태화강 유블레스 센트럴파크
◆ 공급위치 : 울산광역시 중구 우정동 187-3번지 일원
◆ 공급규모 : 아파트 지하 6층~지상 49층 2개동 총 312세대 중 일반공급 136세대 [일반공급 70세대 , 특별공급 66세대], 특별공급 66세대(기관추천 13세대, 다자녀가구 13세대, 신혼부부 27세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 10세대 포함)]
◆ 주차대수 : 총 435대(아파트 366대, 오피스텔 64대, 근린생활시설 5대)
◆ 입주시기 : 2024년 8월 예정
◆ 울산광역시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여되며 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하다.
다만 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한된다.
◆ 최초 입주자모집공고일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함. 단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 울산광역시 1년 이상(기준일 2020년 2월 8일) 거주자가 우선한다.
◆ 본 주택의 입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기일까지 전매가 금지된다. (다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다.)
태화강 유블레스 센트럴파크 입지 교통
◆ 태화강 프리미엄의 시작과 끝
- 태화강의 눈부신 전망은 물론 체육공원, 대공원, 십리대밭 등 인접
◆ 우정동 재개발 미래비전
- 우정동 재개발과 재건축 사업 등이 진행될 입지로 독보적인 미래가치
◆ 울산, 경남 교통의 핵심 허브
- 강북로, 북부순환도로와 옥동-농소간 도로, 울산 국가산업단지 연결도로(예정)
◆ 풍부한 대중교통, 인프라
- 울산공항, 태화강역, 울산터미널 등의 다양한 교통편의 시설 인접
◆ 쇼핑과 생활 인프라 밀집
- 롯데백화점, 현대백화점, 롯데마트, 울산시청, 문화예술회관 등 풍부한 인프라
◆ 우정혁신도시의 신도시 프리미엄
- 신세계백화점, 10개 공공기관 등을 갖춘 신도시 프리미엄의 편리함
◆ 주변 시세 대비 합리적인 공급가
- 합리적인 공급가격대로 높은 가치와 투자 메리트
◆ 최적화된 교육인프라
- 양사초, 유곡중 등 도보 15분 내외의 거리에 최적화된 교육환경
※ 인근학교 학생 수용 및 학생 비치와 관련하여 초등학생은 양사초에 배치 가능하며, 중학생은 복산병영학교군 내 분산 배치가능, 고등학생은 중부학교군 내 분산 배치 가능하며 관할청 및 교육청 협의에 따라 변경될 수 있으니 입학 배정학교, 시기 등은 직접 해당 교육청에 문의하시기 바람.
태화강 유블레스 센트럴파크 분양가 주변시세
84A㎡ 5억1500만원~5억6500만원
84B㎡ 5억1500만원~5억6500만원
84C㎡ 4억500만원~4억5500만원
84D㎡ 4억1300만원~4억6300만원
84E㎡ 5억1000만원~5억6000만원
| 단지명 | 전용면적 84㎡(최고가 기준) |
| 태화강 유블레스 센트럴파크 | 5억6500만원 |
| 태화강 유보라 팰라티움 | 5억5451만원 |
2020년 7월, 태화강 유보라 팰라티움 1순위 청약접수 결과, 전체 93가구 모집(특별공급 제외)에 총 1051건이 접수되어 평균경쟁률 11.3대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 84㎡A타입으로 17가구 모집에 총 670명이 접수하여 39.41대 1을 기록했다.
울산마제스타워(2009년/396세대)
- 84㎡ 4억6500만원(21.1월)
태화강유보라팰라티움(2023년10월/455세대)
- 84㎡ 최근매물 4억4880만원~8억2640만원
강변센트럴하이츠(2011년/672세대)
- 84㎡ 6억6500만원(20.12월)
울산신정푸르지오(2012년/1280세대)
- 84㎡ 6억6700만원(20.12월)
태화강 유블레스 센트럴파크 평면도
입주자 모집공고문을 살펴보면 "인접 동 및 인접세대에 의해 각 세대의 배치에 따라 조망과 향, 일조량 등에 차이가 있을 수 있으며 견본주택에서 설계도면 및 모형등을 통하여 사전에 확인하여야 함." "탑상형 구조 단지로서 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호간의 향·층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권 간섭이 발생할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 함." 과 같이 기재되어 있는데, 총 5가지 평면타입 중에서 유독 84C와 84D타입의 분양가가 낮은 것에 주목해야 한다.
또한 단지내 오피스텔이 103동(지상3층~지상35층)에 배치되어 있기 때문에 84C타입 일부 세대에서는 조망권에 간섭이 발생할 수 있어 보이는데, 101동인 뒷동 84C타입 2호라인의 경우 조합원세대가 37층 이상에 배치되어 있는 것도 눈여겨볼만하다.
태화강 유블레스 센트럴파크 평면도 84㎡A~E
사이버모델하우스
http://www.taehwagang-ubless.co.kr/page/page32
태화강 유블레스 센트럴파크 청약 분양일정
특별공급 : 2월 22일
일반공급 1순위 : 2월 23일
일반공급 2순위 : 2월 24일
당첨자발표 : 3월 3일
입주자 모집공고문
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