래미안 원펜타스 공급가 평면배치도를 통해본 흥미로운 사실들

 

 

래미안 원펜타스 공급가 평면배치도를 통해본 흥미로운 사실들

지난 5월, 서울특별시 서초구 반포동에 위치하는 래미안 원베일리에서 조합원 취소분 물량(전용 84D타입 1가구, 117동 102호)이 공급되었는데, 분양가는 19억5638만원으로 당첨만 되면 약 20억원의 시세차익을 손에 쥘 수 있는 로또분양이었다. 
처음 소식이 전해졌을때만 해도 전국에 있는 현금부자들이 달려들 기세였지만, 해당지역 거주요건이 서울시 2년이상 계속 거주자로 한정되었기 때문에 총 3만5076건의 청약통장이 모이는데 그쳤으며, 당첨자는 만점통장인 84점컷으로 마무리되었다. 그런데 불과 두 달여만에 국평기준 약 20억원의 차익을 거머쥘 수 있는 기회가 또 다시 찾아왔는데, 원베일리 인근에 위치한 후분양단지 래미안 원펜타스로 이미 6월부터 입주가 진행중에 있다.

 

서울특별시 서초구 반포동에 위치하는 래미안 원펜타스는 지하 4층 지상 최고 35층 총 641세대 중에 292세대를 일반분양하며 전용면적 59㎡~191㎡ 총 13개 타입으로 구성되어 있으며, 국평 84타입 분양가는 최저 21억130만원(84D)~최고 23억3310만원(84A)으로 책정되었다.

래미안 원펜타스(One Pentas) 의미와 뜻은 단 하나를 의미하는 ‘One'과 라틴어 숫자5와 엘리트를 의미하는 'Pentas'를 더해 만들어진 단지명이며, 펜타스는 삶의 기쁨이라는 꽃말을 가진 별 모양의 꽃으로 원펜타스는 반포의 중심에서 빛나는 별과 같은 하이엔드 주거공간을 의미한다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역  2. 분양가 3. 입지VR 4. 청약일정

 

1.  공급내역

1. 공급위치: 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
2. 공급규모: 아파트 지하 4층, 지상 최고 35층 6개동 / 총 641세대[조합 304세대, 보류지 8세대, 임대 37세대] 중 일반분양 292세대[특별공급 114세대(기관추천 22세대, 다자녀가구 23세대, 신혼부부 41세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 19세대) 포함] 및 부대복리시설
3. 입주지정기간: 2024년 8월 22일 ~ 2024년 10월 20일(60일간)

타입	특별공급	일반공급
59A	-	5
59B	14	16
59C	-	2
84A	51	55
84B	25	30
84C	11	16
84D	11	16
107A	-	5
107B	2	14
137A	-	8
137B	-	3
155	-	4
191	-	4

 

 

 

 

 

◆ 청약자격 : 래미안 원펜타스의 최초 입주자모집공고일은 2024.07.19(금)(청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단기준일)이며, 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능하다. 
다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 거주자가(2022.07.19. 이전부터 계속 거주) 우선한다.
또한 1순위 해당지역 요건 역시 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2022.07.19. 이전부터 계속 거주)이며, 1순위 기타지역은 서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자가 해당한다.

 

 

2024000355 래미안 원펜타스 입주자모집공고문.pdf

2.21MB

---

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

http://www.applyhome.co.kr

 

 

2. 래미안 원펜타스 분양가

타입	분양가(최저~최고)
59A	16억8970만원~17억740만원
59B	16억4790만원~17억4610만원
59C	17억800만원
84A	21억6770만원~23억3310만원
84B	21억2470만원~22억8670만원
84C	21억450만원~22억6510만원
84D	21억130만원~22억6160만원
107A	26억5460만원~28억6100만원
107B	27억4480만원~29억7590만원
137A	34억9450만원~37억8870만원
137B	35억7370만원~36억8420만원
155	42억4477만원
191	51억9990만원

 

 

래미안 원펜타스 분양가는 역대 최고가인 3.3㎡당 평균 6,737만원으로 결정되었는데, 올해 1월 공급된 서초구 잠원동 소재 메이플자이보다 31만원 높은 수준이며 59타입 16억4790만원~17억4610만원, 84타입 21억130만원~23억3310만원으로 책정되었다. 
다만, 이번에도 1순위 해당지역 거주요건은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2022.07.19. 이전부터 계속 거주)로 한정되기 때문에, 게다가 국평기준 분양가도 20억원을 상회하기 때문에 역대급 로또분양이라해도 10만건이 넘는 청약통장이 모이기는 현실적으로 어려워 보인다.

래미안 원베일리, 메이플자이 그리고 차후 마포 대장주로 거론되는 마포자이힐스테이트 라첼스와 같이 우수한 입지를 갖춘 서울 신규단지 몇 곳을 통해 확인할 수 있는 것은 1순위 해당지역 자격을 갖춘 서울시 거주자들의 분양가 심리적인 마지노선은 전용면적 59타입은 13억원~17억원, 84타입은 17억원~20억원선까지 올라왔고, 이 정도 가격대라면 약 3만여건 이상의 청약통장이 모인다는 것이다.  

2021년 일반분양(3만6116건)과 올해 조합원 취소분 1세대(3만5076건)가 나온 래미안 원베일리, 올해 공급된 메이플자이(3만5828건) 일반공급에 들어온 청약통장 건수가 약 3만5~6천여개로 비슷했다. 
또한 최근 마포구 공덕동에서 공급된 마포자이힐스테이트 라첼스는 고분양가 논란이 있었지만, 4만건이 넘는 통장이 모이며 1순위 해당지역에서 마감되었다. 
좀 더 거슬러 올라가보면, 2020년 강남구 개포동에서 공급된 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 일반공급에도 약 3만여건이 접수되었다.

다만, 청약자격이 전국 거주 대상자로 바뀌는 순간 청약통장수는 기하급수적으로 늘어나게 되는데, 올해 2월 강남구 개포동에 위치한 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 3가구(34A, 59A, 132A) 모집에 무려 1,013,456건이 접수된 것을 보면 알 수 있다.

 

그렇다면 최상급 입지에 무려 20여억원의 시세차익을 얻을 수 있는 래미안 원펜타스에 청약만점통장은 과연 몇 개 타입에서 나올까?
최근 청약만점(84점)통장이 등장한 단지들을 살펴보면, 산성역 헤리스톤(경기도 성남시) 84B타입(해당지역), 과천 디에트르 퍼스티지(경기도 과천시) 59타입(해당지역, 기타경기), 에코시티 더샵4차(전북특별자치도 전주시) 84A타입(해당지역), 래미안 원베일리 조합원 취소분(서울시 서초구) 84D타입(해당지역)이었다. 

올해 청약건수 최고기록(11만6621건)을 경신하며 기대를 모았던 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처(경기도 화성시)는 2개 타입에서 79점을 기록하는데 그칠만큼, 만점통장을 보기란 만만치가 않다. 

참고로, 래미안 원펜타스는 전용면적 59㎡~191㎡ 총 13개타입으로 구성되어 있는데, 가점으로 당락이 좌우되는 59㎡~84㎡은 7개타입이며, 전 타입 만점통장이 나와도 이상하지 않을 만큼 거머쥘 수 있는 시세차익이 상당하다. 

 

 

래미안 원펜타스	래미안 원베일리
서초구 반포동 12	서초구 반포동 1-1
지하4층, 지상35층 6개동 총 641세대	지하4층, 지상35층 23개동 총 2,990세대
<분양최고가> 59㎡ 17억4610만원 84㎡ 23억3310만원	<24년 최근실거래가> 59㎡ 30억6000만원 84㎡ 42억5000만원
-	<일반공급 경쟁률> 161.23대 1 (3만6116건 접수)
2024년 8월 22일  ~ 2024년 10월 20일	2023년 8월 입주

 

올해 5월 서초구 반포동에서 공급된 래미안 원베일리(조합원 취소분) 일반공급 청약접수 결과, 1가구 모집에 3만5076건이 접수되었으며 84점 청약만점통장 보유자에게 돌아갔다. 2021년 최초 분양당시에는 224가구 모집에 3만6116건이 접수되어 161.23대 1을 기록했다.

 

올해 1월 서초구 잠원동에서 공급된 메이플자이 일반공급 청약접수 결과, 81가구 모집에 3만5828건이 접수되어 평균경쟁률 442.32대 1을 기록했다. 최다청약접수는 전용 49A타입으로 28가구 모집에 1만5954건이 접수되어 569.79대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 73점 최고 78점이었다.

 

2024.01.26-메이플 자이 공급가 주변시세현황 평면도 최다청약건수 갱신할까?

메이플 자이 공급가 주변시세현황 평면도 최다청약건수 갱신할까?

 

 

 

래미안원베일리(2023년/2990세대)
- 84㎡ 42억5000만원(24년6월)

 

아크로리버파크(2016년/1612세대)
- 84㎡ 43억원(24년6월)

래미안퍼스티지(2009년/2444세대)
- 84㎡ 40억원(24년6월)

반포센트럴자이(2020년/757세대)
- 84㎡ 37억2000만원(24년7월)

반포르엘2차(2022년/280세대)
- 84㎡ 34억5000만원(24년6월)

 

3. 래미안 원펜타스 입지VR

주변시세가 말해주듯 최상급 위치에 들어서는 래미안 원펜타스 입지를 간단히 살펴보면 지하철 9호선 신반포역 초역세권 및 3·7·9호선 고속터미널역(반경 1Km 이내)을 이용할 수 있으며, 경부고속도로, 올림픽대로가 인접해 있다. 
단지 주변으로 반포초, 반포중, 신반포중, 세화여중·고, 덜위치칼리지 서울영국학교 등의 우수한 교육환경(반경1.5km이내) 뿐만 아니라 센트럴시티강남, 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 국립중앙도서관 등 편리한 생활인프라(반경1Km이내)도 강점이다. 
또한 반포한강공원, 신반포공원, 반포천, 서리풀공원 등 쾌적하게 누리는 자연환경(반경1.5Km이내)까지 어느것 하나 부족함없이 완벽한 정주여건을 갖추고 있다. 

 

 

출처 : 래미안 원펜타스

래미안 원펜타스의 외관은 커튼월룩과 함께 기존 신축단지에서 보기 힘든 오렌지&골드색상이 어우러져 압도적인 느낌을 준다. 물론 이런 색상들은 호불호가 강하게 나뉘기는 하지만 각인효과 만큼은 탁월하며 무난하고 비슷한 색상의 여타 단지들과 차별화시켜주는 요소이기도 하다.
다만 한정된 공간에 6개동이나 배치되다 보니 채광이 불리한 동이 존재하고 동간거리가 좁은편이며 일부 이웃동에 시선간섭이 생길 수 밖에 없는 구조는 아쉬운 부분이다.

 

출처 : 네이버

(좌)래미안 원펜타스, (우)아크로리버파크

 

---

래미안 원펜타스 홈페이지(평면도 및 견본주택 7/19)

https://www.raemian.co.kr

EXPERIENCE of PRIDE 래미안

 

 

4. 청약일정

특별공급 : 7월 29일
일반공급 1순위 : 7월 30일
일반공급 2순위 : 7월 31일
당첨자발표 : 8월 7일
서류제출 : 8월 10일~14일
계약체결 : 8월 19일~21일

 

시공사 : 삼성물산㈜
건축감리 : ㈜이가에이씨엠건축사사무소 
전기감리 : ㈜광명토탈엔지니어링 
소방 / 정보통신감리 : ㈜한백에프앤씨

---

---

국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가공개시스템