산성역 헤리스톤 청약 흥행을 방해하는 요소는?

 

 

산성역 헤리스톤 청약 흥행을 방해하는 요소는?

6월 21일 경기도 성남시 수정구 산성동에 들어서는 산성역 헤리스톤 공고문과 분양가가 공개되었는데, 46타입 5억8870만원(2블록)~6억5050만원(2블록), 59타입 8억4210만원(2블록)~9억5640만원(3블록), 74타입 9억8390만원(2블록)~10억7850만원(4블록), 84타입 10억7150만원(2블록)~11억8940만원(4블록)으로 책정되었는데, 74타입과 84타입이 저층으로만 구성되어 있는 점은 다소 아쉬워 보인다.
또한 산성역 헤리스톤은 총 4개 블록으로 구성되어 있는데, 임대 세대로 구성된 1블록을 제외하고 2~4블록이 일반분양되지만, 청약신청시 블록 선택은 불가하고 당첨자 동호수 배정은 블록 구분없이 무작위로 전산추첨을 통해 진행되는 점도 청약흥행을 방해하는 요소 중에 하나다. 당첨이 되더라도 맘에 들지 않는 블록과 동호수를 배정받으면 과감히 포기할 사람들도 적지 않을 것이기 때문이다.

물론 입주자로 선정되면 당첨자로 전산관리 되고, 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하며, 당첨자 및 세대에 속한 경우에는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되니 주의해야 한다. 

 

<목차 Content> 1. 흥행 방해요소는? 2. 청약자격 3. 단지개요

 

1. 흥행 방해요소는?

◆ 공급위치 : 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대[산성구역주택재개발정비사업]
◆ 공급규모 : 아파트 지하 6층, 지상 29층 45개동 4개블록 총 3,487세대[조합원 1,842세대(보류지 14세대 포함), 임대 421세대] 중 일반분양 1,224세대[특별공급 604세대(기관추천 120세대, 다자녀가구 122세대, 신혼부부 217세대, 노부모부양 37세대, 생애최초 108세대) 포함] 및 부대복리시설
◆ 입주시기 : 2027년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

<2블록>	분양가(억)
46A	5억8870만원~6억4840만원
46B	5억9650만원~6억5050만원
59A	8억5540만원~9억4220만원
59B	8억4210만원~9억2750만원
74A	10억3180만원~10억5140만원
74B	9억8390만원~10억5150만원
84A	11억2640만원~11억7760만원
84B	10억7150만원~11억4510만원

 

<3블록>	분양가(억)
59A	8억6840만원~9억5640만원
59B	8억5490만원~9억4160만원
74B	9억9880만원~10억6740만원

 

<4블록>	분양가(억)
59A	8억6400만원~9억5160만원
59B	8억5060만원~9억3680만원
74A	10억910만원~10억7850만원
84A	11억170만원~11억8940만원
84B	10억8220만원~11억6840만원
99	12억3580만원~13억2070만원

 

 

 

 

산성역 헤리스톤 청약을 염두해 둔 사람들에게 가장 큰 고민거리중에 하나는 바로 공고문에 기재된 다음 내용이다.
"금회 공급되는 본 아파트는 총 3개 블록(2블록, 3블록, 4블록)을 일괄적으로 공급하며, 주택형 통합에 따라 주택형별 신청은 가능하나 블록 선택은 불가함을 인지하고 청약하시기 바라며, 당첨자 동·호수 배정은 블록 구분 없이 무작위로 전산추첨한다"
다시 말해서 본인은 4블록을 원하지만 청약시 블록 선택을 할 수 없기 때문에 추후 무작위 전산 추첨에 따라 2블록 또는 3블록에 배정될 수 있다는 점을 감수해야 한다는 점이다. 특히 2블록의 경우 임대 세대로 구성되는 1블록과 인접해 있고 메인 단지인 4블록과 동떨어져 있기 때문에 상대적으로 선호도가 떨어진다는 의견도 있어 무작위 전산 추첨에 대한 불만들이 속출하고 있다. 

게다가 초등학교 배정도 블록마다 상이하게 나눠져 있는데, 1블록과 2블록은 단대초등학교, 3블록과 4블록은 성남북초로 배정될 예정이라고 한다.

 

산성역 헤리스톤과 같은 대단지의 경우에는 블록마다 장점과 단점들이 혼재되어 있는데, 공원이나 지하철역이 가깝거나 뻥뷰라서 조망권이 확보되거나 커뮤니티 시설과 연결이 잘 되어 있거나 또는 학교와의 거리가 가까워 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는지 여부 등 개개인마다 원하는 조건들이 상이하기 때문에 로얄동을 꼽는 것도 쉽지는 않다.

다만, 청약시 원하는 블록을 고를 수 없고 무작위 추첨에 의해 배정되기 때문에 청약경쟁률이 높아도 당첨자 발표시 원하는 블록이 나오지 않는다면 이탈률이 높아질 것이고 계약률 저조로 이어질 수 밖에 없다. 
주변시세 대비 현저하게 낮은 분양가로 시세차익을 노려볼 수 있다면 원치 않는 블록에 배정되더라도 참는 사람들이 많겠지만, 74타입과 84타입은 저층 배정에 당장 시세차익을 얻을 만한 수준의 분양가도 아니다. 

 

산성역 헤리스톤	산성역 포레스티아	산성역 자이푸르지오
성남시 수정구 산성동 1336	성남시 수정구 신흥동 6951	성남시 수정구 신흥동 6961
지상최고29층 45개동 3487세대	지상최고28층 39개동 4089세대	지상최고29층 31개동 4774세대
대우건설, GS건설, SK에코플랜트	현대산업개발, 롯데건설, 포스코건설	지에스건설, 대우건설
<분양최고가> 59㎡ 9.56억 74㎡ 10.78억 84㎡ 11.89억	<주요가격> 59㎡ 9.42억 74㎡ 10.45억 84㎡ 10.85억	<주요가격> -59㎡ 8.6억 -74㎡ 매물 10억 -84㎡ 매물 10.8억
2027년 12월 입주예정	2020년 7월 사용승인	2023년 10월 사용승인

 

무엇보다 산성역 헤리스톤 대신 산성역 포레스티아나 산성역 자이푸르지오라는 선택지가 있는 것도 문제지만, 신흥역 초역세권 입지를 갖추고 있는 해링턴스퀘어 신흥역이 곧 분양을 앞두고 있는 것도 청약흥행에 부담으로 작용할 것으로 보인다. 

 

해링턴스퀘어 신흥역

 

2024000265 산성역 헤리스톤 입주자모집공고문.pdf

3.54MB

 

 

2. 산성역 헤리스톤 청약자격

 

◆ 기관추천 특별공급 : 120세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분(단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요)

 

◆ 다자녀가구 특별공급 : 122세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
⦁ 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

 

◆ 신혼부부 특별공급 : 217세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018.12.11. 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현
재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
⦁ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
⦁ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분

 

◆ 노부모부양 특별공급 : 37세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
⦁ 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)

 

◆ 생애최초 특별공급 : 108세대
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
⦁ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제한다.
⦁ 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)
⦁ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
- 가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
- 나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
* 1인 가구는 추첨제로만 신청가능하며, ‘단독세대’와 ‘단독세대가 아닌 분’으로 구분됨
* ‘단독세대’란, 단독세대주이거나, 동거인이나 형제자매 등 세대구성원에 해당하지 않는 분과 같은 세대를 구성하는 경우를 말하며, 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 신청가능함
* ‘단독세대가 아닌 분’이란, 직계존속과 같은 세대를 구성하는 경우를 말함
⦁ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
⦁ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
* 과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
** 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함

 

◆ 일반공급 : 620세대
⦁ 입주자모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
⦁ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
⦁ 최초 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 갖추어야 한다.
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

3. 산성역 헤리스톤 단지개요

 

출처 : 산성역 헤리스톤

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산성역 헤리스톤 홈페이지

https://www.prugio.com/hb/2024/heristone/

HERISTONE | 산성역 헤리스톤

 

2024.06.20-산성역 헤리스톤 공급가 시세현황 평면도 청약유의사항은?

산성역 헤리스톤 공급가 시세현황 평면도 청약유의사항은?

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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