마곡지구 16단지 사전청약 토지임대부(나눔형) 공급가 시세비교 청약자격은?

 

마곡지구 16단지 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자모집공고

마곡16단지 / 마곡 16지구 / 마곡 택시차고지 : 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하는 마곡지구 16단지 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전청약은 특별공급 1월 15일부터 16일까지, 일반공급 1월 17일부터 18일 순으로 진행되며, 당첨자발표는 1월 31일이며, 같은날 모집공고가 진행되는 위례지구 A1-14블록 사전예약과 당첨자 발표일이 같기 때문에 두 공고에 중복 신청할 수 없다.
마곡지구 사전청약 16단지 토지임대부(나눔형) 분양주택 금번공급분은 사전예약 공급호수 273세대 전용면적 39㎡~84㎡으로 구성되어 있으며, 추정분양가와 월임대료는 39타입 2억3514만원(383,200원), 51타입 3억875만원(499,200원), 59타입 3억5949만원(580,800원), 84타입 4억9138만원(825,600원)으로 책정되었다. 
다만, 추정 건물분양가와 추정 토지임대료는 사전예약 공고시점에 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 본 청약 시점의 관계법령에 따라 최종 확정된다.
올해 9월 서울시 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구에서 공급된 마곡 10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 청약접수 결과, 특별공급 208가구 모집에 1만1109건이 접수되어 평균경쟁률 53.4대 1, 일반공급 52가구 모집에 6,923건이 접수되어 133.1대 1을 기록했다. 

 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 위치 및 평면도 3. 추정분양가 4. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 강서구 마곡동 753일원 마곡도시개발사업지구 16단지
2. 공급내역 : 총 608세대(임대포함) 중 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전예약 공급호수 273세대

타입	사전예약 공급호수	특별공급	일반공급
39	45	36	9
51	25	18	7
59	132	106	26
84	71	56	15

※ 마곡도시개발사업지구는 2023. 01. 05. 투기과열지구가 해제되어, 「주택공급에 관한 규칙」 제27조제1항에 의한 1순위자는 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 1년이 지난 분으로 월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 분임.

 

 

 

 

◆ 청약유의사항
•"사전예약"은 「공공주택 입주예약자 업무처리지침」에 의하며, LH의 "사전청약"과 동일한 공급유형임.
• 당첨자 발표일이 동일한 공공 사전예약(또는 사전청약)·민간사전청약 주택 중 1세대 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 부적격 처리된다.(위례지구 A1-14블록 사전예약과 당첨자 발표일이 같으므로, 두 공고에 중복 신청할 수 없다.)
(단, 당첨자 발표일이 다른 민간 사전청약·공공 사전예약(또는 사전청약)간 중복신청은 가능하며, 중복당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
• 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 본 사전예약(마곡지구 16단지 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자 모집, 2023. 12. 29. 공고)에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격 처리된다.
(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)

◆ 마곡지구 16단지 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자모집공고일은 2023년 12월 29일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단 기준일)이며, 사전예약 입주자모집공고일(2023. 12. 29.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.

◆ 사전예약은 본청약 입주자모집공고 이전에 「공공주택 특별법 시행규칙」 제13조 제8항에 따라 토지임대부 분양주택 공급을 위해 사전예약 당첨자(위 제13조제8항의 "입주예약자"를 말하며, 이하 같다)를 모집하는 것을 말하며, 금회 선정된 사전예약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있다.
다만, 사전예약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있으며, 이후 무주택세대구성원 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따른다.

◆ 토지임대부 분양주택은 「주택법」 제2조제9호에 의하여 토지의 소유권은 사업계획의 승인을 받아 건설사업을 하는 서울주택도시공사가 가지고, 건축물 등에 대한 소유권(건축물의 전유부분에 대한 구분소유권은 이를 분양받은 자가 가지고, 건축물의 공용부분·부속건물은 분양받은 자들이 공유)은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택을 말한다.
단, 사전예약 입주자모집공고에서 알려드리는 월별 토지임대료는 추정 토지임대료로서 본청약 입주자모집공고시 변경될 수 있다.

 

2. 마곡지구 16단지 위치 및 평면도

출처 : 네이버

 

 

 

3. 마곡지구 16단지 추정분양가

타입	추정 분양가(천원)	추정토지 임대료(원)
39	235,143	383,200
51	308,752	499,200
59	359,497	580,800
84	491,380	825,600

※ 개략 공급면적 및 추정 건물분양가격은 전용면적(39, 51, 59, 84㎡)의 세대당 평균 공급면적을 기준으로 작성 및 산정되었으며, 추정 토지임대료는 전용면적(39, 51, 59, 84㎡)의 세대당 평균 대지면적 기준으로 산정되었다.
※ 추정 건물분양가는 사전예약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점의 관계법령에 따라 산정하여 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 추정 토지임대료는 사전예약 공고시점에 개정된 「주택법 시행령」 제81조제2항에 따라 추정한 토지임대료로서, 본 청약시점의 관계법령 등에 따라 재산정하여 최종 확정된다.
※ 위 추정 토지임대료는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 금액임.
※ 사전예약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별·측 세대 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되며, 향후 본청약시에 층별·향별·설계타입별로 차등을 두어 분양가격을 책정하게 되므로 동일 신청 주택형이라도 확정 분양가격이 상이할 수 있음.
※ 위 추정분양가격은 발코니 확장금액을 포함하고 있지 아니하며, 발코니 확장금액 및 추가선택품목에 따른 가격 등은 본청약 시점에 확정 분양가격과 별도로 제시될 예정임.

 

 

	추정 분양가	추정토지 임대료
마곡10-2 (59㎡)	3억1119만원	697,600원

 

올해 9월 서울시 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구에서 공급된 마곡 10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 청약접수 결과, 특별공급 208가구 모집에 1만1109건이 접수되어 평균경쟁률 53.4대 1, 일반공급 52가구 모집에 6,923건이 접수되어 133.1대 1을 기록했으며, 마곡지구 10-2단지 사전예약은 전용면적 59타입으로 추정분양가는 3억1119만원, 추정 토지임대료는 월 697,600원이었다.

당첨 하한선을 살펴보면 특별공급에서는 청년 우선공급 (당해) 9점에서 추첨, 청년 잔여공급 (당해) 12점에서 추첨으로 결정되었으며, 신혼부부 우선공급 (당해) 9점에서 추첨, 신혼부부 잔여공급 (당해) 11점에서 추첨으로 결정되었다. 일반공급 당첨 하한선의 경우에는 우선공급 (당해) 1순위, 무주택세대구성원 3년이상, 저축액 2,376만원으로 결정되었다. 

 

 

마곡우림필유(2003년/320세대)
-84㎡ 7억4000만원(23년11월)

마곡엠밸리1단지(2014년/237세대)
-84㎡ 12억원(23년9월)

마곡푸르지오(2008년/341세대)
-59㎡ 8억7500만원(23년8월)
-84㎡ 최근매물 10억5000만원~

 

4. 청약일정

특별공급 : 1월 15일~16일
일반공급 : 1월 17일~18일
당첨자발표 : 1월 31일

 

서울주택도시공사 홈페이지

http://www.i-sh.co.kr

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마곡지구 16단지 토지임대부(나눔형) 분양주택 사전예약 입주자모집공고문.pdf

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