판교 밸리자이
◆ 판교밸리자이 1단지, 2단지, 3단지(입주예정 2023년 2월예정)는 주상복합단지로 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 복합되어 설계되며, 주차장은 주거(아파트)와 비주거(오피스텔 및 근린생활시설)로 구분되어, 주거용 주차장은 지하 2층에 총 408대(1단지 156대, 2단지 157대, 3단지 95대)로 계획되어 있다.
| 구분 | 판교밸리자이 1단지 | 판교밸리자이 2단지 | 판교밸리자이 3단지 |
| 위치 | 성남시 수정구 고등동 582 (고등공공주택지구C-1BL) |
성남시 수정구 고등동 585 (고등공공주택지구C-2BL) |
성남시 수정구 고등동 601 (고등공공주택지구C-3BL) |
| 규모 | 지하2층~지상14층 3개동 아파트 130세대 (오피스텔 108실) |
지하2층~지상14층 3개동 아파트 130세대 (오피스텔 112실) |
지하2층~지상14층 2개동 아파트 90세대 (오피스텔 62실) |
| 공급면적 | 60A, 60B, 84 | 60A, 60B | 60A, 60B |
| 분양가 | 5억7500만원~8억5600만원 | 6억800만원~6억6600만원 | 5억9700만원~6억5300만원 |
판교 밸리자이는 별개의 3개 단지로 구성되어 있지만 당첨자발표일(1월 18일)이 동일하기 때문에 중복청약은 불가하다. 일반분양 물량은 1,2단지 각각 56가구, 3단지 39가구로 적기 때문에 당첨확율이 높지 않으며, 지구 내에 지하철역이 없고 계획 예정이던 중학교 설립도 취소됐기 때문에 도보 5~10분 거리에 위치한 왕남초교가 유일하다. (중학교는 분당중학군 배치 예정)
각 단지별로 특징을 살펴본다면 왕남초가 가장 가깝고 상적천 뷰도 가능한 2단지가 선호도가 높을 것으로 보이며 3단지의 경우 길 건너 상업시설을 이용하기 편리하고 1단지는 판교로 출퇴근 할 수 있는 버스정류장과 근린공원이 가깝다는 장점이 있다.
단지 옆에 위치한 대왕판교로의 소음 영향까지 고려하여 로얄동을 꼽아본다면 205동이 무난해보이며, 업무시설과 공공청사를 오피스텔로 막아놓은 것은 탁월한 선택이지만 103동 오피스텔과 104동의 위치가 바뀌었으면 하는 아쉬움도 남는다.
전용 60타입 5층이상 기준층 기준으로 2단지의 일반분양가가 가장 높은 것이 눈에 띄는데, 이는 입지적인 요건 때문이 아니라 단순히 계약면적과 세대별 대지지분에 따른 결과이니 오해는 없어야겠다.
특별공급 : 1월 7일
일반공급 1순위(당해) : 1월 8일
일반공급 1순위(기타) : 1월 11일
일반공급 2순위 : 1월 12일
당첨자발표 : 1월 18일
* 당해지역(성남시) : 입주자 모집공고일 현재 성남시 2년이상 연속 거주
* 기타지역(서울시, 인천시, 경기도) : 입주자 모집공고일 현재 주민등록표상 경기도(성남시 2년미만 거주 포함), 서울시, 인천시에 거주하는 분
* 생애최초 특별공급 자격(모두 충족시)
1. 1순위 자격을 갖춘 무주택세대의 세대주
2. 입주자 모집공고일 현재 혼인중이거나 미혼인 자녀(공급신청자와 동일한 주민등록표 등본에 등재된 경우에 한함)가 있는 자
3. 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
4. 소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 130% 이하인 자
<입주자 모집공고문>
판교 밸리자이 유의사항(단지공통/세대개별)
<입주자 모집공고문 中>
1단지(C-1블록), 2단지(C-2블록), 3단지(C-3블록)는 도로와 하천으로 분리된 별개의 사업장으로 인허가를 득하였으며, 모든 블록은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설을 포함하는 주상복합 단지로 관리사무소의 운영 및 관리비 정산은 각각 별도로 진행됩니다.
성남고등 공공주택지구 지구단위계획에 따라 1단지 및 2단지 사이에는 업무시설 및 공공청사(국토교통부고시제2019-953호)가 건립될 예정이며, 인접 세대는 소음 피해 및 조망권, 일조권, 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.
2단지와 3단지 사이에는 상적천이 흐르고 있으며, 인접 세대는 악취 등이 발생할 수 있습니다.
본 단지 북동측에 서울공항 및 공군 제15특수임무비행단이 위치하여 항공기소음(특히, 비행기 에어쇼 연습기간 및 에어쇼 기간에는 상당히 심한 소음 발생) 및 전파장애가 발생되는 지역으로서 청약 전 확인한 후 신청 및 계약 체결하여야 하며 추후 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.
본 단지에 입주하는 초등학생은 본 지구 내 위치한 왕남초등학교에 배치될 예정이나, 추후 교육부의 학급당 학생수 정책, 저출산에 따른 학생수 감소 및 개발계획 변경, 세대수 등의 변동이 생길 경우 경기도성남교육지원청과 재협의될 수 있습니다.
성남고등 공공주택지구 내 중학교 설립계획은 취소되었으며, 본 단지에 입주하는 중학생은 분당중학군에 배치될 예정이나 경기도성남교육지원청의 계획에 따라 변경될 수 있습니다.
◎ 주민공동시설(공동주택) 시설별 위치
- 1단지 : 맘스&키즈카페 및 코인세탁실, 다목적실, 카페테리아(102동 지하1층 및 지하2층)
- 2단지 : 실내 골프연습장 및 피트니스, 샤워실, 홀, 라커룸(206동 지하1층 및 지하2층)
- 3단지 : 작은도서관 및 독서실, 그룹스터디룸(303동 지하2층)
◎ 1단지 101동 북측면, 2단지 205동 동측면, 3단지 302동 하부에는 발전기용 급배기 D.A가 설치되며 발전기 가동 시 소음 및 진동, 연기가 발생할 수 있어 생활권 침해가 있을 수 있습니다.
◎ 2단지 204동 저층세대, 3단지 301동 저층세대는 단지 주출입구 문주 및 주차램프 인접과 차량진입으로 소음 피해 및 사생활 침해, 조망권 간섭 등이 발생할 수 있습니다.
◎ 판교밸리자이는 주상복합단지로 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 혼합된 단지임.
- 1단지 : 101동, 102동, 104동(공동주택) / 103동, 105동, 106동[업무시설(오피스텔)]
- 2단지 : 204동, 205동, 206동(공동주택) / 201동, 202동, 203동[업무시설(오피스텔)]
- 3단지 : 301동, 302동(공동주택) / 303동[업무시설(오피스텔)]
판교 밸리자이 평면도 유상옵션
일부 타입의 경우 발코니확장 미선택 시 다른 공간 유상옵션 선택이 불가할 수도 있으니 유상옵션 선택 시 반드시 확인바랍니다.
포셀린 타일 바닥 마감재 선택은 발코니 확장 시 선택 가능한 품목으로 포셀린 타일 바닥 시공은 복도+거실+주방이며, 미선택 시 강마루 (거실, 주방, 복도)로 설치되오니, 계약 전 견본주택 및 카탈로그 등에서 확인하시기 바랍니다. (본 공사 시 형태, 재질, 사양 등이 동급 이상의 제품으로 변경될 수 있음)
수납 특화 Package 옵션 선택 시 부부욕실 도어 설치 위치가 변경되므로, 견본주택 및 카탈로그 등에서 설치 위치를 확인하시기 바랍니다.
시스템에어컨은 전 주택형이 선택 가능하며, 상기 주택형별 선택유형 중 1개 타입만 선택할 수 있습니다.
냉매배관은 기본으로 거실, 침실1(안방), 침실2, 침실3에 시공되며, 시스템에어컨 선택 시는 별도의 냉매배관으로 시공됩니다.
태양열차단필름은 발코니가 있는 침실의 발코니창에만 시공되며, 유리크기가 필름폭(1,800mm)을 초과할 경우 가로방향 이어붙임으로 시공됩니다. 태양열차단필름의 특성상 야간에 점등 시 무지개 현상이 발생할 수 있습니다.
판교밸리자이 전 타입에 시스클라인 2대 (거실 1대, 안방 1대) 기본 제공됩니다.
거실과 주방은 거실 컨트롤러 1대로 거실, 주방 시스클라인 통합제어가 가능하여 주방 선택시 주방용 컨트롤러는 별도로 제공하지 않습니다. 침실 선택시 매립형 컨트롤러 (난방기능포함, 난방 컨트롤러 대체)를 침실별 각 1대씩 제공하며, 60A와 60B 타입은 평면 특성(주방 우물천장 유상옵션 등)으로 주방에 시스클라인 설치가 불가합니다.
발코니 확장비 434.8만원
유럽산 포셀린 타일 74.6만원
시스템에어컨 378.7만원~645.9만원
태양열차단필름 192만원
시스클라인 175만원
마감 및 천장특화 패키지 637.1만원
수납 특화패키지(1) 226.4만원
수납 특화패키지(2) 267.5만원
3구 하이브리드쿡탑 44.2만원
광파오븐 51.6만원
빌트인 냉장고 616.8만원/798만원
빌트인 김치냉장고 127.2만원
수납특화패키지(1) 선택시 드레스룸은 대형으로 변경되며 간이화장대와 함께 부부욕실 도어 위치도 변경된다.
발코니 확장비 363.1만원
유럽산 포셀린 타일 76.6만원
시스템에어컨 378.7만원~645.9만원
태양열차단필름 237만원
시스클라인 175만원
마감 및 천장특화 패키지 649.5만원
수납 특화패키지(1) 204만원
3구 하이브리드쿡탑 44.2만원
광파오븐 51.6만원
빌트인 냉장고 616.8만원/798만원
빌트인 김치냉장고 127.2만원
발코니 확장비 296.8만원
유럽산 포셀린 타일 97.4만원
시스템에어컨 382.6만원~820.2만원
태양열차단필름 203만원
시스클라인 71만원~333.5만원
마감 및 천장특화 패키지 727.6만원
수납 특화패키지(1) 326.9만원
수납 특화패키지(2) 336.1만원
3구 하이브리드쿡탑 44.2만원
광파오븐 51.6만원
빌트인 냉장고 616.8만원/798만원
빌트인 김치냉장고 127.2만원
사이버모델하우스
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