위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자모집공고
위례 a1-14 : 서울특별시 송파구 위례택지개발사업지구 내에서 공급되는 위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 청약신청은 특별공급 1월 15일부터 16일까지, 일반공급 1월 17일부터 18일까지 순으로 진행되며, 당첨자발표는 1월 31일이다.
위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 금번 공급분은 전용면적 50㎡~59㎡ 총 555세대(임대포함) 중 사전예약 공급호수 333호이며, 추정분양가는 50타입 5억8975만원, 59타입 6억9494만원으로 책정되었으며, 추정 주택분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점의 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.(발코니 확장금액 및 추가선택품목 미포함)
위례 A1-14블록은 이익공유형 분양주택으로 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택이다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 추정분양가 3. 위치 및 평면도 4. 청약일정 |
1. 공급내역
1. 공급위치 : 서울특별시 송파구 위례택지개발사업지구 내 A1-14블록
2. 공급내역 : A1-14블록 : 이익공유형(나눔형) 분양주택 사전예약 공급호수 333세대(전용 50㎡ 170세대 및 전용 59㎡ 163세대) ※ 위례택지개발사업지구 A1-14블록의 총 건설호수는 555세대
| 타입 | 사전예약 공급호수 |
특별공급 | 일반공급 |
| 50 | 170 | 135 | 35 |
| 59 | 163 | 129 | 34 |
◆ 청약유의사항
•"사전예약"은 「공공주택 입주예약자 업무처리지침」에 의하며, LH의 "사전청약"과 동일한 공급유형임.
• 당첨자 발표일이 동일한 공공 사전예약(또는 사전청약)·민간사전청약 주택 중 1세대 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 부적격 처리된다.(마곡지구 16단지 사전예약과 당첨자 발표일이 같으므로, 두 공고에 중복 신청할 수 없다.)
(단, 당첨자 발표일이 다른 민간 사전청약·공공 사전예약(또는 사전청약)간 중복신청은 가능하며, 중복당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
• 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 본 사전예약(위례지구 A1-14블록 이익공유형 분양주택 사전예약 입주자모집, 2023. 12. 29.공고)에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격 처리됨.
(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)
◆ 위례지구 A1-14블록 이익공유형(나눔형) 분양주택 금회 사전예약 입주자모집공고일은 2023년 12월 29일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단 기준일)이며, 사전예약 입주자모집공고일(2023. 12. 29.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.
◆ 금회 모집공고는 사전예약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전예약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능함.
◆ 위례지구 A1-14블록은 「주택법」제63조에 의한 투기과열지구로서, 일반공급 1순위 또는 생애최초 특별공급의 자격을 인정받기 위해서는, 「주택공급에 관한 규칙」 제27조제1항의 1순위 요건(입주자저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것, 세대주일 것, 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것)을 모두 충족하여야 한다.
◆ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등
• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한규칙」 제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.
◆ 이익공유형(나눔형) 분양주택 환매 및 처분손익 정산 안내
-본 분양주택은 이익공유형 분양주택으로 「공공주택 특별법 시행령」 제52조의2제2항에 의거하여 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택이다.
[거주의무기간(5년) 이후 환매 시 처분 기준]
• 환매가격 = 해당 주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액 - 해당 주택의 공급가격)*70%
※ 감정평가액은 둘 이상의 감정평가법인등(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조제4호에 따른 감정평가법인등을 말한다)이 감정평가한 가액을 산술평균한 금액으로 함.
[거주의무기간(5년) 이내 환매 시 처분 기준]
• 「주택법」제57조의2제4항에 의거하여 입주자가 납부한 입주금과 그 입주금에 「은행법」에 따른 은행의 1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용한 이자를 합산한 금액으로 함.
2. 위례지구 A1-14블록 추정분양가
| 타입 | 추정분양가 (천원) |
| 50 | 589,754 |
| 59 | 694,947 |
※ 개략 공급면적 및 추정 주택분양가격은 전용 50㎡ 및 59㎡의 세대당 평균 공급면적을 기준으로 작성 및 산정되었다.
※ 추정 주택분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점의 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 위 추정분양가격은 발코니 확장금액을 포함하고 있지 아니하며, 발코니 확장금액 및 추가선택품목에 따른 가격 등은 본청약 시점에 확정 분양가격과 별도로 제시될 예정임.
| 추정분양가 | |
| 하남교산 A5 | 46㎡ 3억5710만원 55㎡ 4억2184만원 59㎡ 4억5639만원 |
올해 9월 나눔형으로 공급된 하남 교산 A5 청약접수 결과, 특별공급 360가구 모집에 1만2712건이 접수되어 평균경쟁률 35.31대 1, 일반공급 92가구 모집에 8,979건이 접수되어 97.6대 1을 기록했으며, 전체 452가구 모집에 총 2만1691건이 접수되어 47.99대 1을 기록했다. 하남 교산 A5 추정분양가는 46타입 3억5710만원, 55타입 4억2184만원, 59타입 4억5639만원이었다.
e편한세상송파파크센트럴(2020년/1199세대)
-59㎡ 11억4500만원(23년7월) 최근매물 11억6000만원~
송파시그니처롯데캐슬(2022년/1945세대)
-59㎡ 12억원(23년12월)
3. 위례지구 A1-14블록 위치 및 평면도
※ 세대평면은 주택형별 세대평면을 예시(발코니확장된 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)한 것으로, 추후 본청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있다.
※ 사전예약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별·측 세대 구분 없이 주택청약업무수행기관의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨함. (본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동·호 변경불가)
4. 청약일정
특별공급 : 1월 15일~16일
일반공급 : 1월 17일~18일
당첨자발표 : 1월 31일
서울주택도시공사 홈페이지
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