구리갈매역세권 군포대야미 A1BL 남양주진접2 사전청약 선택형 시세현황 청약분석

 

2023년 9월 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택

남양주진접2 A6 / 군포대야미 A1BL / 구리갈매역세권 A4 : 2023년 9월 사전청약 일반형과 나눔형에 이어 26일에는 사전청약 선택형이 3개지구에서 동시 공급되었는데, 10월 16일부터 17일까지 특별공급을 시작으로 일반공급은 10월 18일~19일, 당첨자발표는 11월 10일이다. 구리갈매역세권과 남양주진접2지구는 일반형에 이어서 포함되어 있으며, 금번 선택형에는 군포 대야미 공공주택지구 분양분인 군포대야미 A1블록아파트가 포함되어 있는 것이 특징이다. 
남양주진접2 사전청약은 55~59타입 287세대, 군포대야미 사전청약은 55~59타입 346세대, 구리갈매역세권 사전청약은 59타입 285세대로 구성되어 있으며, 추정임대보증금은 남양주진접2 A6은 6,311만원(55타입)~6,931만원(59타입), 군포대야미 A1은 7,249만원(55타입)~7,952만원(59타입), 구리갈매역세권 A4는 9,131만원(59타입)으로 책정되었다.(월임대료 별도)
사전청약 선택형 공공임대주택이란 6년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택으로 임대조건은 임대보증금과 월임대료로 구성되어 있으며 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 사전청약 입주자모집 공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함) 요건을 유지하여야 한다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정 보증금 및 임대료 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

◆ 남양주진접2지구
⦁ 남양주진접2 A6 : 경기도 남양주시 진접읍 일원 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 287세대

◆ 군포대야미 지구
⦁ 군포대야미 A1 : 경기도 군포시 대야미동, 속달동 일원 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡이하 사전청약  346세대
◆ 구리갈매역세권 지구
⦁ 구리갈매역세권 A4 : 경기도 구리시 갈매동 일원 선택형 공공임대주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 285세대

지구/단지	주택형	특별 공급	일반 공급
남양주 진접2 A6	55	32	6
	59	223	26
군포 대야미 A1	55	40	7
	59	269	30
구리갈매 역세권 A4	59	254	31

※ 남양주진접2 A6블록 공급단지(총 728호)는 현재 공공분양(415호)와 공공임대(313호), 구리갈매역세권 A4블록(총 561호)는 현재 공공분양(251호)와 공공임대(310)호로 구성된 단지로 해당 선택형 입주자모집공고에서는 전체 중 공공임대주택의 일부를 사전공급하는 것임.

 

 

 

 

◆ 23년 9월 사전청약 선택형(6년) 공공임대주택 입주자모집공고일은 2023년 9월 26일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

◆ 선택형(6년 분양전환) 공공임대주택이란 6년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택으로 
임대조건은 임대보증금과 월임대료로 구성되어 있으며 금회 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 사전청약 입주자모집 공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원(청년 특별공급은 신청자 본인, 신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함) 요건을 유지하여야 한다.

 

2. 입지

구리갈매역세권지구는 서울로 직결되는 우수한 광역교통망인 갈매역을 중심으로 한 효율적인 도시설계 및 근린공원이 지구 곳곳에 조성되는 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 

1. 경춘선 갈매역 역세권, 별내역 8호선 연장 예정, 세종포천고속도로, 수도권제1순환고속도로, 국도 47호선 등 인접
2. 맞닿은 서울 및 별내신도시가 선사하는 우수한 생활 편의성
3. 불암산, 태릉, 갈매천 가까이에 자리 잡아 쾌적한 주거환경

 

 

남양주진접2지구는 서울 가까이에 펼쳐지는 새로운 라이프 스타일로 휴식과 여가를 즐길 수 있는 왕숙천 수변공간이 인접하고 걸어서 누릴 수 있는 일자리와 다양한 생활 인프라를 갖추고 있다. 

1. 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 국도 47호선 등 진접선(4호선 연장) 및 서울강동~하남~남양주선 환승 가능한 풍양역(가칭) 신설예정
2. 진접지구 및 3기 신도시 왕숙지구의 풍부한 생활 인프라 공유
3. 광릉수목원, 천겸산, 왕숙천 등이 가까운 청정 주거환경

 

 

군포대야미지구는 4호선 대야미역 생활권으로 호수를 곁에 둔 쾌적 생활권 및 교통, 생활, 자연이 어우러진 웰빙도시이며, 곳곳에서 만나는 쾌적한 친수공간을 누릴 수 있다. 

1. 서울로 직결되는 4호선 대야미역 생활권으로 우수한 대중교통 접근성, 영동고속도로, 평택파주고속도로(수원-광명) 및 국도 47호선 등 인접
2. 군포시청, 대형상업시설 등 가깝게 이용하는 인프라
3. 죽암천과 반월호수, 수리산도립공원 등으로 둘러싸인 자연환경

 

3. 추정 보증금 및 임대료

지구/단지	주택형	추정 임대 보증금	추정 월임대료	추정 입주시 감정가
남양주 진접2 A6	55	63,109천원	525,770원	360,530천원
	59	69,314천원	560,250원	328,380천원
군포 대야미 A1	55	72,494천원	571,010원	314,150천원
	59	79,521천원	608,650원	336,600천원
구리갈매 역세권 A4	59	91,312천원	606,900원	380,450천원

◆ 임대기간
※ 임대기간은 6년이며, 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택으로 분양전환 방법, 시기, 절차 및 추가거주 여부 등에 관한 사항은 추후 관련 기준 등에 따라 별도 안내 예정임.
※ 위 추정 임대조건(추정 임대보증금 및 추정 월임대료)은 사전청약 공고시점에 실제 임대조건 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며, 실제 임대조건은 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정임.
※ 위 추정 입주시감정가는 사전청약 공고시점에 실제 입주시감정가 산정이 불가하여 추정한 내용으로 추후 본청약 시 변동이 예상되며 실제 입주시감정가는 본청약 시점의 관계법령 등에 따라 최종 확정될 예정임.

 

 

구리갈매한라비발디(2016년/1075세대)
-74㎡ 6억1000만원(23년7월)

갈매스타힐스(2017년/1018세대)
-74㎡ 6억원(23년8월)

갈매더샵나인힐스(2016년/857세대)
-69㎡ 5억9700만원(23년5월)

 

 

군포센트럴아이파크(2007년/578세대)
-59㎡ 4억4000만원(23년8월)

군포대야미역서해그랑블(2021년/184세대)
-59㎡ 4억5000만원(23년8월)

군포대야미e편한세상(2008년/689세대)
-59㎡ 4억8500만원(23년9월)

 

 

오남쌍용스윗닷홈Gity2단지(2005년/451세대)
-59㎡ 2억9500만원(23년8월)

남양주양지e편한세상2단지(2009년/470세대)
-59㎡ 3억8000만원(23년5월)

남양주진접롯데캐슬(2009년/484세대)
-59㎡ 최근매물 4억원~4억5000만원

 

4. 평면도

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 10월 16일~17일
일반공급 : 10월 18일~19일
당첨자발표 : 11월 10일

 

뉴홈

http://뉴홈.kr

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2023년 9월 사전청약 선택형 공공임대주택 입주자모집공고문.pdf

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