하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 분양가 평면도 목포 입지 주변시세 전망분석

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트

◆ 공급위치 : 전라남도 목포시 석현동 668-10번지 일원 목포 하당 제일풍경채 센트럴퍼스트아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 16~27층 5개동 총 404세대

 [특별공급 52세대(다자녀가구 40세대,노부모부양 12세대 포함)] 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2023년 6월 예정

◆ 청약예치기준금액

◆ 하당 제일풍경채 센트럴퍼스트가 위치하는 전라남도 목포시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유하신 분도 청약 1순위 자격이 부여되며 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함.

◆ 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

◆ 목포시는 비규제지역으로 계약 후 분양권 전매제한 기간을 적용받지 않으며 2주택이상 보유시 양도세 및 종합부동산세 추가 과세 등에도 해당되지 않음.

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 입지 및 교통

전용면적 105㎡ 단일 평형으로 공급되는 하당 제일풍경채 센트럴퍼스트가 위치하는 목포시는 대형 평형(전용면적 85㎡초과) 공급량이 전체 약 6% 수준으로 희소가치가 매우 높은 상황이며 이에 따라 자연스레 중소형 평형대비 대형평형의 평당가가 약 128%~149% 높게 형성되어 있다. 

단지 인근에는 도보통학권에 석현초등학교가 있어 어린 자녀들의 안심통학이 가능하며 이마트, 하나로마트, 청호시장, 목포중앙병원 등 인프라가 갖춰져 있어 주거여건이 우수하다. 또한 목포종합버스터미널, 목포IC가 가까워 타 지역으로 이동이 편리하며 인접한 임성리역은 KTX역이 예정되어 있어 향후 교통환경은 점진적으로 개선될 전망이다. 

◆ 어디든 빠른 교통특권

- 목포종합버스터미널, 목포역, 목포IC등 목포의 중심에서 누리는 광역교통망

◆ 아이를 위한 교육특권

- 석현초, 하당중, 항도여중, 영흥고, 제일여고 등 아이의 미래 경쟁력을 키우는 명문학군

◆ 공원을 품은 자연특권

- 단지와 이어진 석현근린공원 산책로 및 부주산, 이로근린공원 등 쾌적한 자연환경

◆ 인프라 좋은 주거특권

- 이마트, 하나로마트, 청호시장 등 쇼핑인프라와 메가박스, 어린이도서관, 중앙병원 등 생활인프라

◆ 자부심 높은 커뮤니티

- 피트니스센터, 골프연습장 등 이웃과 함께 누리는 품격 높은 커뮤니티

◆ 힐링을 담은 조경특화

- 생태연못과 수목초화가 어우러진 진경산수원과 자연을 느끼며 뛰어놀 수 있는 어린이놀이터

◆ 여유를 더한 주차공간

- 세대당 약 1.6대의 넉넉한 주차공간을 확보해 편안하게 주차할 수 있는 단지설계

◆ 햇살이 좋은 에코단지

- 조명과 채광, 통풍을 고려한 4Bay 혁신평면과 남향 위주로 단지를 배치한 친환경단지

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 분양가 주변시세

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트(2020.11.27)

전용105㎡ 3억5200만원~4억200만원

전남 목포시 석현동 주변

준공 15년이하, 300세대이상 실거래가

옥암한국아델리움센트럴3차(2020년/314세대)

- 전용84㎡ 3억420만원(6월) 최근매물 3억1500만원

목포서희스타힐스(2020년/1186세대)

- 전용84㎡ 2억4410만원(11월)

KD빌리앙뜨(2007년/386세대)

- 전용84㎡ 2억9800만원(11월)

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 평면도 단지배치도

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 단지배치도

- 쓰레기분리수거장의 위치는 101동 동측에 1개소, 103동과 102동 사이 지상주차장 구역에 1개소, 103동 1호라인 남측에 1개소, 104동과 105동 사이 1개소가 설치 될 예정이며 일부 세대에 환경권 및  조망권 침해가 발생할 수 있으니 계약 시 반드시 위치를 확인하시기 바라며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

- 103동 12층 이하는 인접 동배치에 따라 일조량 감소가 있으니 확인하시기 바라며 이에 대한 이의를 제기 할수 없습니다. 

- 105동 인접하여 제조 공장이 위치함에 따라 소음발생 및 환경권이 침해 될수 있음을 사전에 충분히 확인 후 계약 체결하여야 합니다.

- 101동 대로변 단지내에 높이 약 9.3m 방음벽이(하부콘크리트 턱포함)설치되며, 이로 인해 조망권, 일조권 침해가 있을 수 있습니다. 

- 필로티가 아닌 102동 1층 전세대는 프라이버시 침해 등 생활의 불편함이 있을 수 있어, 1층 전세대 안방 화장실 욕실창은 세대 침해를 최소화 할 수 있는 불투명 자재로 시공됩니다. 

동호수배치도

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 평면도 105㎡

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 사이버모델하우스

http://www.hd-jeil.co.kr/pages/house/e_modelhouse.php

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 청약 분양일정

특별공급 : 12월 7일

일반공급 1순위 : 12월 8일

일반공급 2순위 : 12월 9일

당첨자발표 : 12월 15일

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 입주자모집공고문

201126 하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 - 모집공고.pdf

하당 제일풍경채 센트럴퍼스트 특별공급 일반공급