과천 지식정보타운 S3 신혼희망타운 행복주택 추가모집 월세현황 청약분석

 

과천지식정보타운 S3블록 신혼희망타운 행복주택 입주자추가모집

과천 S3 / 과천 행복주택 / 과천 신혼희망타운 : 경기도 과천시 문원동에 위치하는 과천지식정보타운 S3 신혼희망타운 아파트 행복주택 입주자추가모집 청약신청은 9월 4일부터 6일까지 사흘동안 진행되며, 서류제출대상자 발표는 9월 15일, 당첨자발표는 2024년 1월 25일에 진행된다. 
과천지식정보타운 S-3블록 신혼희망타운 행복주택 금번 공급분은 전용면적 55㎡~59㎡ 입주자 26호와 예비자 48호이며, 임대보증금은 55A1/2/3, 55B1타입 2억1680만원, 55B2타입 2억1640만원, 59A타입 2억3240만원이며 월임대료는 699,180원~749,490원으로 별도이다. 
과천 S3은 공공분양(365호), 행복주택(182호) 혼합단지로, 본 공고문은 행복주택 입주자 추가모집이며, 금회 모집공고는 최초 행복주택 입주자 모집공고 이후 미계약된 잔여세대에 대하여 입주자를 추가모집하는 것으로 우선공급은 없다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 내 

2. 공급내역 : 신혼희망타운 행복주택 전용면적 55㎡~59㎡ 입주자 26호와 예비자 48호

3. 입주시기 : 2024년 4월 예정

청약 신청형	공급 형별	공급 대상	입주자	예비자
55A	55A1	신혼부부 · 한부모가족	4	12
	55A2		2	6
55A3	55A3	신혼부부 · 한부모가족 (주거약자용)	15	15
55B	55B1	신혼부부 · 한부모가족	2	6
	55B2		1	3
59A	59A		2	6

• 55A1, 55A2형은 55A형으로, 55B1, 55B2형은 55B형으로 신청하여야 하며, 청약신청형별(55A, 55B)로 공급형 구분없이 동호수 추첨을 실시한다. 동호 배정 결과에 따라 동일 청약신청형 내에서 임대조건 차이가 발생할 수 있다(55B2형).

 

 

 

 

◆ 과천지식정보타운 S-3블록 신혼희망타운 행복주택은 입주자모집공고일인 2023년 8월 25일 현재 신혼부부·한부모가족 계층에 해당되는 사람에게 공급된다.
※ 신청자격별 세부 자격요건은 공고문 본문 [4. 신청자격 및 입주자 선정방법]을 확인하시기 바람]

대상	세부자격
신혼부부	공고일 현재 혼인 중이며, 혼인기간이 7년 이내인 사람 또는 만 6세 이하 (’16.08.26이후 출생)의 자녀를 둔 사람
예비신혼부부	입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
한부모가족	만 6세이하(‘16.08.26이후 출생) 자녀(태아 포함)를 둔 한부모인 사람

 

• 행복주택은 공급대상자에 따라 최대 거주기간 제한이 있는 임대주택이며, 분양전환되지 않는다.
• 과천지식정보타운 S3는 신혼희망타운으로 공공분양(365호)과 행복주택(182호)이 혼합된 주택이며, 동·호수 배정은 공사의 전산 프로그램을 통해 추첨을 실시한다.

 

◆ 최대 거주기간
• 과천지식정보타운 S3 신혼희망타운 행복주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같다.

입주자격	최대 거주기간
신혼부부·한부모가족 계층	무자녀(6년), 자녀 1명 이상(10년)

 

2. 입지

⦁ 청계산과 관악산 사이의 우수한 자연경관, 서울대공원, 렛츠런파크, 국립현대미술관, 백운호수, 과천식물원, 관악산 산림욕장 등
⦁ 과천대로, 과천봉담간도시고속화도로, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로, 4호선 과천지식정보타운역(가칭), GTX-C노선(예정)
⦁ 단지 인근에 유치원, 초등학교(개교), 초·중통합학교(예정)가 있어 아이의 학교가 가까운 교육 단지
⦁ 도심 속 힐링라이프, 새롭게 조성되는 근린공원과 지구 내 풍부한 녹지 공간 확보

 

<학교배정사항>
• 사업지구 내 과천갈현초등학교는 2022년 9월 개교, 토리유치원은 2023년 3월 개원하였으며, (가칭)과천지식2초중학교는 2024년 3월 개교 예정되어 있으며, 학교 배치계획은 교육청 요청 및 지구계획 변경에 따라 추후 설립위치, 개소, 규모 등이 변경될 수 있다.
• 과천지식정보타운 S-3블록 배치학교는 공고 시점 기준 초등학생은 과천갈현초등학교, 중학생은 과천시중학군 배정방안에 따라 배치될 예정이며, 고등학생은 과천시 기존학교 배정방안에 따라 배치될 예정임. 

 

3. 과천지식정보타운 S3 임대보증금

청약 신청형	공급 형별	공급 대상	보증금 (천원)	임대료 (원)
55A	55A1	신혼부부 · 한부모가족	216,800	699,180
	55A2		216,800	699,180
55A3	55A3	신혼부부 · 한부모가족 (주거약자용)	216,800	699,180
55B	55B1	신혼부부 · 한부모가족	216,800	699,180
	55B2		216,400	697,890
59A	59A		232,400	749,490

• 전세대 발코니확장형으로 시공되며, 이 주택의 건물구조는 철근콘크리트벽식구조이고, 난방방식은 지역난방임.
• 빌트인가구는 신발장, 팬트리, 주방가구, 냉장고장이 설치됨.
• 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용된다.
• 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로 가능하다. 최대전환 시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환 시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 된다.

 

 

과천푸르지오라비엔오(2021년/679세대)
-84㎡ 월세 3억5,000/100만원(23년6월)

과천르센토데시앙(2023년/584세대)
-84㎡ 월세 4억/80만원, 1억/200만원(23년6월)

과천푸르지오벨라르테(2022년/504세대)
-84㎡ 월세 2억/140만원(23년4월)

과천제이드자이(2021년/647세대)
-49㎡ 월세 최근매물 2억/145만원

 

4. 과천지식정보타운 S3 평면도

 

 

5. 청약일정

청약신청 : 9월 4일~6일
서류제출대상자 발표 : 9월 15일
서류제출대상자 서류제출 : 9월 18일~22일
당첨자발표 : 2024년 1월 25일
계약체결 : 2024년 2월 5일~7일

 

LH청약센터

https://apply.lh.or.kr

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과천지식정보타운S-3블록(행복)_입주자추가모집공고문.pdf

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