신내역 시티프라디움(공공지원 민간임대)
◆ 공급위치 : 서울특별시 중랑구 양원공공주택지구 주상복합용지
◆ 공급규모 : 지하 4층~지상40층, 12개동 중 공동주택 총 495세대(4개동)
◆ 주차대수 : 전체 2,234대(오피스텔 1,076대(장애인 33대 포함) / 공동주택 659대(장애인 20대 포함) / 판매,운동,근생시설 499대(장애인 16대, 조업10대 포함)
◆ 입주시기 : 2023년 11월 예정
◆ 금회 공급되는 신내역 시티프라디움의 임차인 모집공고일은 2020년 12월 29일이며 임대공급주체인 ㈜시티해양건설이 임대사업자로서 8년이상 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원민간임대주택으로 최초 임대차계약 기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 매 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음. 단, 임대의무기간 종료후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음.
◆ 본 주택은 각 공급유형(특별/일반)과 타입에 관계없이 세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약신청이 가능하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두를 무효처리됨. 또한 주택청약자격, 재당첨 제한의 적용을 받지 않음.
◆ 공공지원 민간임대주택
- 최대 8년의 거주기간과 합리적인 임대료 책정방식을 통해 주거지원의 공공성과 뉴스테이의 장점을 결합한 새로운 주거정책이다.
◆ 청약자격요건
- 만 19세 이상 무주택 세대구성원이라면 청약이 가능하며, 특별공급의 경우 월평균소득 120% 이하인 청년(만19세~39세), 신혼부부(혼인기간 7년이내 또는 예비신혼부부), 고령자(만65세이상)의 요건을 충족한다면 누구든지 청약 가능
◆ 거주기간
- 2년 단위로 계약이 연장되며 최대 8년동안 이사걱정 없이 안정적으로 거주 가능
◆ 청약통장
- 청약통장 없이도 청약이 가능하며 재당첨제한이 없기 때문에 차후 부담없이 아파트 청약 가능
◆ 임대료
- 초기 임대료가 주변시세 대비 95%이하(특별공급 85%이하)로 책정되며, 상승률이 5%이내로 법적으로 제한되어 있어 초기 임대료 뿐만 아니라 임대료 상승부담도 낮음
◆ 세금부담
- 취득세 및 재산세 부담이 없기 때문에 입주부터 퇴거시까지 세금걱정 없음
신내역 시티프라디움 입지 지하철 교통
◆ 지하철 신내역과 양원역, 신내IC까지 출퇴근하기 더 빠른 집
- 6호선, 경춘선, 면목선(예정)의 신내역과 경의중앙선 양원역의 쿼드러플 역세권
- 북부간선도로와 세종포천고속도로(공사중), 신내IC, 중랑IC 등 편리한 광역교통망 구축
◆ 지구 내 초교(예정), 도보권 초,중,고까지 아이키우기 더 편한 집
- 양원지구 내 신설 예정된 초등학교 인접으로 보다 더 가깝고 안전한 교육환경
- 동원초, 숭곡여중, 숭곡여고, 숭곡고 등 도보통학권 명문학군과 우수한 교육환경
◆ 대형마트에서 병원, 영화관, 근린공원까지 생활하기 더 좋은 집
- 이마트, 코스트코, CGV, 단지 내 대형쇼핑몰, 서울의료원 등 다양한 원스톱 생활인프라
- 중랑캠핑숲과 봉화산 근린공원, 구릉산 쾌적한 자연환경으로 365일 산책하기 좋은 힐링 라이프
◆ 브랜드 대단지에 복합도시 프리미엄까지 미래가치 더 높은 집
- 양원지구 내 최대규모 1438세대 대단지 프리미엄에 SH본사 이전(계획) 등 다양한 개발호재
- 주거공간에서 상업시설과 문화시설, 대형스포츠센터까지 생활의 모든 가치를 한걸음에 올인원 복합도시
신내역 시티프라디움 임대보증금
신내역 시티프라디움 임대보증금(2020.12.29)
전용84㎡(총18개타입) 4억5030만원~5억2850만원
(각 타입 최고가기준)
신내역 시티프라디움은 올해 5월 주거용 오피스텔을 선공급하였으며 당시 전용면적 84㎡ 분양가는 6억6580만원~6억9380만원이었으며, 청약경쟁률은 아래와 같았다.(전용면적 84타입은 3군)
신내역 시티프라디움과 인접해 있는 신내데시앙(2010년/1326세대) 전용면적 84㎡ 전세물량은 현재 올라와 있는 것이 없으며(네이버 기준), 84B타입이 12월 중순 2억5000만원에 거래되긴 했지만 통상 3억원중반에서 4억원초반대를 이루고 있었으며 최근에는 5억~6억원 사이에 형성되는 것으로 알려져 있다.
<입주자 모집공고문 中>
- 본 사업부지 동측으로 신내역(경춘선)이 인접하여 소음 및 진동 등이 발생할 수 있습니다.
- 서울양원 공공주택지구 주상복합용지 주거복합신축공사는 도시철도 6호선 차량기지와 인접되어 있어 차량기지 특성상 24시간 열차 소음 및 진동 등이 발생할 수 있으며, 소음 및 진동 발생에 대해서는 서울시(서울교통공사 포함) 및 시행자, 시공자에 어떠한 민원 및 이의도 제기 할 수 없습니다.
- 본 사업부지 인근에 중랑자원재활용선별센터가 인접되어 있어 재활용선별센터 특성상 운반차량(1일 통행횟수 약 526회)으로 인한 소음ㆍ교통장애 등이 발생할 수 있으므로 이에 대한 사항을 확인하신 후 청약 신청 및 계약체결을 하시기 바라며, 미확인 등으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.
신내역 시티프라디움 홈페이지
(평면도 및 사이버모델하우스)
http://xn--220b06f16b10ssa108bksbcy7c2ie.com/apt/
신내역 시티프라디움 청약접수일정
청약신청일 : 2021년 1월 4일~5일
당첨자발표 : 2021년 1월 8일
신내역 시티프라디움 입주자모집공고문
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