송도자이 크리스탈오션
◆ 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-7 (A10블록)
◆ 공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 1층~42층 9개동 총1,503세대
[특별공급 524세대(기관추천 68세대, 경제자유구역 121세대, 다자녀가구 121세대, 신혼부부 138세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 44세대 포함)]
◆ 입주시기 : 2024년 6월 예정
◆ 송도자이 크리스탈오션이 위치하는 인천광역시 연수구, 인천 경제자유구역 송도국제도시는 성장관리권역, 투기과열지구 및 청약과열지역으로서 본 아파트는 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됨.
또한 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됨.
◆ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2021년 1월 15일) 현재 인천광역시에 거주하거나, 기타 수도권 (서울특별시, 경기도)에 거주 (주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능함.
◆ 송도자이 크리스탈오션 1순위 청약자격
1. 청약신청자 본인이 주민등록(표)등본 상에 세대주
2. 청약통장 가입기간 24개월 이상, 지역별/면적별 청약예치금액 이상
3. 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
4. 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않을 것
◆ 송도자이 크리스탈오션은 대규모 택지개발지구에 공급하는 아파트로 경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역에 위치하는 대규모 택지개발지구로서 청약 순위별로
- 공급 세대수의 50% : 입주자모집공고일 기준 인천광역시 2년 이상 거주한 자 우선공급
- 공급 세대수의 50% : 입주자모집공고일 기준 인천광역시 2년 미만 거주자(우선공급 낙첨자 포함인천광역시 거주자 중 우선공급 낙첨된 자를 포함), 수도권 거주자(서울특별시, 경기도)를 대상으로 공급
* 송도자이 크리스탈오션은 1주택자도 1순위 청약이 가능함.
◆ 당첨자선정방법
전용면적 85㎡이하 : 가점제100%
전용면적 85㎡초과 : 가점제50% / 추첨제50%
◆ 분양권 전매제한기간
- 특별공급 : 최초로 주택공급 입주자로 선정된 날로부터 5년간 전매가 금지됨.
- 일반공급 : 최초로 주택공급 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(5년을 초과하는 경우 5년으로 한다)까지 전매가 금지됨.
송도자이 크리스탈오션 입지 교통
인천 송도국제도시 6공구 A10BL에 들어서는 송도자이 크리스탈오션은 커튼월룩이 적용될 예정이며 일부 저층 세대를 제외한 대부분의 타입에서 바다 조망이 가능하도록 설계되었다.
단지 바로 옆에는 초,중교 부지가 예정되어 있으며 주변으로 2022년 착공예정인 GTX-B노선과 제2순환고속도로, 인천1호선 연장 등 교통개발 호재도 계획되어 있다.
송도는 지역 특성상 바다 조망권 여부에 따라 시세 편차가 약 1억원 가까이 나고 있는 상황으로 송도자이 크리스탈 오션은 아름다운 서해바다와 스카이라인을 완성하는 인천대교 조망이 가능하기 때문에 희소가치가 높다. 또한 축구장 4배 크기 규모로 조성되는 중앙광장이 송도 최대 규모 해안산책로 총4.2km의 랜드마크시티 수변공원과 연결되는 등 주거 쾌적성도 매우 우수하다.
송도국제도시는 총 11개 공구 16개 지구로 송도자이 크리스탈오션이 들어서는 송도랜드마크시티(6,8공구)는 약 2만7천여가구 규모의 주거 및 학교, 국제업무, 관광레저, MICE복합도시로 조성될 계획이다.
◆ 프라이빗 오션뷰
- 송도가 부러워할 조망권을 소유하는 오션뷰 프리미엄
- 아름다운 서해바다와 송도의 스카이라인을 완성하는 인천대교
◆ 자연 속 힐링라이프
- 바다를 따라 조성될 수변공원(예정)으로 누리는 쾌적한 자연환경
- 센트럴파크, 잭니클라우스 GC, 워터프론트 호수 등
◆ 빛나는 미래가치
- 다수의 개발호재로 내일의 송도가 더 기대되는 미래가치
- GTX-B노선(예정), 신세계복합몰(계획), 이랜드몰(계획)
◆ 송도 명문학군 인접
- 단지 바로 앞 초,중교(예정), 국제학교, 자사고까지 우수한 교육환경
- 채드윅송도국제학교, 인천포스코고, 인천과학예술영재학교 등
◆ 완성된 생활인프라
- 송도의 다양한 생활인프라를 모두 누리는 입지
- 현대프리미엄아울렛, 코스트코, 롯데몰송도(예정)
◆ 빨라지는 교통인프라
- 서울, 수도권 어디든 빠르게 연결되는 사통팔달 쾌속교통망
- 제2경인고속도로, 인천대교, 수도권 제2순환고속도로(계획), 인천1호선 랜드마크시티역(예정)
송도최초 25층 높이 스카이브릿지
SMDP에 따르면 송도자이 크리스탈오션은 서해 바다의 물결, 파도를 모티브로 자연을 본 떠 디자인되었는데 다이내믹하고 동적인 바닷가에 부서지는 파도를 모티브로 랜드마크 주동을, 서해 바다로 떨어지는 해안폭포와 파도를 형상화하여 일반 주동들을 디자인했다고 한다.
송도자이 크리스탈오션 분양가 주변시세 비교
송도자이 크리스탈오션(2021.1.15)
84A㎡~84G㎡ 6억4200만원(84B)~7억8200만원(84F)
98A㎡~98D㎡ 7억3400만원(98A)~8억8000만원(98C)
110㎡ 8억4500만원~10억1300만원
132㎡ 11억5900만원~13억4700만원
139T㎡ 17억3700만원
144T2㎡ 18억700만원
144T㎡ 17억8800만원
147P㎡ 17억8300만원~18억8300만원
151P㎡ 18억5800만원~19억5800만원
162T㎡ 21억2400만원
171T㎡ 22억2900만원
198T㎡ 25억4700만원
205P㎡ 26억4500만원
| 전용면적 84㎡(최고가 기준) | |
| 송도자이 크리스탈오션 | 7억8200만원 |
| 힐스테이트 송도 더스카이 | 7억7380만원 |
| 더샵 송도센터니얼 | 8억1000만원 |
| 힐스테이트 레이크 송도 3차 | 8억2293만원 |
작년 3월, 1순위 청약을 진행했던 힐스테이트 송도 더스카이는 총 804가구 모집에 5만8021명이 몰리면서 평균경쟁률 72.17대 1을 기록했는데, 인천에서 청약을 받은 단지 가운데 역대 최다 인원을 기록하기도 했다.
최고경쟁률은 84㎡B타입으로 54가구 모집에 1만4707명이 몰리면서 272.35대 1을 기록했으며, 일반분양 물량이 가장 많았던 120㎡A타입에도 320가구 모집에 3326명이 청약을 접수하며 10.39대 1의 경쟁률을 보였다.
이어서 6월초, 1순위 청약 접수를 진행한 더샵 송도센터니얼은 190가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만7251명이 청약을 신청하여 평균경쟁률 143.4대 1을 기록했다.
최고경쟁률은 84㎡A타입으로 62가구 모집에 1만3402명이 청약을 신청하여 216.1대 1을 기록했다.
6월 후반에는 힐스테이트 레이크 송도3차가 분양에 나섰는데 624가구(특별공급 제외) 모집에 2만7922명이 몰려 평균경쟁률 44.75대 1을 기록했다.
최고경쟁률은 84㎡E타입으로 49가구에 5982명이 몰리면서 122.08대 1을 기록했으며 전용 84㎡F타입도 49가구에 3358건이 접수돼 68.53대 1을 기록했다.
최고 당첨가점은 49가구를 모집한 84㎡E타입에서 나왔는데 1순위 기타지역에서 79점으로 집계되었고 최저점도 71점에 달해 4인가구 기준 만점인 69점을 초과했다.
인천시 연수구 송도동
준공 5년이하, 300세대 이상 실거래가
송도더샵퍼스트파크(F15BL)(2017년/872세대)
- 전용84㎡ 9억4500만원(12월)
더샵송도센터니얼(2023년/342세대)
- 아파트분양권
- 전용84㎡ 최근매물 8억6400만원~9억6300만원
송도더샵프라임뷰(F20-1BL)(2022년/662세대)
- 아파트분양권
- 전용84㎡ 최근매물 8억9800만원
송도국제도시디엠시티시그니처뷰(2023년/578세대)
- 주상복합분양권
- 전용84㎡ 최근매물 8억4430만원~10억3530만원
힐스테이트송도더스카이(2024년/1205세대)
- 주상복합분양권
- 전용84㎡ 최근매물 8억2580만원~10억2540만원
힐스테이트레이크송도(2019년/886세대)
- 전용84㎡ 8억7700만원(12월)
힐스테이트레이크송도2차(2020년/889세대)
- 전용84㎡ 7억9000만원(12월)
힐스테이트레이크송도3차(2023년/1100세대)
- 아파트분양권
- 전용84㎡ 최근매물 7억8437만원~11억1216만원
송도자이 크리스탈오션 평면도
송도자이 크리스탈오션 평면도 84A㎡~84G㎡
송도자이 크리스탈오션 평면도 98A㎡~98D㎡
송도자이 크리스탈오션 평면도 110㎡~132㎡
송도자이 크리스탈오션 평면도(테라스하우스)
139T㎡/144T㎡/144T2㎡/162T㎡/171T㎡/198T㎡
송도자이 크리스탈오션 평면도(펜트하우스)
147P㎡/151P㎡/205P㎡
송도자이 크리스탈오션 사이버모델하우스
http://songdo-xi.com/sub04b_01.html
송도자이 크리스탈오션 청약 분양일정
특별공급 : 1월 27일
일반공급 1순위 : 1월 28일
일반공급 2순위 : 1월 29일
당첨자발표 : 2월 4일
송도자이 크리스탈오션 입주자모집공고문
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