마곡9단지 분양가 엠밸리 평면도 및 아파트 주변시세 입지 분석

마곡9단지

마곡엠밸리9단지 

서울주택도시공사는 2월 26일 강서구 마곡9단지(마곡엠밸리9단지) 공공분양 모집공고를 진행하였다.

서울의 마지막 택지지구인 마곡지구는 현재 9단지와 10-2단지가 공급되지 않은 상황에서 10-2단지의 경우 아직 분양계획도 잡혀있지 않기 때문에 사실상 9단지를 끝으로 막을 내리기 때문에 청약대기자들의 관심이 높은 곳이다. 

마곡9단지(마곡엠밸리9단지)는 지하2층~지상16층, 총 19개동 1529세대로 국민임대 512세대와 공공임대 55세대를 제외한 962세대(59㎡ 433세대, 84㎡ 529세대)가 공공분양으로 공급이 되며, 후분양으로 진행중이기 때문에 현재 외관은 거의 완성단계에 접어들었다.

서울시에서 임대물량 확보를 위해 최초 계획에서 임대비율을 높이면서 조경면적이 축소되었으며 건폐율도 약4% 증가하면서 동간거리도 일부 축소가 된 것은 아쉬운 점으로 꼽힌다. 하지만 지하철5호선과 9호선을 도보이용할 수 있고 근거리에 마곡 마이스 복합단지가 건설예정이기 때문에 상쇄될 것으로 보인다.  

마곡9단지는 2020년 12월 준공예정이며, 입주예정은 2021년 2월~4월경으로 예정되어 있다. 

마곡9단지 계약금/중도금/잔금

납부비율 및 납부시기

● 계약금 : 15%(2020년5월)

● 중도금

1차 : 10%(2020년7월) 

2차 : 15%(2020년9월)

3차 : 15%(2020년12월)

● 잔금 : 45%(2021년2월~4월)

마곡엠밸리9단지 입지환경 및 지하철 교통

● 공항초, 공항중, 명덕여고, 수명산고, 명덕외고

● 서울식물원, 이대서울병원

● 마곡 마이스 복합단지건설 개발 호재

마곡 마이스(MICE) 복합단지 이슈

: 마곡 마이스 복합단지 사업은 마곡 도시개발구역 약8만2000여㎡ 토지에 총 사업비 3조3000억원을 투자하여 컨벤션, 호텔, 문화시설 등을 짓는 대형 개발 프로젝트로, 연 면적은 79만㎡로 삼성동 스타필드의 1.5배, 롯데타워(80만㎡)와 비슷하다. 

지하철과 연계한 지상,지하 보행공간을 조성하기 위해 특별한 건축프로그램을 만들어 대규모 복합적,입체적 개발을 유도할 계획이다. 마곡 마이스 복합단지 건설사업은 작년 12월 롯데건설 컨소시엄이 최종 사업대상자로 결정되어 본궤도에 오르게 되었다.

지하철5호선 마곡역

지하철9호선 신방화역

마곡9단지 분양가

마곡9단지는 공공택지이기 때문에 분양가 상한제(주변시세 70~80%)를 적용 받게 되며 이에 따라 마곡9단지 분양가는 3.3㎡당 2000만원 초반대로 책정될 예정이다.(2월 26일 예정)  

[2월 26일 최종업데이트]

마곡9단지 분양가

전용59㎡ 4억7695만원~5억2515만원

전용84㎡ 6억3273만원~6억9750만원

-중략-

마곡엠밸리9단지 주변시세

마곡지구의 리딩단지는 이견이 있기는 하지만 마곡엠밸리7단지로 보는 경향이 강하다. 지하철9호선, 5호선 및 공항철도까지 트리플역세권에 위치한 마곡지구의 중심지역이며 타단지에 비해 임대비율이 적으면서 대형평형이 많기 때문이다. 

마곡9단지 주변 아파트 시세를 살펴보면,

마곡엠밸리5단지(2014년6월준공/439세대)는 3.3㎡당 2956만원이며, 실거래가 기준 전용84㎡ 11억1500만원(19년10월)이다.

마곡엠밸리10단지(2016년8월준공/550세대)는 3.3㎡당 2992만원이며, 실거래가 기준 전용84㎡ 9억8500만원(19년10월)이다. 

마곡힐스테이트(2017년8월준공/603세대)는 3.3㎡당 3657만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 9억4800만원(19년12월), 전용84㎡ 11억5000만원(19년11월)이다.

마곡엠밸리7단지(2014년6월준공/1004세대)는 3.3㎡당 3373만원이며, 실거래가 기준 전용84㎡ 12억6500만원(19년10월)이다.  

마곡9단지 평면도 및 배치도

마곡9단지 엠밸리 단지 배치도

마곡엠밸리9단지 평면도 59A㎡

마곡엠밸리9단지 평면도 59B㎡

마곡엠밸리9단지 평면도 59C㎡

마곡엠밸리9단지 평면도 59C2㎡

마곡엠밸리9단지 평면도 59D2㎡

마곡9단지 평면도 59D2㎡

마곡9단지 평면도 84A㎡

마곡9단지 평면도 84B㎡

마곡9단지 평면도 84C㎡

마곡9단지 평면도 84D2㎡

마곡9단지 평면도 84E㎡

마곡9단지 평면도 84D㎡

마곡9단지 평면도 84F㎡

마곡9단지 평면도 84G㎡

마곡9단지 커트라인 당첨 예상

2015년 8월에 진행된 마곡지구 8단지, 10-1단지, 11단지, 12단지의 당첨 커트라인(청약통장)은 아래와 같다.

마곡8단지 : 59형(1710만원,2240만원), 84형(1620만원,1680만원)

마곡10-1단지 : 84형(1570만원)

마곡11단지 : 59형(1570만원), 84형(1580만원)

마곡12단지 : 59형(1630만원), 84형(1580만원)

4년이 넘는 시간이 흘렀기 때문에 마곡지구를 원했던 탈락한 대기자들의 청약통장액수가 2000만원을 육박할 것으로 보이지만 최근까지도 강력한 부동산정책들이 잇따라 쏟아지고 있고 분양가도 올라갔기 때문에 예상보다 커트라인은 낮아질 것으로 보인다. 물론 당첨 안정권이 되려면 2000만원은 우선 넘어야 경쟁력이 있을 것으로 예상된다. 

마곡9단지 분양일정

특별공급 : 3월9일~3월10일

일반공급 1순위 : 3월 16일(서울1년이상)

일반공급 1순위 : 3월 17일(서울1년미만 및 수도권거주)

일반공급 2순위 : 3월 18일

당첨자발표 : 3월 25일