르엘 대치 분양가 평면도 및 입지분석 주변시세비교

롯데건설이 다음달 11월 11일에 대치2지구(강남구 대치동 977번지) 재건축 아파트인 르엘 대치를 분양한다고 밝혔다. '르엘 대치'는 지하3층~지상15층 6개동 총 273세대이며 조합원 물량과 임대를 제외한 31세대가 일반으로 공급되며 2021년 9월 입주 예정이다. 

'르엘(LE-EL)' 은 한정판을 의미하는 리미티드 에디션(Limited Edition)의 약자인 '르(LE)'와 시그니엘, 에비뉴엘 등에서 롯데그룹의 상징으로 사용되고 있는 접미사 '엘(EL)'을 결합하여 탄생한 하이엔드 브랜드 컨셉이다. 

르엘 대치의 외관은 커튼월 룩으로 시공이 되며, 문주를 곡선형으로 설계하여 고급스러움을 더할 예정이다. 단지 조경의 경우 강남 일부 고급아파트에서만 확인되는 석가산이 시공된다고 한다. 

대치2지구 르엘 대치는 애초 후분양을 염두해뒀지만 리스크가 크다고 판단하여, 대신 사업성을 조금이라도 높이기 위해 주차장 규모를 당초 가구당 1.8대에서 1.5대로 축소함으로써 사업규모를 줄여 공사비를 절감하는 방안을 도입해 개선하였다. 

르엘 대치 입지분석 및 지하철

르엘 대치는 사교육 1번지 대치동 학원가와 인접해있으며 대현초등학교, 휘문중고등학교를 도보로 이동 가능한 거리이다. 

롯데백화점 강남점, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점을 비롯해 코엑스 스타필드와 강남세브란스 병원 등 문화생활 인프라가 집약되어 있다.

무엇보다 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'을 최초 적용받게 되는 단지라는 점에서 수요자들의 높은 프리미엄이 예상된다.    

<지하철 2호선 삼성역 방향>

<지하철 3호선 학여울역 방향>

단지 인근으로 2호선 삼성역과 3호선 학여울역,대치역 이용이 가능하고, 특히 삼성역의 경우에는 GTX노선과 복합환승센터로 개발 예정이어서 앞으로도 호재가 많은 지역이다.

르엘 대치 분양가

르엘 대치 분양가는 도시주택보증공사(HUG)로부터 3.3㎡당 4750만원으로 분양 보증을 받은 상태이며,전용면적 55T㎡(테라스) 1세대(11억2400만원), 59T㎡(테라스) 4세대(11억9400만원), 77T㎡(테라스) 1세대(16억100만원), 59㎡ 15세대(11억4700만원~11억5900만원), 77㎡ 10세대(14억5700만원~14억7200만원)이다. 

주변 시세 비교, 로또 분양?

준공 10년이하 신축아파트 기준으로 르엘 대치와 최인접단지인 대치래미안하이스턴(2014년2월준공/354세대)은 3.3㎡당 5471만원이며, 대치동 학원가까지 범위를 넓혀보면 대치SK뷰(2017년6월준공/239세대)는 3.3㎡당 7934만원, 래미안대치팰리스1단지(2015년9월준공/1278세대)는 3.3㎡당 8331만원이다. 

르엘 대치 전용면적 59㎡ 11억4700만원~11억9400만원, 같은 면적대 래미안대치팰리스1단지 7월 실거래가 기준 19억9000만원이니 8억원 정도의 시세차익을 볼 수 있으니 로또 분양으로 봐도 무방하다.

르엘 대치 평면도 및 배치도

르엘 대치 평면도 55T㎡(테라스)

르엘 대치 평면도 59㎡

르엘 대치 평면도 59T㎡(테라스)

르엘 대치 평면도 77A㎡

르엘 대치 평면도 77B㎡

르엘 대치 평면도 77T㎡(테라스)

르엘 대치 분양 일정

11월 11일 : 일반 1순위(당해)

11월 12일 : 일반 1순위(기타)

11월 13일 : 일반 2순위

11월 20일 : 당첨자발표

르엘 대치 견본주택(모델하우스)

르엘 대치 견본 주택은 강남역 8번출구 인근 롯데칠성음료 부지(서초동 1322-4)내에 설치예정이다.