자양 하늘채 베르 평면도 단지여건 유의사항 유상옵션 분석

자양 하늘채 베르

◆ 자양 하늘채 베르(자양동 코오롱 하늘채) 아파트

- 서울시 광진구 자양동 658-14번지 

- 아파트 지하 2층~지상 19층 2개동 총 165세대 중 일반분양 51세대[특별공급 24세대(일반[기관추천] 4세대, 신혼부부 12세대, 생애최초 6세대, 노부모부양 2세대) 포함] 및 부대복리시설(조합원 공급 112세대, 보류지 2세대 제외)

- 2023년 2월 입주예정

◆ 1순위 청약 자격(아래 5개 항목 모두 충족시)
1. 주민등록등본상 만 19세이상 세대주
2. 주민등록등본상 수도권(서울/경기/인천) 거주자
3. 청약통장 가입기간이 24개월 이상, 납입인정금액이 지역별/면적별 예치금액 충족
4. 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없을 것(세대주,세대원 모두 포함)
5. 무주택 또는 1주택 소유시(세대주,세대원 모두 포함)

※ 2순위 - 입주자 모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 주택청약종합저축(청약 예·부금 포함)에 가입한 자 및 1순위 청약제한 대상자

 

2021년 서울 첫번째 분양 아파트인 광진구 자양동 자양 하늘채 베르의 일반분양가는 3.3㎡당 평균 2580만원으로 서울특별시 아파트 평균 시세(3517만원)와 광진구 자양동 아파트 시세(3465만원)의 약 70% 정도에 불과하다.
해가 바뀌어도 좀처럼 아파트 가격이 수그러 들지 않는 상황 속에서 서울 20평 기준으로 4억~5억원대 아파트인 자양 하늘채 베르가 과연 얼마만큼 높은 청약 경쟁률을 기록할지 귀추가 주목되고 있다. 

분양가 상한제 적용 아파트에 최대 5년간의 거주의무기간을 부여하는 전월세금지법이 2월 19일부터 시행되면서, 지난 2월 18일에 입주자 모집공고를 냈던 자양 하늘채 베르는 전월세금지법을 피해간 사실상 마지막 단지가 되어 청약대기자들에게는 더욱 큰 매력으로 자리매김할 것으로 보인다.

 

 

◆ 기관추천 특별공급 청약 신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 아래조건을 모두 갖춘 자
1. 해당 기관에서 대상자로 선정되어 당사에 통보된 자
2. 무주택세대구성원
3. 청약통장 가입기간 6개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 이상(단, 국가유공자, 장애인 제외)

◆ 신혼부부 특별공급 청약 신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 아래 조건을 모두 갖춘 자
1. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 거주
2. 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)
3. 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 충족
4. 무주택세대구성원
5. 청약통장 가입기간 6개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 이상 
※단, 신혼부부는 혼인신고일 ~ 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
 → 2018.12.11. 이전 기존 주택을 처분하여 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위 청약 가능

◆ 노부모부양 특별공급 청약 신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 아래 조건을 모두 갖춘 자
1. 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 거주
2. 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(청약자와 같은 등본상 등재되어 있는 경우에 한함)
3. 일반공급 1순위 자격을 갖춘 무주택세대주
4. 청약통장 가입기간 24개월 이상 및 지역별/면적별 예치금 이상
 ※직계존속(피부양 직계존속의 배우자 포함) 및 세대구성원 전원이 무주택
 ※무주택기간은 청약자 및 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자 기준으로 산정

◆ 생애최초 특별공급 청약 신청자격
- 최초 입주자모집공고일 현재 아래 조건을 모두 갖춘 자
1. 서울특별시, 인천시 및 경기도 거주
2. 일반공급 1순위 자격을 갖춘 무주택세대주 
※세대원 모두가 과거 주택을 소유한 적이 없어야 함
3. 청약통장 가입기간 24개월 이상 및 지역별 / 면적별 예치금 이상
4. 혼인(재혼 포함) 중이거나 미혼인 자녀(입양 포함, 혼인 중이 아닌 경우 등·초본상 등재되어 있는 자녀)가 있는 자
5. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부
※소득세 납부의무자이나 소득공제·세액공제·세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우 포함
※입주자모집공고일 현재 근로자, 자영업자가 아닌 자로서 과거 1년 이내 소득세를 납부한 자를 포함
6. 해당 세대의 월평균소득이 2019년도 도시근로자 월평균소득의 160% 이하

 

 

◆ 신혼부부 특별공급
- 민영주택 신혼부부 특별공급 대상 세대수의 70%(소수점 이하 올림)를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 100% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하)에게 우선공급하며, 나머지 주택(우선공급에서 미분양된 주택을 포함한다.)은 소득기준을 완화하여 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하)까지 확대하여 일반공급(우선공급에서 입주자로 선정되지 아니한 자를 포함한다)함.

◆ 생애최초 특별공급
- 민영주택 생애최초 특별공급 대상 세대수의 70%(소수점 이하 올림)를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 130% 이하인 자에게 우선공급하며, 나머지 주택(우선공급에서 미분양된 주택을 포함한다.)은 소득기준을 완화하여 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인 자까지 확대하여 일반공급(우선공급에서 입주자로 선정되지 아니한 자를 포함한다)함.

 

 

특별공급 : 3월 2일

일반공급 1순위(당해) : 3월 3일

일반공급 1순위(기타) : 3월 4일

일반공급 2순위 : 3월 5일

당첨자발표 : 3월 11일

 

※ 최초 입주자 모집공고일(2021년 2월 18일) 및 주민등록등본 기준
- 당해지역 : 서울시 2년 이상 계속 거주
- 기타지역 : 수도권(서울 2년 미만/경기/인천) 거주

 

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입주자모집공고문

2021_자양 하늘채 베르_입주자 모집공고.pdf

0.64MB

 

자양 하늘채 베르 유의사항(단지공통/세대개별)

자양 하늘채 베르 조감도

 

단지배치도

 

동호수 배치도

46A 101동 (3호) 5층이상 / 5억90만원
46A 102동 (2,3,4,5호) 5층이상 / 5억1110만원

46B 101동 (5호) 5층이상 / 5억1720만원
46B 102동 (1호) 5층이상 / 5억690만원

 

 

<입주자모집공고문 中>

- 101동 상가의 도로에 접합 단부 상부에 투명한 방음벽(높이 4~6m)이 설치 예정이며, 101동 1~4호 2~4층 세대는 일조권, 조망권, 환경권 등이 침해될 수 있으며 이에 따른 이의를 제기할 수 없음.

- 단지 동측에 차량소음 방지를 위한 방음벽이 설치되며, 이로 인해 인접 저층세대의 조망 등에 영향을 줄 수 있음

- 쓰레기 분리수거장은 각 동 주변에 설치되며, 설치 결과에 따라 일부 저층세대는 조망권 및 환경권이 일부 제한되거나, 이로 인한 냄새 및 소음, 분진  등 사생활 간섭이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기 할 수 없음

- 사전에 사업부지를 반드시 방문하시어 주변현황(혐오시설 유무, 도로, 조망, 일조, 진입로, 학교, 주변 상가 등) 및 현장 여건, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인하신 후 청약신청 및 계약체결 하시기 바라며, 미확인 또는 주변 개발에 따른 이의를 제기할 수 없음.

 

- 본 단지의 차량 출입구 및 단지내 일부 도로는 인접대지(서울성산교회)와 공동으로 사용될 수 있으며, 이로 인한 불편함이 있을 수 있으니 반드시 확인하시기 바라며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없음.

 

 - 단지 내 택배보관함은 각동 1층 필로티에 배치, 택배물품 하역은 1층에서 이루어질 수 있으며, 택배차량은 지하주차장 출입이 불가함

 - 단지 내 주차대수는 총 169대로 법정대수의 1.13배로 설치예정.(아파트 162대(장애인주차 6대포함), 근린생활시설 7대, 총 주차대수 169대). 아파트의 주차대수는 총 162대로 세대당 0.98대 설치 예정.

<중략>

 

 

 

자양 하늘채 베르 평면도 유상옵션

- 인덕션 3구 쿡탑 옵션 선택시, 기본 제공되는 가스쿡탑은 시공 및 제공되지 않음.
- 빌트인 콤비냉장고/김치냉장고 또는 빌트인 콤비냉장고/키큰장 유상옵션 선택시, 입주자 소유 김치냉장고/냉장고를 위한 별도의 공간은 제공되지 않음.
- 빌트인 콤비냉장고/김치냉장고 또는 빌트인 콤비냉장고/키큰장 유상옵션 미선택시, 입주자 소유 냉장고를 설치할 수 있는 공간만 제공되며, 공간의 상부에는 수납장이 설치됨.
- 식기세척기, 전기오븐 미선택시, 식기세척기, 전기오븐과 동일한 크기의 수납가구가 제공됨.
- 칸칸 오피스 월 선택시, 거실+침실1이 통합되고 침실1에 설치되며 조명, 배선기구 위치 및 수량이 변경 될 수 있음.
- 칸칸 오피스 월은 벽체 고정형태로 제공되고, 벽부형판넬, 선반, 서랍은 이동식으로 제공되며 본 공사시 선반 등의 디테일 등 일부 변경될 수 있음.

 

 

사이버모델하우스

https://www.hanulche-vert.com/unit/vr.php

 

 

전용면적 46타입의 경우 3BAY 설계가 적용되어 채광을 극대화했으며, 하늘채의 수납특화상품인 칸칸시스템(유상옵션)이 도입되어 입주자의 니즈에 맞게 필요한 공간을 직접 만들 수 있게 했다. 또한 물품을 효율적으로 보관할 수 있는 팬트리 공간이 46㎡B타입에는 기본으로 적용되었다. 

 

 

 

자양 하늘채 베르 평면도 46A/B㎡
발코니 확장 424만원
시스템에어컨 320만원/450만원

현관중문(여닫이도어) 150만원

BI콤비냉장고+김치냉장고 210만원
BI콤비냉장고+시스템키큰장 120만원
인덕션 3구쿡탑 110만원
전기오븐 65만원
식기세척기 120만원
전동빨래건조대 14만원

안방
붙박이장(수납형) 200만원
붙박이장(파우더형) 220만원

침실1
칸칸 오피스월 50만원
칸칸 드레스스위트 255만원

주방
엔지니어드스톤(주방상판+벽) 90만원
식탁형 아일랜드+엔지니어드스톤(주방상판+벽) 490만원

칸칸 오피스월(거실+침실1통합)

 

콤비냉장고+시스템키큰장

 

안방 붙박이장(파우더형)

 

식탁형 아일랜드+엔지니어드스톤

(주방상판+벽)

 

현관 중문

 

복도 팬트리

 

2021/02/18 - 자양 하늘채 베르 분양가 아파트 주변시세 입지전망분석

자양 하늘채 베르 분양가 아파트 주변시세 입지전망분석