포제스 한강 공급가 입지여건 시세비교 초고가전략 통할까?

 

포제스 한강

서울특별시 광진구 광장동에 위치하는 포제스한강은 지하 3층, 지상 15층 3개동 총 128세대 전용면적 84㎡~244㎡으로 구성되어 있으며, 청약신청 시에는 전용 84.9318(84A, 84B, 84C, 84D, 84E), 115.4906(115A, 115B, 115C), 123.3567(123A, 123B, 126), 213.6667(213A, 213B, 213C, 216A, 216B) 주택형별 청약으로만 신청이 가능하며, 타입별로 청약신청이 불가하니 주의해야 한다.
포제스 한강 분양가(주택형별/최고가) 084.9318 44억원, 115.4906 52억원, 123.3567 63억5000만원, 213.6667 136억5000만원, 223.7193 128억원, 244.7652A 150억원, 244.9903B 160억원으로 본 아파트는 분양가상한제 미적용 민영주택이기 때문에 상기 공급금액은 분양가 자율화에 따라 공급총액 범위 내에서 주택형별, 층별 등으로 조정하여 책정한 금액이다. 
이번달 분양을 앞두고 있는 서초구 잠원동 메이플자이는 분양가 상한제 대상 단지로 3.3㎡당 평균 6,705만원으로 역대 최고 분양가를 기록했다는 소식이 전해진 지 얼마되지 않아 강북에 위치한 포제스 한강이 2배에 가까운 3.3㎡당 평균 1억1500만원에 분양승인이 된 이유는 광진구가 규제지역에서 풀려 분상제를 적용받지 않고 따라서 HUG의 고분양가 심사를 받지 않았기 때문이다.

청약홈을 통한 일반분양에서는 초고분양가로 미분양이 날수도 있지만 어차피 청약통장이 필요없는 극소수 고소득층을 염두해 둔 분양이며 완판 여부는 기사를 통해 확인할 수 있을 것으로 보인다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 및 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 광진구 광장동 188-2번지 일원
2. 공급내역 : 공동주택(아파트) 지하 3층, 지상 15층 3개동 총 128세대(특별공급 34세대 / 일반공급 94세대)
[특별공급 34세대(일반[기관추천] 5세대, 다자녀가구 13세대, 신혼부부 8세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 4세대 포함)] 및 부대복리시설, 주차대수 367대(법정 263대)]
3. 공급세대수 : 총 128세대 [ 84타입 42세대, 115타입 25세대, 123타입 16세대, 126타입 7세대, 213타입 18세대, 216타입 13세대, 223타입 5세대, 244타입 2세대 ]
4. 입주시기 : 2025년 9월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

주택형	타입	특별공급	일반공급
084.9318	84A	22	20
	84B
	84C
	84D
	84E
115.4906	115A	4	21
	115B
	115C
123.3567	123A	3	20
	123B
	126
213.6667	213A	4	27
	213B
	213C
	216A
	216B
223.7193	223	1	4
244.7652A	244PA	-	1
244.9903B	244PB	-	1

※ 상기 타입 중 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 115A, 115B, 115C, 123A, 123B, 126, 213A, 213B, 213C, 216A, 216B 타입별 면적 및 구조가 상이하나, 청약신청 시에는 전용 84.9318(84A, 84B, 84C, 84D, 84E), 115.4906(115A, 115B, 115C), 123.3567(123A, 123B, 126), 213.6667(213A, 213B, 213C, 216A, 216B) 주택형별 청약으로만 신청이 가능하며, 타입별로 청약신청이 불가하다.

 

 

 

 

◆ 포제스 한강의 최초 입주자모집공고일은 2024년 1월 12일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 서울특별시 광진구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2024.01.12.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선한다.

 

◆ 1순위 청약자격조건
1. 세대주, 세대원 모두 : 서울, 인천, 경기에 거주하는 만 19세이상인 세대주, 세대원 모두 청약가능(동일 세대 내 가족 모두)
2. 유주택자 : 주택수 상관없이 1순위 청약가능
3. 분양권 전매제한 1년
4. 재당첨제한 無 : 기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약가능(단, 2년이내 가점제 청약당첨자는 추첨제로 가능)
5. 청약통장 가입기간 12개월 : 지역별 예치금 충족시

◆ 전매제한
해당 주택건설지역인 서울특별시 광진구는 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 1년간 전매가 금지되며, 전매행위 제한기간 이내에 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권 이전등기를 완료한 때에 전매행위 제한기간이 지난 것으로 본다. (단, 향후 관련법령 등 개정에 따라 조정될 수 있음)

 

출처 : 포제스한강

 

2. 포제스 한강 분양가

타입	분양가(최저~최고)
84A	34억원~43억원
84B	33억원~44억원
84C	33억원~41억원
84D	32억원~42억원
84E	32.5억원~41억원
115A	44억원~51억원
115B	45억원~52억원
115C	43억원~45.5억원
123A	52.5억원~63.5억원
123B	51.5억원~62.5억원
126	50억원~58.5억원
213A	89.5억원~109.5억원
213B	89.5억원~120.5억원
213C	88.5억원~132.5억원
216A	97.5억원~131.5억원
216B	95.5억원~136.5억원
223	105억원~128억원
244PA	150억원
244PB	160억원

※ 본 아파트는 건축공사가 진행 중인 상태에서 입주자를 모집하는 경우로 전 세대는 발코니 확장형(무상)으로 시공 및 공급예정이며 그에 따라 주택전시관, 분양홍보물 등에 설치 및 기재된 단위세대 평면은 발코니 확장형으로 표현되어 있다.

 

 

	최고가
포제스 한강 (2025년/128세대)	213㎡ 109.5억원 216㎡ 136.5억원 223㎡ 128억원 244PB㎡ 160억원
파르크한남 (2020년/17세대)	268㎡ 180억원 (23년8월)
한남더힐 (2011년/600세대)	240㎡ 103억원 (23년8월)
나인원한남 (2019년/341세대)	206㎡ 93억원 (23년10월)

포제스 한강의 분양가를 초고가 아파트가 포진해 있는 용산구 한남동 시세와 비교해보면 파르크한남 268타입은 작년 8월 180억원에 매매되었으며, 한남더힐 240타입은 103억원(23년8월), 나인원한남 206타입은 93억원(23년10월)에 거래되었다. 

 

 

워커힐푸르지오(2013년/200세대)
-92㎡ 13억6300만원(23년9월)

광나루현대(1996년/380세대)
-84㎡ 12억8000만원(23년8월)

광장신동아파밀리에(2007년/302세대)
-84㎡ 14억1000만원(23년9월)

광장현대파크빌10차(2000년/1170세대)
-84㎡ 15억3500만원(23년11월)

광장극동2차(1989년/896세대)
-84㎡ 15억9000만원(23년10월)

광장힐스테이트(2012년/453세대)
-84㎡ 18억원(23년9월)
-130㎡ 20억9500만원(23년11월)

 

3. 포제스 한강 입지

1. 도심 속 쾌적한 천혜의 자연환경
단지 내에서 이어지는 한강산책길, 인근 아차산 둘레길과 광나루 한강공원,어린이대공원까지 두루 갖춘 도심 속 힐링 자연

2. 자녀교육을 위한 최고의 명품학군
사립초 기준 입학경쟁률 1위 경복초등학교부터 특목고와 서울대 진학률 1위 대원국제중학교 및 대원외국어고등학교, 선화예술고등학교까지 명성 높은 서울 4대 학군지 광장동

3. 서울을 대표하는 프리미엄 인프라
워커힐호텔, 롯데월드타워, 현대백화점 등 풍요로운 여가 생활을 만들어 줄 명품 생활 인프라

4. 서울 전역을 빠르게 통하는 교통의 요지
강변북로 및 올림픽대로 등의 도로망과 5호선 광나루역을 갖춰 차량으로 GBD까지 약 10분이면 도착하는 최상의 교통환경

5. 커튼월 설계로 구현한 한강 파노라믹 뷰
전면 커튼월 설계로 개방감 및 우수한 내구성을 가지고 있으며, 로이삼중유리를 적용하여 단열과 차음, 안전성까지 우수함. 실내에서는 우물 천장 기준 최대 약 2.72m의 높은 천장고와 최대 약 17m 길이의 거실창 파노라마 뷰를 통해 한강을 온전히 볼 수 있도록 설계

6. 남향으로 한강을 조망하고 동간 간섭을 최소화한 단지 배치
남향 배치를 통해 일조량과 채광을 극대화 하였으며, 여유 있는 동간 거리를 확보하여 프라이버시 강화

7. 고급 크루즈를 형상화한 랜드마크 파사드 디자인
한강 물결을 가르는 크루즈 뱃머리와 요트의 돛을 모티브로 한 곡선형 입면 파사드, 수평 루버를 따라 흐르는 라인 조명을 통해 야간에도 입체적인 외관 디자인 구현

8. 대형평형 세대만이 갖는 특별한 전용 공간
메이드의 별도 동선을 고려한 세대 부출입구 마련, 세대 내 금고 세이프룸 구성, 비대면 컨시어지 서비스가 가능한 버틀러 캐비닛 등 대형평형 세대를 위한 특별한 공간

9. 안전하고 프라이빗한 공용 공간
프라이빗 카 스튜디오는 슈퍼카 등의 고급 차량을 안전하게 보관하고 사용자의 필요에 따라 개인 창고로도 활용이 가능합니다. 공용부 엘리베이터는 세대별로 이용 가능하게 구분하여 개인의 프라이버시 보호 배려

10. 사이프러스가 펼쳐진 진출입로를 따라 마주하는 약 1천평의 조경
약 140m의 단지 내 도로를 따라 펼쳐지는 사이프러스 조경과 원형분수, 한강뷰 파고라 등 베르사유 궁전을 닮은 유럽식 정원은 더 격조 있는 포제스 한강만의 정취

 

4. 포제스 한강 평면도 및 청약일정

 

포제스한강 홈페이지

https://www.포제스한강.com

 

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특별공급 : 1월 24일
일반공급 1순위 : 1월 25일
일반공급 2순위 : 1월 26일
당첨자발표 : 2월 1일
서류제출 : 2월 2일~13일
계약체결 : 2월 15일~17일

시공사 : 디엘이앤씨(주)
건축, 전기, 소방, 통신감리 : 한림건축씨엠 종합건축사사무소

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2023000682 포제스 한강 입주자모집공고문.pdf

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