더샵 연동애비뉴 모집공고 입지VR 분양가 주변시세 최근경쟁률 청약분석

 

더샵 연동애비뉴

연동 더샵 : 제주특별자치도 제주시 연동에 위치하는 더샵 연동 애비뉴는 지하 5층, 지상 18층 총 204세대이며, 전용면적 69㎡~84㎡ 총 6개평면으로 구성되어 있으며, 8월 18일 일반공급 1순위를 시작으로 21일에는 2순위, 당첨자발표는 8월 25일, 계약체결은 9월 5일부터 7일까지이다. 
더샵 연동애비뉴 분양가는 69타입 8억6120만원~8억9520만원, 84A타입 11억3490만원~11억7980만원, 84B타입 10억9900만원~11억4250만원, 84C타입 10억8300만원~11억4880만원, 84D타입 10억8470만원~11억2760만원, 84E타입 11억2640만원~11억7090만원으로 책정되었는데, 최근 서울시 동대문구 이문동에서 공급진행중인 래미안 라그란데 84타입 기준층 최고가인 10억9900만원보다 높게 형성된 것이 특징이다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 공급위치 : 제주특별자치도 제주시 연동 261-37번지 외 5필지

2. 공급내역 : 아파트 지하 5층, 지상 18층 총 204세대 및 부대복리시설

3. 입주시기 : 2026년 7월 예정(공정지연 등의 사유로 변경될 수 있으며, 정확한 입주일자는 추후 통보함)

공급타입	주택면적/㎡ (전용+공용)	계약면적 (㎡)	일반공급
69	90.2377	133.2813	51
84A	110.5316	163.1102	68
84B	109.7277	162.2909	17
84C	110.3778	163.1184	34
84D	109.3937	162.1822	17
84E	111.6593	164.5787	17

 

 

 

 

◆ 더샵 연동애비뉴의 최초 입주자모집공고일은 2023년 8월 8일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일.)이며, 해당 주택건설지역인 제주특별자치도는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일 2023.08.08 현재 제주특별자치도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민,외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 제주특별자치도에 1년 이상 거주자가(2022.08.08 이전부터 계속 거주) 우선한다.

◆ 해당 주택건설지역(제주특별자치도)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역이며 민간택지에서 공급되는 주택으로서 
분양권 전매에 제한이 없다. 단, 1차 계약금(총 공급금액의 5%)을 완납 후 전매가 가능함.

 

2. 입지

신제주란 표현은 1979년에 제주도 신도시를 개발하면서 생겨난 명칭으로 신제주는 제주도심구역으로 성장을 하게 되었는데, 바로 연동과 노형동 일대를 지칭한다.

개발사업으로 특히 연동은 제주의 심장부라고 할 수 있을만큼 다양한 상권과 공공기관이 밀집해 있는 곳으로 서울에서는 명동, 부산에서는 서면이 우리나라에서 손꼽히는 금싸라기 땅이며, 이유는 발달된 상권과 훌륭한 인프라 덕분인데 제주도 연동이 바로 그런 곳이다. 그래서 제주도민 사이에서는 연동은 돈만 있으면 살아보고 싶은 지역으로 손꼽힌다고 한다. 

총 204세대로 준공되는 더샵 연동애비뉴는 제주도에서만큼은 대단지에 해당된다. 
제주도는 섬 전체가 생물권 보전지역으로 대한민국 유일의 세계 자연유산 지역인만큼 부동산 개발에 대한 제약이 상당하다. 그래서 서울 같은 육지와 다르게 제주도만의 특수한 부동산 시장이 형성되어 있는데, 제주도심권을 제외한 자연녹지지역은 용적률이 80%로 제한되어 있다. 다시말해서 3,000평이라고 해도 지을 수 있는 것은 50세대 남짓인건데, 계획관리지역은 규제가 3만 제곱미터이하여서 9,000평의 땅이 있어도 약 150세대 정도밖에 지을 수가 없다. 따라서 육지에서는 보통 1,000세대 이상을 대단지라고 하지만 제주도는 규제지역이 많다 보니 200세대만 넘어도 대단지라고 인식하고 있다.

 

연동의 유명상권 중 한 곳인 누웨마루거리는 카페부터 맛집, 쇼핑 등 즐길거리로 가득한 곳이다. 더샵 연동 애비뉴에서 누웨마루거리까지는 도보로 약 400m 정도로 가까우며, 단지 주변에는 이마트와 롯데마트, CGV 등 다양한 인프라들이 다양하게 갖춰져 있다. 

단지에서 차로 약 6분거리에 위치하는 노형오거리는 제주교통에 핵심지라고 할 수가 있는데 고속도로가 없는 제주는 차로 이동할 수 있는 일반도로망이 정말 중요하며, 더샵 변동 에비뉴가 있는 연동은 신도시로 개발된만큼 도로가 잘 정비되어 있어서 어디로든지 빠르게 이동할 수가 있다.

단지에서 도보 5분거리에는 삼무공원이 위치해 있고 조금만 더 걸어가면 삼다공원과 노형근린공원도 근거리에 있으며, 
단지 근처에는 신광초와 남녕고와 더불어 노형동 학원가도 가깝게 위치하고 있어 자녀들을 키우기에도 부족함이 없어보인다. 

 

출처 : 더샵 연동애비뉴

 

3. 분양가

공급타입	분양가 (최저~최고)
69	8억6120만원 ~8억9520만원
84A	11억3490만원 ~11억7980만원
84B	10억9900만원 ~11억4250만원
84C	10억8300만원 ~11억4880만원
84D	10억8470만원 ~11억2760만원
84E	11억2640만원 ~11억7090만원

 

 

 

 

제주 최근 주요공급분	전용84타입 분양최고가
효성해링턴 플레이스 제주	8억9110만원
연동 한일베라체 파크뷰	8억4770만원
한화 포레나 제주에듀시티	7억1330만원
제주 푸르지오 더 퍼스트	6억3500만원
호반 써밋 제주	7억8490만원

2022년 4월 제주시 용담2동에서 공급된 호반써밋 제주는 일반공급 213가구 모집에 1,536건이 접수되어 평균경쟁률 7.21대 1을 기록하면서 제주에서 보기 드물게 1,500여건이 넘는 많은 청약통장이 몰리면서 화제를 모으기도 했다. 

 

2022.04.02 - 호반써밋 제주 용담 분양가 평면도 용담동 입지VR 아파트 유상옵션 예상경쟁률 분석

호반써밋 제주 용담 분양가 평면도 용담동 입지VR 아파트 유상옵션 예상경쟁률 분석

 

 

2023.06.23 - 효성해링턴 플레이스 제주 모집공고 최근 분양가 비교 주변시세 평면도 청약분석

효성해링턴 플레이스 제주 모집공고 최근 분양가 비교 주변시세 평면도 청약분석

 

 

	주요타입 분양최고가
더샵 연동포레	137㎡ 10억9100만원 145A㎡ 11억2100만원  147A㎡ 12억5500만원 279㎡ 17억3020만원
더샵 노형포레	98㎡ 8억1500만원 98P㎡ 9억2000만원 159㎡ 11억8500만원 165㎡ 11억9500만원

2022년 3월 같은시기에 공급이 진행된 더샵 연동포레(제주시 연동1342번지외6필지)와 더샵 노형포레(제주시 노형동 460번지외 5필지) 청약접수 결과, 더샵 연동포레 40가구 모집에 454건이 접수되어 평균경쟁률 11.35대 1, 더샵 노형포레 80가구 모집에 723건이 접수되어 9.04대 1을 각각 기록했다. 

 

 

노형2차아이파크(2014년/174세대)
-84㎡ 8억2500만원(23년6월)

대림e편한세상2차(2002년/366세대)
-84㎡ 8억3000만원(23년7월)

노형해모로루엔(2019년/157세대)
-84㎡ 8억원(23년3월) 최근매물 8억5000만원~9억원

 

4. 향후일정

더샵 연동애비뉴 홈페이지

(평면도/사이버모델하우스 8/9오픈)

https://더샵연동애비뉴.kr

 

 

---

일반공급 1순위 : 8월 18일
일반공급 2순위 : 8월 21일
당첨자발표 : 8월 25일
서류제출 : 8월 25일~9월 2일
계약체결 : 9월 5일~7일

시공사 : (주)포스코이앤씨
건축, 기계, 토목감리 : 홍건축
전기, 통신, 소방감리 : ㈜신화에프씨
구조감리 : ㈜엠에스구조기술사사무소

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

---

더샵 연동애비뉴 입주자모집공고문.pdf

0.75MB

 

 

견본주택 : 제주시 노형동 3797-5