡

호반써밋 목동 내부인테리어(전시품목) 59A 

호반써밋 목동 내부인테리어(전시품목) 84B

호반써밋 목동 사이버 모델하우스

사이버 모델하우스 59A형, 84B형

http://hobansummit-seoulsj.co.kr/final/emh/emodelhouse.asp