하남교산지구 사전청약 안산장상지구 하남교산A5 안산장상A12 주변시세 나눔형청약분석

 

23년 9월 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자모집공고

하남교산 사전청약 / 하남교산 A5 / 안산장상 사전청약 / 안산장상 A12 : 지난 9월 22일 9월 사전청약 일반형(남양주진접2지구 A6, 구리갈매역세권지구 A4, 인천계양지구 A6)에 이어 25일에는 나눔형 사전청약 입주자모집공고문이 개시되었으며, 특별공급은 10월 16일~17일, 일반공급은 10월 18일~19일 순으로 진행되며 당첨자발표는 11월 8일이다. 
9월 사전청약 나눔형(이익공유형)은 2개지구에서 진행되며, 하남 교산지구 사전청약은 전용 46~59㎡ 사전청약 공급호수 452세대, 안산 장상지구 사전청약은 전용 46~59㎡ 사전청약 공급호수 440세대로 구성되어 있다. 

하남 교산지구 추정분양가는 46타입 3억571만원, 55타입 4억2184만원, 59타입 4억5639만원, 안산 장상지구 추정분양가는 46타입 2억2953만원, 55타입 2억7300만원, 59타입 2억9303만원으로 책정되었으며, 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다. 
앞서 진행된 사전청약 일반형은 기존 공공분양주택을 말하지만 나눔형이란 처음부터 분양을 받되 장기 모기지로 내집 마련 기회를 제공하며, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 주택을 말한다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 추정분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

◆ 하남교산 A5 : 경기도 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 신장동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일원 / 나눔형 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 452세대

◆ 안산장상 A12 : 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원 / 나눔형 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 440세대

지구/단지	주택형	특별공급	일반공급
하남교산A5	46	8	2
	55	44	12
	59	308	78
안산장상A12	46	19	4
	55	50	13
	59	283	71

 

 

 

 

◆ 사전청약이란? 
본청약 입주자모집공고 이전에 공공주택 공급을 위해 입주예약자(이하 사전청약 당첨자)를 모집하는 것을 말하며, 금회 선정된 사전청약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있다.
사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고에 따른 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등(오류 또는 착오신청에 의한 부적격 포함)으로 사전청약 당첨자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택 단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없다.
동·호 배정은 사전청약 당첨 후 본청약시 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측세대 구분 없이 주택청약업무수행기관의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨한다. (본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동․호 변경불가)

<주택유형별 개념>
⦁ 사전청약 나눔형이란? 처음부터 분양받되 장기 모기지로 내집 마련 기회를 제공하며, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 주택
⦁ 사전청약 선택형이란? 6년 임대거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 주택
⦁ 사전청약 일반형이란? 기존 공공분양주택을 말하며, 일반공급 물량 확대(15→30%) 및 일반공급 물량 중 20%를 추첨제 도입

 

◆ 23년 9월 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택의 입주자모집공고일은 2023년 9월 25일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 중복·교차신청 시 모두 부적격처리된다.

 

◆ 거주의무, 재당첨제한 등
• 거주의무, 재당첨제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 나눔형 공공분양주택의 거주의무기간은 5년이다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이다.

 

2. 입지

<하남교산 A5>
1. 하남시청과 인접하며 서울 주요 도심으로 빠르게 이어지는 입지, 수도권제1순환고속도로, 중부고속도로 등 광역접근성 우수
2. 지구 내 다채로운 상업·문화시설 및 인접 신도시의 풍부한 인프라
3. 덕풍천, 객산, 검단산 등을 가까이하며 힐링하는 친환경 입지

 

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<안산장상 A12>
1. 지구 내 신안산선 역사 신설(예정) 및 KTX 광명역 접근 편리, 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망
2. 지구 내 신도시 인프라 및 안산 도심의 다양한 생활 편익 시설
3. 안산천과 녹지공간을 활용하여 걷기 좋은 자연친화 도시로 조성계획

 

3. 추정분양가

하남교산 A5	추정분양가 (천원)
46	357,100
55	421,840
59	456,390

 

안산장상 A12	추정분양가 (천원)
46	229,530
55	273,000
59	293,030

※ 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.

 

 

더우개마을동일(1999년/438세대)
-60㎡ 5억5000만원(23년8월)

하남유니온시티에일린의뜰(2017년/754세대)
-74㎡ 8억6000만원(23년8월)

신장에코타운1단지(2004년/525세대)
-57㎡ 6억2900만원(23년8월)

하남덕풍벽산블루밍(2007년/696세대)
-59㎡ 6억6500만원(23년8월)

호반써밋에듀파크(2021년/999세대)
-59㎡ 7억5500만원(23년9월)

 

 

목감퍼스트리움(2015년/625세대)
-59㎡ 5억4800만원(23년9월) 

목감레이크푸르지오(2018년/629세대)
-59㎡ 4억6000만원(23년9월) 

 

4. 평면도

 

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 10월 16일~17일
일반공급 : 10월 18일~19일
당첨자발표 : 11월 8일

 

뉴홈 홈페이지

http://뉴홈.kr

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2023년 9월 사전청약 나눔형(이익공유형) 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

0.90MB

사전청약_팸플릿_9월 공급지구(인천계양 제외).pdf

7.53MB

 

 

 

 

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