2024년 2차 행복주택 공고 1차 SH 행복주택 경쟁률 합격선 커트라인은?

 

 

2024년 2차 행복주택 공고 1차 SH 행복주택 경쟁률 합격선 커트라인은? 

SH 행복주택 : 12월 27일 모집공고가 개시된 SH 2024년 2차 행복주택 청약신청은 2025년 1월 8일부터 10일까지(8일~10일(인터넷)/9일~10일(방문)) 진행되며, 서류심사 대상자 발표는 1월 24일, 당첨자발표는 5월 16일이며 계약체결은 5월 29일부터 6월 5일까지이다. 
2024년 2차 행복주택은 신규공급 522호, 재공급 1,067호로 구성되어 있으며, 총 5개단지로 구성된 신규공급에서 임대보증금은 최저 4,692만원(유어스빌리지 25타입 대학생)부터 최고 1억4560만원(장위자이레디언트 49타입 신혼부부)까지 단지별, 공급타입과 유형별로 상이하며 월임대료는 별도이다. 
금회 공급되는 행복주택은 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은
계층의 주거안정을 목적으로 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택을 말하며, 금회 공급분에는 서울리츠1호, 서울리츠2호 소유의 공공임대주택을 포함하고 있다.
올해 6월에 진행된 2024년 1차 행복주택 경쟁률은 총 2,026호(공가+예비) 모집에 5만6432건이 접수되어 평균경쟁률 27.85대 1을 기록했으며, 당첨자 총 1,110명 중 계약자는 725명으로 계약률은 65.3%를 기록했다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 및 청약자격 2. 보증금 및 월임대료 3. 2024년 1차 행복주택 경쟁률 및 합격선 4. 신규공급 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 신규 공급 522호
• 신규 단지의 경우 모집호수의 일정 비율만큼 예비입주자를 선정한다.
• 동일 단지, 동일 공급유형(㎡)의 공급대상(계층)이 2개 이상인 경우 추첨을 통하여 통합된 예비 순번을 부여받게 된다.
• 미계약 또는 계약취소, 계약 후 미입주, 입주자의 퇴거 등으로 공가발생 시 해당 단지, 주택형 예비자 중 ①입주자 모집 공고일이 빠른 순 ②예비순번에 따라 공급한다.
• 유어스빌리지(시흥동 108-3), 휘경자이디센시아(휘경3), 힐스테이트 청량리 메트로블 단지는 서울특별시 소유의 매입형 단지이다.
• 서대문센트럴아이파크(홍은13), 장위자이레디언트(장위4) 단지는 서울리츠2호가 주택을 매입하여 공급하는 행복주택이다. 따라서 임대차 계약이 체결되기 이전에 입주예정 주택에 대해 주택도시기금융자금이나 저당권등 담보물권설정금이 있을 수 있다.
• 신규 공급 단지의 경우 해당 단지 준공 및 등기 사항 정리(소유권 보존 및 이전)가 예정보다 지연될 수 있으며, 이로 인하여 입주 시기가 지연되거나 전세자금대출이 불가할 수 있다.

 

 

 

 

◆ 재공급 1,067호
• 재공급 단지는 ‘금회 공급할 예비입주자’에 기재된 예비입주자 수만큼 예비입주자를 선정한다.
※ 단, 입주자 모집 공고일 이후 퇴거 등으로 공가가 추가로 발생할 경우, 이를 고려하여 공고된 숫자보다 많은 수의 예비입주자를 선정할 수 있다.
• 동일 단지, 동일 공급유형(㎡)의 공급대상(계층)이 2개 이상인 경우 추첨을 통하여 통합된 예비 순번을 부여받게 된다.
• 미계약 또는 계약취소, 계약 후 미입주, 입주자의 퇴거 등으로 공가발생 시 해당 단지, 주택형 예비자 중 ①입주자 모집
공고일이 빠른 순 ②예비순번에 따라 공급한다.
• 공급유형 중 주거약자용 주택(S형)의 경우 잔여 세대가 발생할 시 동일단지, 동일면적간에는 S형 구분없이 공급대상을 바꾸어 공급할 수 있다.
• 재공급단지는 급작스럽게 발생하는 누수, 결로 등의 문제 발생으로 인해 당첨 대상 인원이 변동될 수 있다.

 

◆ 공통 신청자격
<입주자격 검증>
- 주택소유여부, 소득・자산・자동차 보유기준, 중복신청 및 중복입주 확인은 무주택세대구성원 전원을 대상으로 한다.
- 주택소유 정보는 국토교통부 주택소유 확인시스템을 통해, 소득 및 자산정보는 보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료이다.
• 해당 시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙서류를 제출받아 소명 처리한다.
• 입주자격 조사결과 부적격사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있으며, 심사 과정 중 별도로 안내되는 소명기간 내 소명자료 미제출 시 자격결격으로 탈락 처리된다.
• 입주자격 중 주택, 소득, 자동차 등 자격 기준은 입주자 모집 공고일을 기준으로 판단하는 것을 원칙으로 하되, SH공사가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 입주자격을 확인하는 경우에는 그 조회 결과를 기준으로 입주자격을 판단한다.
※ 주택소유여부, 소득, 자산, 자동차 가액 산정 기준 관련 상세 내용은 공고문 59페이지 [별표2], [별표3] 참조

 

2024년 2차 행복주택 입주자 모집공고문.pdf

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2. 2024년 2차 행복주택 보증금 및 월임대료

단지/타입	공급 유형	보증금 (천원)
용산센트럴파크 헤링턴스퀘어(국제4)_서울리츠2호 40	신혼부부	242,800
래미안개포루체하임 59	신혼부부	220,800
신반포르엘 59	신혼부부	212,800
래미안원베일리 46	신혼부부	180,800
송파헬리오시티 49	신혼부부	180,000
디에이치 아너힐즈 49	신혼부부	179,200
에듀포레(흑석8)_서울리츠2호 39	신혼부부	176,400
마포그랑자이(대흥2)_서울리츠2호 39	신혼부부	175,600
래미안 로이파크 59	신혼부부	170,400
마포더클래시 54	신혼부부	163,200

 

 

◆ 상호전환 적용 금액
• 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로 계약 체결 후 100만원 단위로
전환가능하나, 계산식에 의해 100만원 단위로 전환되지 않을 수 있다. 단, 전환한 경우 1년 이내에는 다시 신청할 수 없다.
• 임대보증금을 임대료로 전환할 시 서울주택도시공사 또는 서울특별시 소유의 행복주택인 경우는 임대보증금의 50%까지 전환 가능하고, 서울리츠1호 또는 서울리츠2호 소유의 행복주택인 경우에는 임대보증금의 20%까지 전환 가능하다. 전환이율은 모든 주택이 2.5%로 동일하다. 단, 임대보증금을 임대료로 전환할 시 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 의거, 한국은행 기준금리 변동에 따라 전환 이율이 변동될 수 있다.
• 임대료를 임대보증금으로 전환할 시 서울주택도시공사 또는 서울특별시 소유의 행복주택인 경우는 임대료의 50%까지
전환 가능하고, 서울리츠1호 또는 서울리츠2호 소유의 행복주택인 경우에는 임대료의 20%까지 전환 가능하다. 

전환이율은 모든 주택이 6.0%로 동일하다. 단, 임대료를 임대보증금으로 전환할 시 주택임대차보호법 및 동법 시행령에 의거, 한국은행 기준금리 변동에 따라 전환 이율이 변동될 수 있다.
※ 임대료와 임대보증금 상호 전환 시 전환 임대금액은 공고문 p54. [별표1] 참조

 

 

 

 

3. 2024년 1차 행복주택 경쟁률 및 합격선

올해 6월 28일 공고가 진행된 2024년 1차 행복주택 경쟁률은 총 2,026호 모집에 5만6432건이 접수되어 평균경쟁률 27.85대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 광진구에 위치한 DM7 건대 29타입 청년 우선공급에서 2가구 모집에 3,475건이 접수되어 1737.5대 1을 기록했다. 

 

 

4. 2024년 2차 행복주택 신규공급 평면도

◆ 금회 공급단지 정보 검색 방법(각 단지 평형별 평면도 등)
⦁ 각 단지 평형별 평면도 등은 홈페이지에 게시된 전자팸플릿을 참조하시기 바람.
⦁ 홈페이지 – SH주택정보(새창) - 메뉴 - 전자팸플릿 – 단지명(지구명) 검색

 

유어스빌리지

유어스빌리지

 

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휘경자이디센시아

휘경자이디센시아

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힐스테이트 청량리 메트로블

힐스테이트 청량리 메트로블

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서대문센트럴아이파크

서대문센트럴아이파크

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장위자이레디언트

장위자이레디언트

 

5. 청약일정

청약신청 : 1월 8일~10일(인터넷)/9일~10일(방문)
서류심사대상자발표 : 1월 24일
서류심사대상자 서류제출(우편접수) : 2월 5일~7일
당첨자발표 : 5월 16일
계약체결 : 5월 29일~6월 5일

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국토교통부 실거래가공개시스템

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