고양향동 S-1 DMC해링턴플레이스NHF 아파트 10년공공임대예비 주변시세 청약분석

 

고양향동 S-1BL 10년공공임대주택리츠 예비입주자모집공고

고양향동S1 / DMC해링턴플레이스 : 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하는 고양향동 S-1 10년공공임대주택리츠(dmc해링턴플레이스nhf 아파트) 예비입주자 무순위 청약신청은 1월 26일에 진행되며 예비입주자 당첨자발표는 1월 29일 서류접수는 1월 30일부터 2월 1일까지이며 예비자계약은 자격검증 및 소명완료 후 계약도래시 개별통보한다.
고양향동 S-1 DMC해링턴플레이스NHF 금번 공급분은 예비입주자 총 70세대(51A 50세대, 59A 20세대)가 대상이며, 임대보증금은 51A 5,711만원(월임대료 429,680원), 59A 7,021만(월임대료 492,560원)으로 책정되었다. 
금회 공급을 통해 예비입주자로 선정되었다 하더라도 순번에 따라 실제 입주시까지 상당기간이 소요될 수 있으며 당첨자 서류접수는 등기우편으로만 가능하고 현장접수는 진행되지 않는다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 임대보증금 및 월임대료 3. 위치 및 평면도 4. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 향기로 185 DMC Harrington Place NHF (디엠씨 해링턴플레이스 엔에이치에프)
2. 공급내역 : 고양향동 S-1블록 10년 분양전환공공임대주택(리츠) 15개동 전용면적 85㎡ 이하 총 건설호수 1,521세대
(51A형 예비입주자 50세대, 59A형 예비입주자 20세대)

타입	공가 세대	잔여 예비자	금회모집 예비자수
51A	14	-	50
59A	5	6	20

 

 

 

 

◆ 고양향동 S-1BL 10년 공공임대주택리츠 예비입주자 금회 공고는 최초입주자 모집공고일 이후 계약해지 등으로 발생할 공가세대 공급을 위한 예비입주자 모집을 위한 것으로 모집공고일은 2024년 1월 15일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 모집공고일 현재 국내에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원인 성년자(외국인 신청불가)에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.(단, 모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야함.)

◆ 금회 공고는 청약저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득 및 자산기준 충족여부와는 상관없으며 (단, 계약시 계약체결일이 재당첨 제한 기간 중에 해당할 경우 계약 불가함) 청약접수는 인터넷, 모바일청약만 가능하다.

◆ 예비입주자로 선정되었다 하더라도 순번에 따라 실제 입주시까지 상당기간이 소요될 수 있으며 예비입주자의 지위는
임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 조기 분양전환완료 또는 만기분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동
소멸된다.(재당첨제한자 등 추후 계약체결불가)

 

◆ 10년 분양전환공공임대주택(리츠)

	세부사항
개요	10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택
임대조건	-임대조건은 임대보증금 + 월임대료로 구성 -임대보증금과 월임대료는 「공공주택 특별법 시행령」 제44조 및 국토교통부 고시 제2023-83호에서 규정한 표준임대보증금, 표준임대료 이하에서 결정
분양 전환가격	두 곳의 감정평가법인이 평가한 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하되 감정평가법인 선정은 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표7의 “공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목”을 적용
유의사항	-입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없음 (단,「공공주택특별법」에서 규정하고 있는 근무, 생업, 질병치료 등 예외사항 발생 시에는 양도나 전대가 가능) -임대차계약은 2년마다 갱신하며, 계약 갱신시 임대보증금과 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 등을 고려하여 증액될 수 있음

 

 

2. DMC해링턴플레이스 임대보증금 및 월임대료

타입	보증금 (원)	월임대료 (원)
51A	57,116,000	429,680
59A	70,216,000	492,560

◆ 임대기간 및 임대조건
• 임대기간은 최초 입주지정기간 종료일로부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.
• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자
요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 상기 임대조건은 2년마다 변동되며 실제 계약시 위 임대조건보다 높은 임대조건으로 계약할 수 있다. 또한, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있다.
• 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
• 임대보증금과 월 임대료간 상호 전환은 입주 시 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 된다.

 

 

DMC두산위브더퍼스트(2020년/1059세대)
-59㎡ 매매 5억6000만원(23년12월)
-59㎡ 월세 5000만원/130만원(23년12월)

DMC중흥S클래스더센트럴(2020년/951세대)
-59㎡ 매매 6억원(23년12월/1층)

-59㎡ 월세 1억원/135만원(24년1월)

 

3. DMC해링턴플레이스 위치 및 평면도

출처 : 네이버

 

 

 

4. 청약일정

청약신청(무순위) : 1월 26일
예비입주 당첨자발표 : 1월 29일
예비입주당첨자 서류접수 : 1월 30일~2월 1일
예비자계약 : 자격검증 및 소명완료 후 계약도래시 개별통보

 

LH청약플러스

https://apply.lh.or.kr

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(무순위)고양향동S-1BL10년공공임대주택리츠예비입주자모집공고('24.01.15).pdf

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