제46차 장기전세주택 공고분석 45차 장기전세 커트라인 경쟁률은?
2024년 12월 26일 모집공고가 개시된 제46차 장기전세주택은 크게는 신규공급과 재공급 2가지로 구성되어 있으며, 신규공급은 서울시 매입형으로 총 300호(일반 247호, 우선 53호), 재공급은 공사건설형 678호(금회 207호, 예비 471호), 서울시 매입형 242호(금회 118호, 예비 124호), 서울리츠3호 88호(예비 88호)로 나눠진다.
신규공급에는 그란츠 리버파크, 천왕역 모아엘가 트레뷰, 힐스테이트 청량리 메트로블, 메이플자이, 청계SK뷰, 신길AK푸르지오 등 총 6개단지이며, 재공급 물량에 포함되어 있는 예비입주자는 모집공고 시점에 공가가 없는 단지에 대해 미리 대기자를 선정하여 공가 발생 시 순차적으로 입주가 가능하며 유효기간은 당첨자 발표일로부터 12개월이며, 유효기간내 입주 안내를 받지 못한 경우 자격이 상실된다.
장기전세주택은 무주택 서울시민의 주거안정을 위하여 주변시세의 80퍼센트 이하의 전세보증금으로 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택을 말한다.
금번 46차 장기전세주택 신규공급분 6개단지를 살펴보면, 서포구 잠원동에 위치하는 메이플자이 49타입 보증금이 8억1900만원으로 가장 높았으며, 구로구 오류동에 위치하는 천왕역 모아엘가 트레뷰 44타입이 2억7690만원으로 가장 낮았다.
올해 8월에 진행된 제45차 장기전세 경쟁률은 총 355가구 모집에 1만7493건이 접수되어 49.3대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 호반써밋 개봉 49타입 일반공급으로 2가구 모집에 2,123건이 접수되어 1061.5대 1을 기록했다.
| <목차 Content> 1. 46차 공급내역 2. 45차 장기전세 경쟁률 및 서류심사 커트라인 3. 신규공급(서울시 매입형) 평면도 4. 청약일정 |
1. 46차 공급내역
◆ 제46차 장기전세주택 입주자모집공고일은 2024년 12월 26일(청약자격 판단기준일)이며, 입주 자격 중 주택 소유, 소득, 부동산, 자동차보유기준의 산정시점은 입주자 모집 공고일로 하지만, 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 입주자 모집 공고일에 산정된 것으로 간주한다.
◆ 청약신청자격(공통사항)
⦁ 입주자 모집 공고일(2024.12.26.) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 유형별 소득・부동산, 자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 사람
※ 상계장암지구는 의정부시 거주자 포함
○ 민법상 미성년자(만19세 미만)・외국인은 신청할 수 없다. 단, 아래의 경우 미성년자 신청이 가능하다.
(계약 체결시에는 법정대리인의 동의 또는 대리 필요)
① 자녀가 있는 미성년 세대주
② 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
※ 단, ①또는 ②의 자녀나 형제자매는 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함
③ 부 또는 모가 외국인인 한부모가족*으로서 미성년자녀(내국인)가 세대주인 경우(외국인 부모가 대리 신청)
* 여성가족부장관이 정하는 지원대상 한부모가족을 말함
⦁ 무주택세대구성원 안내
○ 무주택세대구성원: 공고일 현재 세대원 전원이 주택(분양권등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
◆ 신규공급 (일반공급・우선공급)
⦁ 서울시 매입형
- 미준공 단지(신길AK푸르지오 제외)로서, 입주시작시기・공급세대 수・면적・타입 등이 변경될 수 있다.
| 단지 | 면적 (㎡) |
전세금액 (천원) |
| 그란츠 리버파크 | 36 | 304,200 |
| 44 | 344,760 | |
| 천왕역 모아엘가 트레뷰 | 44 | 276,900 |
| 힐스테이트 청량리 메트로블 | 41 | 304,200 |
| 44 | 326,820 | |
| 48 | 349,440 | |
| 메이플자이 | 43 | 686,400 |
| 49 | 819,000 | |
| 청계SK뷰 | 44 | 343,980 |
| 59 | 503,100 | |
| 신길AK푸르지오 | 49 | 407,940 |
◆ 재공급 (일반공급(일반・주거약자)・우선공급, 예비입주자 모집 포함)
⦁ 공사 건설형 (일반공급(일반・주거약자))
- 주거약자 주택은 신청자격(18쪽 참조)을 가진 사람만 신청 가능하다.
- 주거약자 주택은 주거약자에게 편리한 시설(욕실 미닫이문, 욕실 및 현관 단차, 스위치 낮게 설치 등)을 갖춘 주택으로 저층(1~2층)에 있으며(단, 세곡리엔파크4단지, 서초더샵포레, 서초포레스타2단지의 주거약자 주택은 저층이 아닌 주택도 있음에 유의), 편의시설 설치 유무는 지구(단지)・주택형에 따라 다소 차이가 있을 수 있다.
- 일반공급으로 신청한 경우, 주거약자 신청자격을 갖추었다 하더라도 주거약자 주택으로 공급되지 않는다.
- 일반공급으로 신청하였더라도 저층(1-2층)에 배정될 수 있다
⦁ 서울시 매입형 (일반공급(일반)・우선공급)
- 서울시 매입형 물량은 주거약자형 주택이 없다.
- 우선공급 대상 단지는 성북구 래미안센터피스(33㎡) 1곳(금회 4세대, 예비 9세대)임.
⦁ 서울리츠3호 (일반공급(일반))
- 서울리츠3호 주택은 주거약자형 주택이 없다.
• “서울리츠3호” 주택이란?
- 서울시와 서울주택도시공사에서 100% 출자하여 설립한 공공주택사업자인“서울리츠임대주택제3호위탁관리부동산투자회사”(이하‘서울리츠3호’)가 소유한 임대주택을 말한다.
- 서울리츠3호 소유의 장기전세주택으로 담보물권이 설정되어 있으나, 전세자금 대출시 공사가 운영하는 장기전세주택과 동일한 조건으로 대출이 가능함.
- 서울리츠3호 장기전세주택은 법정 임대의무기간(해당 주택의 최초 입주개시일로부터 20년) 도과 시 계약 갱신이 거절될 수 있다.
◆ 일반공급(일반, 주거약자) 1순위
○ 전용면적 50㎡ 미만
⦁ 공사건설형
-가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하인 사람이면서
-입주자 모집 공고일 현재 신청주택이 위치한 자치구 및 연접자치구에 거주하는 사람
⦁ 서울시매입형
-입주자 모집 공고일 현재 신청주택이 위치한 자치구 및 연접자치구에 거주하는 사람
○ 전용면적 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하
⦁ 공사건설형
-가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하인 사람이면서
-주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서 24회 이상 납입한 사람
⦁ 서울시매입형
-주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서 24회 이상 납입한 사람
○ 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하
-주택청약종합저축(청약저축)에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서 24회 이상 납입한 사람
○ 전용면적 85㎡초과
-주택청약종합저축(청약예금)에 가입하여 1년(강남・서초・송파구는 2년)이 경과하고, 청약 예치기준금액
이상인 사람 (85㎡초과 102㎡이하: 600만 원 이상, 102㎡초과 135㎡이하: 1,000만 원 이상)
▶ 우선공급 : 우선공급 신청자는 모두 1순위 접수일에 신청
2. 45차 장기전세 경쟁률 및 서류심사 커트라인
◆ 45차 장기전세 경쟁률 TOP5
| 단지명 | 구분 | 경쟁률 |
| 호반써밋 개봉 49㎡ | 일반 | 1061.5 |
| 가현 월디움 면목 1차 48㎡ | 일반 | 671.5 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 49㎡ | 우선 | 432.0 |
| 호반써밋 개봉 59㎡ | 우선 | 152.0 |
| 힐스테이트 e편한세상 문정 49㎡ | 일반 | 143.1 |
3. 신규공급(서울시 매입형) 평면도
4. 청약일정
1순위 : 1월 14일~15일
2순위 : 1월 20일
3,4순위 : 1월 22일
서류심사대상자 발표 : 2월 19일
서류심사대상자 서류제출(우편접수) : 2월 24일~26일
당첨자발표 : 6월 12일
계약체결 : 7월 8일
SH서울주택도시공사 홈페이지
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