올림픽파크 서한포레스트 특별공급 경쟁률 포레온 효과볼까?

 

 

올림픽파크 서한포레스트 특별공급 경쟁률 포레온 효과볼까?

9월 9일 특별공급이 진행된 올림픽파크 서한포레스트 청약접수 결과, 53가구 모집에 1,198건이 접수되어 평균경쟁률 22.6대 1을 기록했다. 공급배정별로는 생애최초 특별공급에 832건이 접수되어 가장 많았으며, 그 밖에 신혼부부 299건, 다자녀가구 55건, 노부모부양 7건, 기관추천 5건이 각각 접수되었다.
9월 10일에는 일반공급 1순위가 진행되며, 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자로서 청약통장 가입기간 12개월(지역별, 면적별 예치금 충족)이상이면, 
재당첨제한 및 실거주의무와 관계없이 1순위 신청이 가능하다. 
올림픽파크 서한포레스트 청약을 앞둔 이들의 가장 큰 관심사는, 1개동 총 128세대인 나홀로아파트가 인근에 위치하는 강동구 대장단지 올림픽파크 포레온의 시세와 연동이 될 것인지 여부인데 아래 예를 살펴보자.
서울시 랜드마크 중의 한 곳인 경희궁을 단지명으로 채택하면서 큰 화제가 되었던 경희궁자이가 있다. 
이 곳은 분양당시만 해도 고분양가 논란이 있었지만 입주시기에 큰 폭으로 시세가 상승함과 동시에 궁세권이라는 신조어를 탄생시키면서 단숨에 지역 랜드마크 단지가 되었고, 이후 경희궁 롯데캐슬이 경희궁을 펫네임으로 정하고 분양을 진행하였다. 
최근 경희궁자이2단지(2017년/1148세대) 84타입은 지난 6월에 22억2500만에 거래되면서 역대 최고가를 갱신했는데, 
인근에 위치하는 경희궁롯데캐슬(2019년/195세대) 84타입 역시 지난 7월에 16억6000만원에 거래되면서 최고가를 기록했고, 경희궁롯데캐슬이 입주한 2019년 이후 두 단지는 국평기준 약 4~6억원 정도의 갭을 유지하고 있다.
올림픽파크 포레온과 마찬가지로 지역 랜드마크인 올림픽공원을 펫네임으로 사용한 올림픽파크 서한포레스트의 경우 홍보는 어느정도 먹히긴 했지만 단지 규모면에서 극심한 차이가 나기 때문에 시세를 비교하기는 어려우며, 차라리 신규분양단지인 더샵파크솔레이유(2023년/195세대)와 더샵둔촌포레(2024년11월/572세대)의 추이를 살펴보는 것이 좋다. 
참고로 올림픽파크 포레온은 지난 7월 84타입이 24억5177만원에 거래되면서 최고가를 연이어 갱신하는 중이며, 59타입의 경우 지난 5월 17억9500만원 거래 이후 끊겼으며 최근 매물은 21억원부터 올라와 있다. 

 

<목차 Content> 1. 일반공급 2. 단지여건 3. 유상옵션

 

1. 일반공급

1. 공급위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 489
2. 공급규모 : 아파트 지하 7층, 지상 20층 1개동 총 128세대 중 일반분양 109세대
3. 입주시기 : 2027년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	일반 공급	분양가
49A	9	7억7100만원~8억2300만원
49B	14	7억7678만원~8억2600만원
59A	19	9억3300만원~9억9700만원
69A	7	11억4200만원~12억1900만원
69B	7	11억4200만원~12억1900만원

 

 

 

 

올림픽파크 서한포레스트 특별공급 경쟁률

 

 

◆ 일반공급 신청자격
⦁ 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
⦁ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 한다.
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

◆ 일반공급 1순위 청약포인트
1. 성년자 누구나 : 만 19세이상 세대주 및 세대원 모두 청약가능
2. 재당첨제한 및 실거주의무 無 : 기존 당첨사실이 있어도 청약가능(단, 과거 2년내 가점제 당첨사실이 있을 경우 추첨제로만 청약가능)
3. 수도권 전지역 거주자 : 단, 동일 순위내에서 경쟁 발생시 공고일 기준 서울시 거주자 우선
4. 청약통장 가입기간 12개월 : 지역별, 면적별 예치금 충족
5. 1순위 공급비율 : 전용 85㎡이하 가점제 40%, 추첨제 60%

 

 

일반공급 1순위 : 9월 10일
일반공급 2순위 : 9월 11일
당첨자발표 : 9월 20일
서류제출 : 9월 26일~28일
계약체결 : 10월 1일~3일

 

2024000484 올림픽파크 서한포레스트 입주자모집공고문.pdf

0.66MB

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청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2. 올림픽파크 서한포레스트 단지여건

• 올림픽파크 서한포레스트 입주예정자 중 초등학생자녀를 둔 입주민은 한산초등학교(서울 강동구 풍성로261소재)로 배정될 예정이며, 입주예정시기가 도래되는 시점에는 변동될 수 있다.
• 올림픽파크 서한포레스트는 강동 1학군 소재지에 위치를 두어 아래 8개 중학교 내 배정될 수 있으나, 입주예정시기가 도래되는 시점에는 변동될 수 있으니 강동송파교육지원청을 통해 확인하여 주시기 바람.
• 서울소재로, 고교선택제를 통해 1순위는 서울전지역에 지원가능하며, 2순위는 거주지인근으로 지원가능하나 입주예정시기가 도래되는 시점에는 변동될 수 있다

• 올림픽파크 서한포레스트는 「강동구 둔촌동 489번지 역세권 활성화사업」을 통해 공급하는 아파트로, 노후·저이용 부지에 대한 용도지역 상향 및 공공기여 등을 통해 필요시설을 공급하여 역세권을 활성화하는 사업이다. 본 아파트의 공공기여로 공공임대 19세대, 공공업무시설(주민복합센터) 기부채납 등이 있다. 공공기여는 ‘역세권 활성화사업’의 건축허가
의 일환으로 사업주체 등에 일체의 이의를 제기할 수 없다

• 49A,49B세대는 분양(49A- 20세대, 49B- 25세대) 외 임대주택(49A–12세대, 49B–7세대)을 포함하고 있다.
• 에어컨 냉매 배관은 안방과 거실에만 일괄 설치되어 위치별로 선택 할 수 없으며, 추가적인 위치에 에어컨 설치시 별도의 냉매 배관 공사가 필요하며, 이는 입주자가 직접 공사해야한다. (단, 천장형에어컨을 옵션으로 선택한 세대는 기본제공되는 안방/거실 냉매 배관 및 에어컨용 콘센트가 설치되지 않음.)
• 59A type의 침실특화형 옵션선택 시 침실2(알파룸)과 옵션 드레스룸이 동시 난방 가동되며, 온도조절기는 침실2(알파룸)에 설치된다. 

• 주차대수는 공동주택 139대, 공공업무시설 13대, 근린생활시설 36대 총 188대로 계획(경형, 장애인, 전기차 등 포함)하였으며, 차량동선에 의한 주차 배분, 출입 동선의 길이 등은 일부 차이가 발생할 수 있다.

 

2024.08.29-올림픽파크 서한포레스트 공급가 주변시세 최근경쟁률은?

올림픽파크 서한포레스트 공급가 주변시세 최근경쟁률은?

 

 

3. 올림픽파크 서한포레스트 유상옵션

 

 

 

올림픽파크 서한포레스트 59A
(단위:만원)
발코니확장 1600
천장형 시스템에어컨 363~616

현관중문 154
바닥마감재 거실/주방/침실 광폭강마루 55
디자인월 패널 + 거실장식장 605
거실 아트월 세라믹타일 209
조명특화 거실/주방/안방 165
(서한특허등, 2면 직간접라인조명, 우물천정, 식탁조명)
주방특화 616
(세라믹타일, 3구 인덕션, 고급형 싱크볼 및 수전, 아일랜드식탁,
주방상부장, 고급형 후드)
침실1 붙박이장 121
침실2 붙박이장 121
침실1 드레스룸 + 알파룸 297
욕실특화 욕실1/욕실2 330
(포세린타일, 고급형 욕실 수전 및 도기, 내욕실 멀티세면샤워기)

 

 

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올림픽파크 서한포레스트

http://www.olympicpark-seohan.com

올림픽파크 서한포레스트

 

 

국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

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